Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Dardilly (Ouest lyonnais, 69570)
À Dardilly, le terrain circule plus qu'ailleurs dans l'Ouest lyonnais : entre 2021 et 2025, 21 parcelles au format d'une maison individuelle ont trouvé preneur, soit 4,2 par an (source : DVF 2021-2025). Un rythme qui ne doit pas faire illusion : la commune reste très pavillonnaire, avec 58,0 % de maisons dans son parc de logements et 66,1 % de ménages propriétaires (source : INSEE RP2023), et les zones réservées à l'habitat individuel ne couvrent que 20,0 % du territoire communal (source : PLU-H Grand Lyon). Nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Dardilly.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Accompagnement de A à Z
21terrains au format maison individuelle vendus entre 2021 et 2025
58,0 %de maisons dans le parc de logements, contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon
518 €/m²prix médian du terrain au format maison individuelle
30zones distinctes dans le PLU-H de Dardilly
Sources : DVF 2021-2025, INSEE RP2023 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Dardilly
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
674 m² · médiane observée à Dardilly : 674 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Dardilly entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 518 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le vrai point de départ
Le terrain à Dardilly : un marché plus actif, mais toujours disputé
À Dardilly, le terrain à bâtir circule davantage que dans d'autres communes de l'Ouest lyonnais. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles recense 24 mutations de terrain à bâtir, toutes tailles confondues, dont 21 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit 4,2 par an (source : DVF 2021-2025).
Ce rythme ne doit pas faire illusion sur la difficulté de trouver la bonne parcelle. Dardilly reste une commune où la maison individuelle domine largement le paysage résidentiel : 58,0 % de maisons dans le parc de logements, contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 66,1 % de ménages propriétaires contre 42,8 % (source : INSEE RP2023).
Cette demande installée se heurte à un territoire qui réserve peu de place à la construction neuve. Sur les 14,05 km² de la commune, 65,3 % de la surface est classée en zone agricole ou naturelle par le PLU-H de la Métropole de Lyon, et les zones dédiées à l'habitat individuel, réparties en sept sous-zones URi, n'en couvrent que 20,0 % (source : PLU-H Grand Lyon).
Le parc bâti se libère lui aussi lentement : les propriétaires dardillois occupent leur résidence principale depuis 19,5 ans en moyenne, contre 17,9 ans dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). Une parcelle qui se libère à Dardilly trouve donc preneur vite, et la comparer avec ce qui se vend autour reste la meilleure façon de juger si le prix demandé est cohérent.
Comment nous étudions un terrain à Dardilly
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Dardilly comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Dardilly et autour ?
Sur les 21 ventes qui correspondent à un projet de maison individuelle, le prix médian ressort à 518 €/m², pour une parcelle médiane de 674 m² et un prix total médian de 340 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude reste large, de 196 à 1 164 €/m² selon la localisation, l'exposition et la viabilisation : à Dardilly, deux parcelles voisines peuvent afficher un écart important, et le prix ne se juge qu'en comparant les parcelles une à une.
518 €/m²médiane des parcelles individuelles
340 000 €prix total médian observé
Élargir la recherche de quelques kilomètres change nettement le budget. Dommartin affiche le prix médian le plus élevé du secteur, 641 €/m², suivi de Charbonnières-les-Bains à 558 €/m² : deux communes plus chères que Dardilly. À l'inverse, Lissieu, Limonest et La Tour-de-Salvagny proposent des médianes inférieures, de 390 à 437 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Champagne-au-Mont-d'Or n'apparaît pas dans ce comparatif : avec seulement 2 ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, aucune médiane représentative ne peut en être tirée.
