Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Montanay (Val de Saône, 69250)
À Montanay, chercher un terrain ne veut pas dire attendre des mois qu'une parcelle se libère. Entre 2021 et 2025, 33 parcelles au format d'une maison individuelle ont trouvé preneur, soit 6,6 par an (source : DVF 2021-2025) : le volume le plus élevé de notre secteur d'intervention autour de Genay, loin devant Cailloux-sur-Fontaines et Fleurieu-sur-Saône (23 ventes chacune sur la période), Civrieux (9) ou Genay (8) (source : DVF 2021-2025). Cette circulation tient à un territoire encore très agricole, 69,6 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon), où l'offre constructible se concentre sur une bande de terrain resserrée. Notre siège est à 3,0 km de Montanay, à Genay (source : distance entre centres communaux). Nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Montanay.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Accompagnement de A à Z
33terrains au format maison individuelle vendus entre 2021 et 2025
86,2 %de maisons dans le parc de logements, contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon
454 €/m²prix médian du terrain au format maison individuelle
17zones distinctes dans le PLU-H de Montanay
Sources : DVF 2021-2025, INSEE RP2023 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Montanay
Déplacez les curseurs pour une surface de terrain et une surface habitable données. Les résultats affichés sont des ordres de grandeur, calculés à partir des ventes locales et des moyennes de construction publiées : le chiffrage définitif dépend de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
628 m² · médiane observée à Montanay : 628 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : les repères de terrain sont calculés à partir des ventes réellement conclues à Montanay entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 454 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le marché le plus actif du secteur
Le terrain à Montanay : la commune la plus active de notre secteur
Montanay change la donne pour qui cherche un terrain dans notre secteur depuis plusieurs mois sans résultat. Sur cinq ans, la base des ventes immobilières officielles y recense 50 mutations de terrain à bâtir, toutes tailles confondues, dont 33 au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Rapporté à une commune de 3 308 habitants, cela représente 6,6 ventes de terrain individuel par an (source : INSEE RP2023, DVF 2021-2025). Aucune commune de notre secteur d'intervention autour de Genay n'approche ce rythme : Cailloux-sur-Fontaines et Fleurieu-sur-Saône totalisent chacune 23 ventes sur la période, Civrieux 9 et Genay 8 (source : DVF 2021-2025).
Ce volume ne veut pas dire que toute la commune se prête à un projet de maison individuelle. Sur les 7,25 km² de Montanay, 69,6 % de la surface est classée en zone agricole par le PLU-H de la Métropole de Lyon, 76,2 % en ajoutant les zones naturelles (source : PLU-H Grand Lyon). Le foncier qui change de mains chaque année reste concentré sur une fraction resserrée du territoire communal.
Les zones dédiées à l'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi2b, URi2c et URi2d, ne couvrent que 17,6 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon). C'est sur ce ruban de terrain que se concentrent les 6,6 ventes annuelles : un volume élevé à l'échelle du secteur, mais une recherche qui reste précise à mener.
Le bâti existant suit une autre temporalité : Montanay est une commune très majoritairement pavillonnaire, 86,2 % de maisons dans le parc de logements contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 82,4 % de ménages propriétaires contre 42,8 % (source : INSEE RP2023). Les propriétaires y restent en moyenne 19,2 ans, contre 17,9 ans à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023). Les maisons se libèrent peu ; le terrain nu, lui, continue de circuler chaque année.
Notre méthode face à une parcelle de Montanay
Un volume de ventes élevé ne dispense d'aucune vérification. Voici comment nous procédons, à Montanay comme dans le reste de notre secteur.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Montanay et autour ?
Sur les 33 ventes de terrain au format maison individuelle enregistrées à Montanay, le prix médian s'établit à 454 €/m², pour une parcelle médiane de 628 m² et un budget total médian de 285 000 € (source : DVF 2021-2025).
Cette médiane recouvre un écart net entre parcelles, de 287 à 598 €/m² selon la localisation exacte et la viabilisation. Deux terrains voisins à Montanay peuvent afficher des prix très différents : chaque parcelle s'étudie pour elle-même, pas sur la seule foi d'une moyenne.
