Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Collonges-au-Mont-d'Or (Monts d'Or, 69660)
À Collonges-au-Mont-d'Or, le terrain à bâtir est un marché minuscule : entre 2021 et 2025, seulement 8 ventes ont été enregistrées sur toute la commune, et les 8 correspondent au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025). Le prix médian y ressort à 715 €/m², l'un des plus élevés du secteur. Notre siège est à Genay, à quelques kilomètres : nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Collonges-au-Mont-d'Or.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Accompagnement de A à Z
8ventes de terrain à bâtir entre 2021 et 2025, toutes au format maison individuelle
715 €/m²prix médian du terrain au format maison individuelle
66,9 %de la surface communale classée en zone urbaine par le PLU-H
73,9 %de ménages propriétaires, contre 42,8 % dans la Métropole de Lyon
Sources : DVF 2021-2025, PLU-H Grand Lyon et INSEE RP2023.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Collonges-au-Mont-d'Or
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
1006 m² · médiane observée à Collonges-au-Mont-d'Or : 1 006 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Collonges-au-Mont-d'Or entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 715 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le vrai point de départ
À Collonges-au-Mont-d'Or, un marché du terrain réduit à huit ventes en cinq ans
À Collonges-au-Mont-d'Or, chercher un terrain revient à surveiller un marché quasi confidentiel. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 8 mutations de terrain à bâtir sur toute la commune, et les 8 correspondent au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 1,6 terrain vendu par an, sur une commune de 4 669 habitants et seulement 3,77 km² (source : INSEE RP2023). Aucune de ces huit ventes ne s'écarte du format d'un projet de maison individuelle : à Collonges-au-Mont-d'Or, tout ce qui se vend en matière de terrain à bâtir correspond directement à ce type de projet.
Cette rareté tient largement au plan d'urbanisme. Sur les 3,77 km² de la commune, le PLU-H de la Métropole de Lyon classe 66,9 % de la surface en zone urbaine (U), 25,0 % en zone naturelle (N), 5,3 % en zone agricole (A) et 2,8 % en zone à urbaniser (AU) (source : PLU-H Grand Lyon). Une commune déjà très largement urbanisée laisse mécaniquement moins de foncier libre à construire qu'une commune encore couverte d'espaces agricoles.
Les zones dédiées à l'habitat individuel, URi1c, URi2c et URi2d, couvrent 45,0 % de la surface communale, la zone URi2c étant la plus étendue des 22 zones que compte le PLU-H de Collonges-au-Mont-d'Or (source : PLU-H Grand Lyon). C'est dans ce tissu déjà construit que les rares parcelles disponibles doivent être repérées.
Le parc de logements traduit cette réalité pavillonnaire déjà installée : 64,1 % de maisons contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 73,9 % de ménages propriétaires contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023). Avec une densité de 1 235 habitants au kilomètre carré, Collonges-au-Mont-d'Or est une commune compacte où le bâti existant occupe déjà l'essentiel de l'espace constructible.
Le parc se libère lentement : les propriétaires de Collonges-au-Mont-d'Or occupent leur résidence principale depuis 18,4 ans en moyenne, un peu plus que la moyenne métropolitaine de 17,9 ans (source : INSEE RP2023). Peu de terrains neufs, peu de maisons qui changent de mains : repérer une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Collonges-au-Mont-d'Or
Voici comment nous procédons, à chaque fois qu'une parcelle de Collonges-au-Mont-d'Or ou d'une commune voisine retient votre attention.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Le prix du terrain à Collonges-au-Mont-d'Or, parmi les plus élevés du secteur
Sur les 8 ventes enregistrées à Collonges-au-Mont-d'Or, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle, le prix médian ressort à 715 €/m², pour une parcelle médiane de 1 006 m² et un prix total médian de 536 785 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude est large, de 180 à 1 238 €/m² selon la localisation et la viabilisation : avec seulement huit ventes en cinq ans, chaque parcelle pèse lourd dans la statistique, et le prix ne se juge qu'en comparant les parcelles une à une.
715 €/m²médiane des parcelles individuelles
536 785 €prix total médian observé
Nous ne publions pas d'évolution annuelle du prix du terrain à Collonges-au-Mont-d'Or, et c'est volontaire : avec un peu plus d'une vente par an en moyenne, une variation d'une année sur l'autre ne mesurerait que le hasard des quelques parcelles vendues cette année-là, pas une tendance de marché.
