Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (Monts d'Or, 69370)
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le terrain change rarement de mains. Entre 2021 et 2025, quinze ventes de terrain à bâtir seulement ont été enregistrées sur toute la commune, dont onze au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025). Sur un marché aussi resserré, notre siège est à Genay : nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Étude de la parcelle avant le premier chiffrage
15terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
11parcelles au format d'une maison individuelle
900 m²surface médiane des parcelles individuelles
22zones distinctes dans le PLU-H de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sources : DVF 2021-2025 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
900 m² · médiane observée à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 900 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Saint-Didier-au-Mont-d'Or entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 588 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le vrai point de départ
Le terrain, premier obstacle d'un projet de construction à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, une parcelle disponible se juge vite. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 15 mutations de terrain à bâtir sur la commune, dont 11 seulement au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 2,2 terrains individuels vendus par an (source : DVF 2021-2025), sur une commune de 7 435 habitants et une densité de 891 habitants par km² (source : INSEE RP2023 ; calcul INSEE / IGN). Une famille qui cherche à construire ici est donc en concurrence directe avec quelques autres familles, chaque année, sur une poignée de parcelles.
Cette rareté ne vient pourtant pas d'un urbanisme fermé. Le PLU-H, le Plan Local d'Urbanisme et de l'Habitat de la Métropole de Lyon, découpe la commune en 22 zones distinctes, et la surface classée en zone urbaine (U) y couvre 52,6 % du territoire, contre 46,9 % en zone agricole ou naturelle (A et N) et 0,5 % à urbaniser (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones dédiées à l'habitat individuel, URi1c, URi2b, URi2c et URi2d, couvrent à elles seules 35,5 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon). C'est une part importante du territoire, et pourtant le marché ne la traduit pas en autant de ventes : le foncier constructible existe sur le papier, il circule peu dans les faits.
La commune est en effet très majoritairement pavillonnaire, avec 69,9 % de maisons dans son parc de logements contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 79,5 % de ménages propriétaires contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023). La demande de maison y est ancienne et installée, et le parc existant change peu de mains : les propriétaires occupent leur résidence principale depuis 19,6 ans en moyenne, contre 17,9 ans dans la Métropole (source : INSEE RP2023).
Peu de terrains neufs, peu de maisons qui reviennent sur le marché : identifier une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Saint-Didier-au-Mont-d'Or comme dans les communes voisines des Monts d'Or.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et autour ?
Sur les onze ventes qui correspondent à un projet de maison individuelle, le prix médian ressort à 588 €/m², pour une parcelle médiane de 900 m² et un prix total médian de 548 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude observée va de 287 à 801 €/m² : à Saint-Didier-au-Mont-d'Or aussi, deux parcelles voisines peuvent afficher des prix très différents, et chaque terrain se juge sur ses propres caractéristiques plutôt que sur une moyenne.
588 €/m²médiane des parcelles individuelles
548 000 €prix total médian observé
Nous ne publions pas de pourcentage d'évolution du prix du terrain à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, et c'est volontaire : avec un peu plus de deux ventes par an, une variation annuelle ne mesurerait rien d'autre que le hasard des parcelles vendues cette année-là.
Élargir la recherche de quelques kilomètres change nettement l'équation. Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la commune la plus proche, est à la fois moins chère et beaucoup plus liquide : 25 ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, à un prix médian de 540 €/m², contre 11 ventes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Limonest, un peu plus loin, affiche un prix médian de 431 €/m² pour 8 ventes sur la période. Et même à Lyon, en élargissant jusqu'à la grande ville, la médiane observée sur les parcelles au format maison individuelle ressort à 419 €/m² pour 16 ventes : moins chère qu'à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la commune la plus onéreuse de ce comparatif (source : DVF 2021-2025).
Prix médian du terrain au format maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 588 €/m² | 11 |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69) | 540 €/m² | 25 |
| Limonest (69) | 431 €/m² | 8 |
| Lyon (69) | 419 €/m² | 16 |
Champagne-au-Mont-d'Or et Poleymieux-au-Mont-d'Or sont absentes du tableau : deux et trois ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, sous le seuil de 5 ventes à partir duquel un prix médian devient représentatif. Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : que comparer ?
La question mérite d'être posée, parce que le marché de l'ancien est nettement plus profond que celui du terrain à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 100 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 11 terrains au format d'une maison individuelle (source : DVF 2021-2025). Le prix de vente médian d'une maison sur la période s'établit à 798 500 €, pour une surface habitable médiane de 121 m², soit 6 339 €/m² habitable médian (source : DVF 2021-2025).
Ce prix médian de l'ancien se rapproche, à la surface près, de ce que représentent une parcelle et une construction neuves : la parcelle médiane à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, 900 m², se négocie à 548 000 € (source : DVF 2021-2025), auxquels s'ajoute le coût de la construction, entre 1 914 €/m² en moyenne nationale et 2 066 €/m² en moyenne Auvergne-Rhône-Alpes (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ce ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : ce sont des repères de marché, à recouper avec le chiffrage réel de votre projet.