454 €/m²médiane des parcelles individuelles
285 000 €prix total médian observé
Comparé à ses voisines, le terrain de Montanay se situe dans la moitié haute du secteur. Seule Fleurieu-sur-Saône affiche une médiane supérieure, à 535 €/m², Cailloux-sur-Fontaines se tenant à un niveau presque identique, 449 €/m². Genay et Civrieux restent nettement en retrait, à 379 et 310 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Civrieux et Mionnay relèvent par ailleurs du département de l'Ain, donc d'un document d'urbanisme différent du PLU-H métropolitain. Élargir la recherche dans cette direction reste une option réelle, à condition d'en connaître les règles avant de s'engager.
Prix médian du terrain, format maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Fleurieu-sur-Saône (69) | 535 €/m² | 23 |
| Montanay (69) | 454 €/m² | 33 |
| Cailloux-sur-Fontaines (69) | 449 €/m² | 23 |
| Genay (69) | 379 €/m² | 8 |
| Civrieux (01) | 310 €/m² | 9 |
Neuville-sur-Saône et Mionnay ne figurent pas dans ce tableau : la méthodologie retenue exige un minimum de cinq ventes pour publier une médiane, un seuil que ces deux communes n'atteignent pas sur la période (4 ventes pour l'une, aucune pour l'autre). Ce comparatif reste un repère, pas une estimation individuelle.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Montanay : que comparer ?
À Montanay, les deux marchés se répondent presque à parts égales, une situation assez rare dans notre secteur : 89 maisons vendues contre 33 terrains au format maison individuelle entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix de vente médian d'une maison ancienne y ressort à 438 410 €, pour une surface habitable médiane de 97 m², soit 4 277 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025).
Contrairement à des communes où le terrain a pratiquement disparu et où l'ancien reste la seule option concrète, le choix se pose ici pleinement : reprendre un bien existant, ou dessiner une maison neuve à partir d'une parcelle qui, à Montanay, a de réelles chances d'exister.
La comparaison utile se fait sur un coût complet. D'un côté, une maison ancienne au prix médian observé, 438 410 € pour 97 m² habitables ; de l'autre, une parcelle à 285 000 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, avec une performance connue dès la conception (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux hypothèses pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Montanay
Montanay dépend, comme toutes les communes de la Métropole de Lyon, du PLU-H métropolitain : la version actuellement en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Le règlement n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire communal : Montanay compte 17 zones distinctes, et ce que vous pouvez construire dépend entièrement de celle où se situe votre parcelle.
Un projet de maison individuelle relève des zones URi, réservées à l'habitat individuel. À Montanay, elles se déclinent en cinq zones : URi1a, URi1b, URi2b, URi2c et URi2d, pour 17,6 % de la surface communale au total (source : PLU-H Grand Lyon).
Le chiffre qui suit « URi » indique le mode d'implantation : en zone URi1, les constructions s'alignent en front continu sur la voie ; en zone URi2, l'organisation est discontinue. Hauteur, emprise au sol et reculs se lisent ensuite zone par zone dans le règlement.
À l'échelle de la commune, 69,6 % de la surface est agricole (zone A), 6,6 % naturelle (zone N), 22,3 % urbaine (zone U) et 1,4 % à urbaniser (zone AU) ; la zone A2, agricole, est la plus étendue de Montanay (source : PLU-H Grand Lyon).
C'est pourquoi nous commençons toujours par identifier la zone exacte de votre parcelle parmi les 17 que compte la commune, avant d'évoquer la moindre esquisse : c'est elle qui fixe ce que votre projet peut, ou ne peut pas, faire.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Montanay impose à votre construction
Étude de sol obligatoire
Sur les 23 points échantillonnés à Montanay, le retrait-gonflement des argiles est d'exposition moyenne sur 22 d'entre eux et faible sur le dernier (source : Géorisques). Ce n'est pas un aléa homogène : il varie d'un point à l'autre de la commune, ce qui interdit d'extrapoler un seul diagnostic à toute la commune. En zone d'exposition moyenne, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Sept risques identifiés
Géorisques recense sept risques naturels et technologiques à Montanay : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains de vent, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, et radon (source : Géorisques). Une étude de sol adaptée à la parcelle reste indispensable quel que soit le risque en cause.
Zone 2, dite faible
La commune est classée en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les normes parasismiques qui s'appliquent aux maisons individuelles en découlent : un point technique que votre constructeur doit maîtriser sans que cela ne repose sur vous.
Une exposition aux argiles qui varie à l'intérieur même de la commune signifie que le dimensionnement des fondations, et son coût, ne se devinent pas à l'avance : ils se calculent parcelle par parcelle. Montanay compte à ce jour 10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés (source : Géorisques). Nous faisons entrer ces données dans le chiffrage dès l'étude du terrain, avant que le budget ne soit fixé.