Élargir la recherche de quelques kilomètres change nettement l'équation. Caluire-et-Cuire affiche le prix médian le plus élevé du secteur, 862 €/m², pour 18 ventes en cinq ans. Saint-Romain-au-Mont-d'Or et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se situent en dessous de Collonges-au-Mont-d'Or, respectivement à 566 et 540 €/m², et Lyon, malgré sa taille, ressort à 419 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Fontaines-sur-Saône et Rochetaillée-sur-Saône n'apparaissent pas dans ce comparatif : leur échantillon de ventes est insuffisant pour publier un prix médian représentatif.
Prix médian du terrain à bâtir
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire (69) | 862 €/m² | 18 |
| Collonges-au-Mont-d'Or (69) | 715 €/m² | 8 |
| Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69) | 566 €/m² | 5 |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69) | 540 €/m² | 25 |
| Lyon (69) | 419 €/m² | 16 |
Fontaines-sur-Saône et Rochetaillée-sur-Saône sont absentes du tableau : échantillon insuffisant pour publier un prix médian représentatif (2 et 3 ventes en cinq ans). Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter l'ancien ou construire à Collonges-au-Mont-d'Or : deux marchés à suivre en parallèle
La question se pose avec d'autant plus de force à Collonges-au-Mont-d'Or que le marché de l'ancien y est sans commune mesure avec celui du terrain : 105 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 8 terrains à bâtir (source : DVF 2021-2025). Le prix de vente médian d'une maison à Collonges-au-Mont-d'Or sur la période s'établit à 655 000 €, pour une surface habitable médiane de 129 m², soit 5 576 €/m² habitable.
Comparer les deux options n'a de sens qu'en chiffrant chacune jusqu'au bout. Une maison existante, au prix médian observé de 655 000 € pour 129 m² habitables, s'oppose à une parcelle à 536 785 € de médiane suivie d'une construction neuve : cette dernière relève de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, et affiche donc une performance énergétique connue dès la signature du contrat (source : DVF 2021-2025). C'est ce chiffrage complet, et non le seul prix d'appel, que nous établissons avec vous à Collonges-au-Mont-d'Or.
Avec seulement 8 terrains vendus en cinq ans contre 105 maisons, l'arbitrage se pose différemment à Collonges-au-Mont-d'Or que dans une commune où le foncier circule davantage : trouver la bonne parcelle peut prendre plus de temps que trouver la bonne maison à rénover, ce qui invite à mener les deux recherches de front plutôt que l'une après l'autre.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Collonges-au-Mont-d'Or
Collonges-au-Mont-d'Or est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document ne parle pas d'une règle unique pour toute la commune : il découpe Collonges-au-Mont-d'Or en 22 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Collonges-au-Mont-d'Or en URi1c, URi2c et URi2d, pour une couverture de 45,0 % de la surface communale.
Le chiffre qui suit le sigle URi n'est pas anecdotique. En zone URi1, comme la zone URi1c à Collonges-au-Mont-d'Or, le bâti longe la voie en front continu, à l'alignement ou en recul. En zone URi2, régime des secteurs URi2c et URi2d, l'implantation devient discontinue, chaque construction se détachant de ses voisines. C'est sous ce second régime, via URi2c, que se trouve la zone la plus étendue des 22 que compte la commune (source : PLU-H Grand Lyon).
Rapportée à l'ensemble du territoire communal, cette organisation donne 66,9 % de la surface en zone urbaine (U), 25,0 % en zone naturelle (N), 5,3 % en zone agricole (A) et 2,8 % en zone à urbaniser (AU) (source : PLU-H Grand Lyon) : une part urbaine largement dominante, et un espace agricole résiduel.
Rien ne se dessine avant cette vérification. Nous commençons par situer votre parcelle parmi les 22 zones de Collonges-au-Mont-d'Or, puis nous confrontons le programme que vous imaginez aux règles de celle qui s'applique.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Collonges-au-Mont-d'Or impose à votre construction
Étude de sol obligatoire
Sur les points échantillonnés à Collonges-au-Mont-d'Or, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne sur 15 des 16 points et forte sur 1 point (source : Géorisques). Une variation pareille, même circonscrite à un seul point, suffit à exiger une lecture parcelle par parcelle : la loi impose au vendeur une étude géotechnique préalable G1, puis une étude de conception G2 avant tout début de chantier (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Inondation et anciennes carrières
Collonges-au-Mont-d'Or figure parmi les 14 risques naturels et technologiques recensés par Géorisques, dont l'inondation par crue à débordement lent de cours d'eau, les remontées de nappes naturelles, et des mouvements de terrain liés à d'anciennes carrières souterraines, affaissements et effondrements d'origine anthropique (source : Géorisques). La gestion de ces contraintes de sous-sol se traite dès la conception.