Ce que le prix d'achat de l'ancien ne dit pas, c'est l'état du bâti. Une construction neuve relève de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, et vous livre une performance énergétique connue dès la signature, quand une maison achetée dans l'ancien réclame souvent un diagnostic et un budget de rénovation à chiffrer en plus du prix affiché.
La comparaison utile se fait donc sur le coût complet, pas sur le seul prix d'appel : d'un côté une maison ancienne autour de 798 500 € dont la performance énergétique reste à vérifier, de l'autre un terrain à 548 000 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020. Nous chiffrons les deux hypothèses pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Le document ne fixe pas une règle unique pour toute la commune : il la découpe en 22 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
Sur les 8,33 km² de la commune (source : contour IGN), 52,6 % de la surface est classée en zone urbaine (U), 17,6 % en zone agricole (A), 29,3 % en zone naturelle (N) et 0,5 % en zone à urbaniser (AU) (source : PLU-H Grand Lyon). Les zones agricole et naturelle réunies couvrent 46,9 % du territoire : Saint-Didier-au-Mont-d'Or est donc, à la différence de bien des communes voisines, une commune déjà majoritairement urbanisée.
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent ici en URi1c, URi2b, URi2c et URi2d, et couvrent ensemble 35,5 % de la surface communale.
La différence entre elles porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, tandis que les zones URi2, majoritaires à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, couvrent les secteurs à l'organisation discontinue. Le chiffre qui suit la zone (1c, 2b, 2c, 2d) précise ensuite le régime d'implantation, de hauteur et d'emprise au sol, qui se lit zone par zone dans le règlement.
La zone la plus étendue en surface sur la commune est la zone N1, une zone naturelle (source : PLU-H Grand Lyon) : la partie urbanisée où peuvent sortir de terre des maisons individuelles reste donc une portion du territoire, malgré une part de zone urbaine déjà majoritaire.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 22 zones de Saint-Didier-au-Mont-d'Or la recouvre, et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Saint-Didier-au-Mont-d'Or impose à votre construction
Une exposition qui varie dans la commune
Sur les 19 points échantillonnés sur le territoire communal, 11 montrent une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et 8 une exposition forte (source : Géorisques). Ce n'est pas une donnée uniforme : elle justifie une étude parcelle par parcelle plutôt qu'une hypothèse générale. Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Mouvements de terrain et anciennes carrières
La commune recense un risque de mouvement de terrain et un risque d'affaissement ou d'effondrement d'origine anthropique, lié à d'anciennes carrières souterraines hors mines (source : Géorisques). C'est un point que nous vérifions dès le repérage de la parcelle, avant de parler fondations.
Zone 2, dite faible
Saint-Didier-au-Mont-d'Or se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Au total, neuf risques naturels et technologiques sont recensés sur la commune, dont la tempête, la grêle, la foudre et le radon, et vingt-quatre arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés (source : Géorisques). Sur un sol dont l'exposition aux argiles varie d'un point à l'autre, les fondations se dimensionnent parcelle par parcelle, et ce poste n'a pas le même coût partout. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Un accompagnement qui se déplace jusqu'à vous
Notre siège est à Genay, notre méthode reste la même à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais, le Val de Saône et les Monts d'Or.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous connaissons les Monts d'Or, leurs secteurs pavillonnaires et la façon dont les rares parcelles y circulent. Pour un proj, cette connaissance du secteur compte concrètement : nous nous déplaçons pour voir la parcelle avant de parler de plans.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est l'une des communes les plus pavillonnaires du secteur : 69,9 % de maisons dans le parc de logements et 79,5 % de ménages propriétaires, contre respectivement 16,1 % et 42,8 % à l'échelle de la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). Les propriétaires y restent longtemps, en moyenne 19,6 ans dans leur résidence principale, contre 17,9 ans pour l'ensemble de la Métropole (source : INSEE RP2023).
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec environ 2,2 terrains individuels vendus par an à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie intégrante de notre accompagnement.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui se déplace voir votre parcelle, qui relève sa zone URi et vérifie ce qu'elle autorise, et qui assure ensuite le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Un marché où les biens restent en famille
Avec 4,0 % de logements vacants contre 8,0 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023), le parc de logements de Saint-Didier-au-Mont-d'Or tourne peu. C'est cohérent avec ce que montre le marché du terrain : ici, un bien qui convient se garde.
Architecture construite
Nos réalisations à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et dans les Monts d'Or
Nous construisons dans les Monts d'Or et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons 4 annonces de terrain avec maison à construire à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Chaque annonce précise le programme de la maison proposée.
Terrain + maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison de 160 m²
Terrain + maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison de 135 m²
Terrain + maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison de 130 m²
Terrain + maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison de 120 m²
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Avec une parcelle médiane de 900 m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025), sensiblement plus grande qu'ailleurs dans le secteur, le projet dispose d'une vraie latitude d'implantation, y compris dans les zones URi2 à l'organisation discontinue.