Genay est à trois kilomètres
Notre siège est à Genay, à 3 km de Montanay
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, a son siège à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C, à 3,0 km à vol d'oiseau de Montanay (source : distance entre centres communaux). Nous appliquons à Montanay la même méthode que partout ailleurs dans notre secteur : vérifier la parcelle avant de parler de plans.
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec 6,6 terrains individuels vendus par an à Montanay (source : DVF 2021-2025), il faut être prêt à se positionner rapidement : la recherche foncière fait partie intégrante de notre accompagnement, nous ne vous laissons pas seul face aux annonces.
Du premier rendez-vous à la remise des clés, un seul interlocuteur suit votre dossier : la personne qui a examiné votre parcelle et relevé sa zone URi reste celle qui pilote le chantier et vous tient informé, régulièrement, jusqu'à la fin. Le détail de cet accompagnement figure sur notre page nos garanties.
Le profil de nos clients à Montanay
À Montanay, 82,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,8 % à l'échelle de la Métropole de Lyon, et ils y restent en moyenne 19,2 ans une fois installés (source : INSEE RP2023). Le taux de logements vacants y est également plus faible que la moyenne métropolitaine, 4,1 % contre 8,0 % (source : INSEE RP2023) : qu'il s'agisse de maisons ou de terrains, peu de biens reviennent sur le marché.
C'est pour ce profil, des propriétaires qui s'installent pour longtemps, que nous concevons des maisons pensées pour durer, sur une commune où le foncier continue, malgré tout, de se renouveler chaque année.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. Ce que nous pouvons vous montrer, c'est le travail lui-même, et vous en dire davantage au premier rendez-vous.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Montanay
À Montanay, la parcelle médiane s'étend sur 628 m² (source : DVF 2021-2025), et les zones URi qui accueillent un projet individuel ne couvrent que 17,6 % du territoire (source : PLU-H Grand Lyon) : sur cette base, le dessin de la maison compte au moins autant que sa surface habitable.
Le parc de logements y est déjà très marqué par la maison individuelle, 86,2 % contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). Un projet à Montanay s'inscrit donc dans un tissu pavillonnaire dense, où il doit néanmoins affirmer sa propre identité plutôt que se fondre dans l'existant.
01
Maison contemporaine
Trouve sa place dans les zones URi2b, URi2c et URi2d de Montanay, où l'implantation discontinue laisse la maison s'ouvrir sur le jardin plutôt que s'aligner sur la rue.
02Maison d'architecte
La réponse adaptée aux parcelles les plus contrastées de Montanay, où le prix du terrain varie de 287 à 598 €/m² selon la localisation exacte (source : DVF 2021-2025).
03Maison traditionnelle
S'accorde avec le paysage pavillonnaire déjà installé à Montanay, où 86,2 % des logements sont des maisons individuelles (source : INSEE RP2023).
04Éco-construction
Une performance énergétique pensée dès la conception, conforme à la RE2020, un atout sur des parcelles dont l'exposition aux argiles doit être vérifiée au cas par cas (source : Géorisques).
05Maison connectée
Pensée pour des propriétaires qui s'installent durablement : à Montanay, l'ancienneté moyenne d'occupation atteint 19,2 ans (source : INSEE RP2023), un horizon qui justifie des équipements durables.
06Maison RE2020
Garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère utile face à un marché de l'ancien où les maisons se négocient à 4 277 €/m² habitable en médiane à Montanay (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Avec 17 zones distinctes au PLU-H et des règles d'implantation qui changent d'une zone URi à l'autre, l'agencement intérieur se pense terrain par terrain, selon l'orientation propre à chaque parcelle de Montanay.
Autour de Montanay
Notre zone d'intervention autour de Montanay
Montanay elle-même se trouve intégralement dans le Rhône, au sein de la Métropole de Lyon (codes INSEE 69284, code postal 69250). Parmi les six communes qui la bordent, deux, Civrieux et Mionnay, relèvent en revanche du département de l'Ain : une limite qui ne se voit pas sur le terrain, mais qui compte dans les démarches, puisque l'urbanisme n'y suit plus le PLU-H métropolitain.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune (ventes format maison individuelle), du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Montanay est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Neuville-sur-Saône7 812 habitants, à 2,0 km. Moins de cinq ventes de terrain format maison en cinq ans : échantillon trop restreint pour une médiane fiable.