Zone 2, dite faible
Collonges-au-Mont-d'Or se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Un sol qui change de comportement d'un point à l'autre de la commune, même marginalement, impose de dimensionner les fondations parcelle par parcelle : ce poste de dépense n'est jamais identique d'un terrain à l'autre. Autre indicateur à connaître, la commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle à ce jour (source : Géorisques). Nous l'intégrons à votre chiffrage dès la première étude, plutôt que de le découvrir en cours de chantier.
Un siège ancré dans les Monts d'Or
Notre siège est à Genay, nous construisons aussi dans les Monts d'Or
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous intervenons à Collonges-au-Mont-d'Or comme dans le reste des Monts d'Or et du Val de Saône, avec la même méthode à chaque projet : nous vérifions la parcelle avant de parler de plans.
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Sur un marché aussi resserré, à peine 1,6 terrain individuel vendu par an en moyenne à Collonges-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025), rechercher le foncier à votre place fait partie de ce que nous apportons. Du premier rendez-vous jusqu'à la remise des clés, un seul interlocuteur reste à vos côtés : la personne qui a visité votre parcelle est celle qui a identifié sa zone URi, relevé ce qui la contraint, et qui vous tient informé du chantier au fil des appels. Vous trouverez le détail de cet engagement sur notre page nos garanties.
Ce que la rareté du foncier dit de nos futurs clients à Collonges-au-Mont-d'Or
Avec 73,9 % de ménages propriétaires à Collonges-au-Mont-d'Or, contre 42,8 % dans la Métropole de Lyon, et une durée d'occupation moyenne de 18,4 ans une fois installés (source : INSEE RP2023), la commune attire des familles qui s'y projettent pour longtemps, pas pour une étape de quelques années.
Cette stabilité se heurte à un marché qui ne renouvelle qu'1,6 opportunité de terrain par an : nos clients arrivent ici en général avec un projet déjà mûri, sachant qu'il leur faudra parfois patienter pour la bonne parcelle. Nous les accompagnons dans cette attente autant que dans la construction elle-même.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans les Monts d'Or et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à Collonges-au-Mont-d'Or sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons une annonce de terrain avec maison à construire à Collonges-au-Mont-d'Or. Elle précise le programme de la maison proposée.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Collonges-au-Mont-d'Or
Avec une parcelle médiane de 1 006 m² à Collonges-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025) et des zones URi qui alternent implantation continue et discontinue, le dessin de la maison compte autant que sa surface.
Le parc de logements de la commune est déjà majoritairement pavillonnaire, avec 64,1 % de maisons contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). Sur une commune où les deux tiers de la surface sont classés en zone urbaine par le PLU-H, chaque projet doit composer avec un tissu bâti dense, sans perdre l'intimité attendue d'une maison individuelle.
01
Maison contemporaine
Tire parti des zones URi2c et URi2d de Collonges-au-Mont-d'Or, à l'implantation discontinue, avec des volumes ouverts sur une parcelle médiane de 1 006 m² (source : DVF 2021-2025).
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles atypiques, celles où l'exposition aux argiles diffère du reste de la commune ou dont l'implantation est contrainte par la zone URi1c, à front continu de voie.
03Maison traditionnelle
S'inscrit dans un paysage déjà très urbanisé, où 66,9 % de la surface communale est classée en zone urbaine par le PLU-H (source : PLU-H Grand Lyon).
04Éco-construction
Une performance énergétique pensée dès la conception, conforme à la RE2020, face à un marché de l'ancien où le prix médian atteint déjà 5 576 €/m² habitable à Collonges-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025).
05Maison connectée
Répond aux attentes de propriétaires qui s'installent pour longtemps à Collonges-au-Mont-d'Or, avec une ancienneté moyenne d'occupation de 18,4 ans (source : INSEE RP2023), et qui recherchent des équipements pensés pour durer.
06Maison RE2020
La réglementation environnementale en vigueur depuis 2022 garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère utile face à un marché de l'ancien où les maisons se vendent à 655 000 € en médiane à Collonges-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Avec 22 zones distinctes dans le PLU-H et un prix médian parmi les plus élevés du secteur, 715 €/m² (source : DVF 2021-2025), l'agencement intérieur se pense pour valoriser chaque mètre carré de votre terrain de Collonges-au-Mont-d'Or.
Autour de Collonges-au-Mont-d'Or
Notre zone d'intervention autour de Collonges-au-Mont-d'Or
Collonges-au-Mont-d'Or touche six communes, toutes situées dans le Rhône et dans la Métropole de Lyon, donc sous le même régime de PLU-H. Élargir la recherche de quelques kilomètres ne change donc pas de document d'urbanisme, mais cela peut fortement changer le prix : de 419 à 862 €/m² selon la commune (source : DVF 2021-2025).