C'est un foncier généreux, mais rare : avec 11 parcelles seulement vendues au format d'une maison individuelle en cinq ans (source : DVF 2021-2025), chaque projet mérite un dessin qui tire pleinement parti de la surface disponible plutôt qu'un plan standard redimensionné.
01
Maison contemporaine
Profite des grandes parcelles de la commune, médiane à 900 m² (source : DVF 2021-2025), et des zones URi2 à l'implantation discontinue, pour des volumes ouverts sur le jardin.
02Maison d'architecte
La réponse adaptée à une commune découpée en 22 zones distinctes par le PLU-H (source : PLU-H Grand Lyon) : chaque zone a ses propres règles d'implantation, de hauteur et d'emprise au sol, qu'un plan standard ne peut pas anticiper.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec un bâti déjà très majoritairement pavillonnaire : 69,9 % de maisons dans le parc de logements de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023).
04Éco-construction
Sur une parcelle médiane de 900 m² (source : DVF 2021-2025), l'implantation et l'orientation du bâti pèsent autant sur la performance énergétique que le choix des matériaux : nos maisons écologiques s'y pensent dès le plan de masse.
05Maison connectée
Répond à un profil de propriétaires installés dans la durée, 19,6 ans en moyenne dans leur résidence principale (source : INSEE RP2023), pour qui la domotique est souvent un investissement pensé sur le long terme.
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, une donnée que le marché de l'ancien de la commune, actif avec 100 maisons vendues en cinq ans (source : DVF 2021-2025), documente rarement à l'achat.
07Design intérieur
Une parcelle en zone URi2, à l'implantation discontinue, et une surface médiane de 900 m² (source : DVF 2021-2025) invitent à penser l'agencement intérieur pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain.
Autour de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Notre zone d'intervention autour de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est entourée de communes des Monts d'Or et de l'agglomération lyonnaise. Élargir la recherche de quelques kilomètres change sensiblement le prix du terrain et sa disponibilité, comme le montre le comparatif ci-dessus.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Saint-Didier-au-Mont-d'Or est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or6 327 habitants, à 1,4 km. Le marché voisin le plus actif : 25 ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, à 540 €/m².
Champagne-au-Mont-d'Or6 311 habitants, à 2,0 km. Deux ventes au format maison individuelle en cinq ans, échantillon insuffisant pour un prix médian représentatif.
Limonest4 012 habitants, à 2,8 km. Huit ventes au format maison individuelle en cinq ans, prix médian de 431 €/m².
Poleymieux-au-Mont-d'Or1 412 habitants, à 4,5 km. Trois ventes au format maison individuelle en cinq ans, échantillon insuffisant pour un prix médian représentatif.
Lyon519 127 habitants, à 7,0 km. Seize ventes au format maison individuelle en cinq ans, prix médian de 419 €/m², plus bas qu'à Saint-Didier-au-Mont-d'Or malgré la taille de la ville.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale intervient dans l'ensemble du Rhône depuis son siège de Genay.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Oui, mais peu. La base des ventes immobilières officielles recense 15 ventes de terrain à bâtir sur toute la commune entre 2021 et 2025, dont 11 au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 2,2 terrains individuels par an. La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, une parcelle intéressante trouve preneur très vite.
Quel budget prévoir pour un terrain à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Sur les ventes correspondant à un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 588 €/m² pour une parcelle médiane de 900 m², soit un prix total médian de 548 000 € (source : DVF 2021-2025). La fourchette observée va de 287 à 801 €/m².
C'est le prix le plus élevé du secteur immédiat : à titre de comparaison, la médiane est de 540 €/m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et de 431 €/m² à Limonest sur la même période.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Saint-Didier-au-Mont-d'Or est découpée en 22 zones, dont quatre zones d'habitat individuel, URi1c, URi2b, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 35,5 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Oui, et elle mérite une attention particulière ici : sur 19 points échantillonnés sur la commune, 11 montrent une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et 8 une exposition forte (source : Géorisques). L'exposition varie donc réellement d'un point à l'autre du territoire.
Le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est-elle exposée à des risques naturels particuliers ?
Neuf risques naturels et technologiques sont recensés sur la commune, dont un risque de mouvement de terrain et un risque d'affaissement lié à d'anciennes carrières souterraines hors mines, en plus du risque sismique de zone 2 et de l'exposition aux argiles (source : Géorisques). Vingt-quatre arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés sur la commune.
Ce sont des éléments que nous vérifions dès le repérage de votre parcelle.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 100 maisons vendues contre 11 terrains au format maison individuelle entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian de l'ancien s'établit à 798 500 €, pour une surface habitable médiane de 121 m².
Ce montant se rapproche de celui d'un terrain à 548 000 € de médiane, construction à ajouter en plus. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Intervenez-vous à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et dans les communes voisines des Monts d'Or ?
Oui. Notre siège est à Genay et nous intervenons dans les Monts d'Or et l'Ouest lyonnais, y compris à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Champagne-au-Mont-d'Or, Limonest, Poleymieux-au-Mont-d'Or et jusqu'à Lyon.