Fleurieu-sur-Saône1 597 habitants, à 2,4 km. La médiane la plus élevée du secteur, 535 €/m² sur 23 ventes en cinq ans.
Cailloux-sur-Fontaines2 989 habitants, à 2,6 km. 23 ventes en cinq ans, médiane à 449 €/m² ; l'une de nos réalisations confirmées s'y trouve.
Genay5 585 habitants, à 3,0 km. Siège de Sélection Artisanale ; médiane à 379 €/m² pour 8 ventes en cinq ans.
Civrieux2 016 habitants, à 5,0 km. Département de l'Ain ; médiane à 310 €/m² pour 9 ventes.
Mionnay2 294 habitants, à 5,1 km. Département de l'Ain ; aucune vente de terrain format maison enregistrée sur la période.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale construit dans le Rhône et, comme ici autour de Montanay, dans les communes limitrophes de l'Ain.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Montanay
Reste-t-il des terrains disponibles à Montanay ?
Oui, et Montanay est même la commune la plus fournie en offre de notre secteur d'intervention. La base des ventes immobilières officielles y recense 50 mutations de terrain à bâtir entre 2021 et 2025, dont 33 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit 6,6 par an (source : DVF 2021-2025). C'est loin devant les autres communes que nous comparons autour de Genay : Cailloux-sur-Fontaines et Fleurieu-sur-Saône totalisent chacune 23 ventes sur la période, Civrieux 9 et Genay 8.
Ce volume ne dispense pas d'être réactif : nous intégrons la recherche foncière à notre accompagnement.
Quel budget prévoir pour un terrain à Montanay ?
Sur les ventes correspondant à un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 454 €/m² pour une parcelle médiane de 628 m², soit un budget total médian de 285 000 € (source : DVF 2021-2025). L'amplitude observée va de 287 à 598 €/m² selon la localisation et la viabilisation.
Le terrain de Montanay se situe dans la fourchette haute du secteur : seule Fleurieu-sur-Saône affiche une médiane supérieure (535 €/m²) ; Genay et Civrieux sont nettement moins chers, à 379 et 310 €/m².
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Montanay ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle se situe la parcelle. Montanay est découpée en 17 zones, dont cinq zones d'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi2b, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 17,6 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone. Communiquez-nous l'adresse de votre parcelle, nous en vérifions le zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Montanay ?
Oui. À Montanay, le retrait-gonflement des argiles est d'exposition moyenne sur 22 des 23 points échantillonnés, et faible sur le dernier (source : Géorisques).
Le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants) : elle conditionne le type de fondations, donc une partie du budget.
Montanay présente-t-elle d'autres risques naturels à connaître ?
La commune est classée en zone de sismicité 2, dite faible. Géorisques y recense sept risques naturels et technologiques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains de vent, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, et radon (source : Géorisques).
Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés sur la commune. Nous en tenons compte dès l'étude de la parcelle, avant le chiffrage.
Vaut-il mieux acheter une maison ancienne ou faire construire à Montanay ?
Les deux marchés se répondent à parts presque égales à Montanay : 89 maisons vendues contre 33 terrains au format maison individuelle entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 438 410 € pour 97 m² habitables, soit 4 277 €/m² habitable.
Une construction neuve reste conforme à la RE2020 et livre une performance énergétique connue dès la conception. Nous chiffrons les deux hypothèses dès le premier rendez-vous.
Montanay se trouve-t-elle dans le Rhône ou dans l'Ain ?
Montanay est une commune du Rhône, intégrée à la Métropole de Lyon (codes INSEE 69284, code postal 69250).
La confusion vient de sa position géographique : deux de ses communes limitrophes, Civrieux et Mionnay, relèvent du département de l'Ain, à respectivement 5,0 et 5,1 km. Montanay reste toutefois pleinement rattachée au Rhône et au PLU-H de la Métropole de Lyon.
Intervenez-vous à Montanay depuis votre siège de Genay ?
Oui. Notre siège se trouve à Genay, à 3,0 km de Montanay (source : distance entre centres communaux), et nous construisons dans tout le Val de Saône, y compris dans les communes voisines de Montanay comme Cailloux-sur-Fontaines, Fleurieu-sur-Saône ou, dans l'Ain, Civrieux et Mionnay.