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Collonges-au-Mont-d'Or est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Fontaines-sur-Saône6 957 habitants, à 1,2 km. Échantillon de ventes insuffisant pour un prix médian représentatif (2 ventes en cinq ans).
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or6 327 habitants, à 2,1 km. 25 ventes de terrain en cinq ans, médiane à 540 €/m².
Caluire-et-Cuire43 597 habitants, à 2,3 km. Le terrain le plus cher du secteur, médiane à 862 €/m² pour 18 ventes.
Saint-Romain-au-Mont-d'Or1 247 habitants, à 2,4 km. 5 ventes en cinq ans, médiane à 566 €/m².
Rochetaillée-sur-Saône1 551 habitants, à 2,7 km. Échantillon de ventes insuffisant pour un prix médian représentatif (3 ventes en cinq ans).
Lyon519 127 habitants, à 6,8 km. 16 ventes de terrain en cinq ans, médiane à 419 €/m², la plus basse du secteur malgré la taille de la ville.
Ces distances sont mesurées à vol d'oiseau entre centres communaux, et les chiffres de population proviennent du recensement 2023 (source : INSEE RP2023).
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Collonges-au-Mont-d'Or
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Très peu. La base des ventes immobilières officielles recense seulement 8 ventes de terrain à bâtir sur toute la commune entre 2021 et 2025, et les 8 correspondent au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 1,6 terrain par an. La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, un particulier seul passe à côté des rares opportunités.
Quel budget prévoir pour un terrain à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Sur les 8 ventes enregistrées, toutes au format d'un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 715 €/m² pour une parcelle médiane de 1 006 m², soit un prix total médian de 536 785 € (source : DVF 2021-2025). L'amplitude observée va de 180 à 1 238 €/m².
C'est l'un des prix médians les plus élevés du secteur : seule Caluire-et-Cuire, à 862 €/m², dépasse Collonges-au-Mont-d'Or parmi les communes voisines.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Collonges-au-Mont-d'Or est découpée en 22 zones, dont trois zones d'habitat individuel, URi1c, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 45,0 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage et ses prescriptions.
Faut-il une étude de sol pour construire à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Oui. À Collonges-au-Mont-d'Or, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne sur 15 des 16 points échantillonnés et forte sur 1 point (source : Géorisques).
La loi impose alors au vendeur une étude géotechnique préalable G1, complétée par une étude de conception G2 avant le début du chantier (code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants) : c'est elle qui fixe le type de fondations, et donc une partie du budget.
Collonges-au-Mont-d'Or présente-t-elle d'autres risques naturels à connaître ?
La commune est en zone de sismicité 2, dite faible, et Géorisques y recense 14 risques naturels et technologiques, dont plusieurs formes d'inondation, le retrait-gonflement des argiles et des mouvements de terrain liés à d'anciennes carrières souterraines (source : Géorisques).
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés sur la commune. Nous intégrons ces éléments au chiffrage dès l'étude de la parcelle.
Combien de temps prend un projet de construction à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Avant même le dépôt du dossier, deux vérifications s'imposent à Collonges-au-Mont-d'Or : l'étude géotechnique qu'impose l'exposition aux argiles, variable jusque dans le détail de la commune, et l'identification de la zone du PLU-H où se situe la parcelle, parmi les 22 que compte le territoire communal (source : PLU-H Grand Lyon).
La procédure se poursuit ensuite avec deux délais légaux incompressibles : deux mois d'instruction depuis le dépôt en mairie de Collonges-au-Mont-d'Or (article R.423-23 du code de l'urbanisme), suivis de deux mois de recours des tiers à compter du premier jour d'affichage sur le terrain (article R.600-2).
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Non, les deux marchés n'ont rien de comparable en profondeur : sur 2021-2025, 105 maisons ont trouvé preneur contre seulement 8 terrains (source : DVF 2021-2025). Une maison ancienne s'y négocie à 655 000 € en médiane pour 129 m² habitables, soit 5 576 €/m² habitable.
À l'inverse, une construction neuve répond aux exigences RE2020 et affiche une performance énergétique déjà connue au moment de signer. Nous établissons les deux chiffrages ensemble, dès votre premier rendez-vous.
Intervenez-vous à Collonges-au-Mont-d'Or depuis votre siège de Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay, et nous construisons dans les Monts d'Or et le Val de Saône, y compris à Collonges-au-Mont-d'Or et dans les communes voisines comme Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Caluire-et-Cuire ou Fontaines-sur-Saône.