Prix médian du terrain, format maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Dommartin (69) | 641 €/m² | 8 |
| Charbonnières-les-Bains (69) | 558 €/m² | 17 |
| Dardilly (69) | 518 €/m² | 21 |
| Écully (69) | 502 €/m² | 12 |
| La Tour-de-Salvagny (69) | 437 €/m² | 17 |
| Limonest (69) | 431 €/m² | 8 |
| Lissieu (69) | 390 €/m² | 11 |
Champagne-au-Mont-d'Or est absente du tableau : seulement 2 ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, aucun prix représentatif ne peut en être tiré. Le volume de ventes diffère d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Dardilly : que comparer ?
Le marché de l'ancien est nettement plus profond que celui du terrain à Dardilly : 181 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 21 terrains au format maison individuelle (source : DVF 2021-2025). Le prix de vente médian d'une maison dardilloise sur la période s'établit à 572 000 €, pour une surface habitable médiane de 120 m², soit 4 878 €/m² habitable.
Ce marché de l'ancien tourne pourtant lentement. 66,1 % des ménages de Dardilly sont propriétaires de leur logement, et ils y restent 19,5 ans en moyenne une fois installés (source : INSEE RP2023). Une maison qui se libère à Dardilly ne reste donc pas longtemps disponible.
La comparaison utile se fait sur le coût complet. D'un côté, une maison dardilloise autour du prix médian de vente constaté, 572 000 €, pour 120 m² habitables ; de l'autre, une parcelle à 340 000 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui vous livre une performance connue dès la signature (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Dardilly
Dardilly est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document ne parle pas d'une règle unique pour toute la commune : il découpe Dardilly en 30 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Dardilly en sept sous-zones : URi1a, URi1b, URi1c, URi2a, URi2b, URi2c et URi2d, pour une couverture totale de 20,0 % de la surface communale.
La différence porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, tandis que les zones URi2 correspondent aux secteurs à l'organisation discontinue. Implantation, hauteur et emprise au sol maximales se lisent ensuite zone par zone dans le règlement.
À l'échelle de la commune, 36,1 % de la surface est classée en zone agricole (A), 29,2 % en zone naturelle (N), 33,8 % en zone urbaine (U) et 0,9 % en zone à urbaniser (AU) : la zone la plus étendue de Dardilly, la zone A2, est agricole (source : PLU-H Grand Lyon).
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 30 zones de Dardilly la recouvre et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Dardilly impose à votre construction
Étude de sol obligatoire
Sur les points échantillonnés à Dardilly, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne sur 14 points et forte sur 2 points (source : Géorisques). Cette variation à l'intérieur même de la commune justifie une étude parcelle par parcelle : le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Inondation et ruissellement
Dardilly figure parmi les 13 risques naturels et technologiques recensés par Géorisques : inondation par crue à débordement lent, par crue torrentielle, par ruissellement et coulée de boue, et par remontées de nappes naturelles (source : Géorisques). La gestion des eaux pluviales se traite dès la conception.
Zone 2, dite faible
Dardilly se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Sur un sol dont l'exposition aux argiles varie d'un point à l'autre de la commune, comme à Dardilly, les fondations se dimensionnent parcelle par parcelle, et ce poste n'a pas le même coût partout. La commune compte à ce jour 14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés (source : Géorisques), un repère de plus pour ne rien laisser au hasard. Nous intégrons cette donnée au chiffrage dès le départ, pour qu'elle ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Un siège ancré dans l'Ouest lyonnais
Notre siège est à Genay, nous construisons dans tout l'Ouest lyonnais
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous intervenons à Dardilly comme dans le reste de l'Ouest lyonnais et du Val de Saône, avec la même méthode à chaque projet : nous vérifions la parcelle avant de parler de plans.
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec un marché du terrain qui circule plus vite qu'ailleurs mais reste contraint par le zonage, avec 4,2 terrains individuels vendus par an à Dardilly (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui a vu votre parcelle, qui a relevé sa zone URi et les prescriptions qui la traversent, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que la stabilité du parc dit de nos futurs clients à Dardilly
À Dardilly, 66,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,8 % à l'échelle de la Métropole de Lyon, et ils y restent en moyenne 19,5 ans une fois installés (source : INSEE RP2023). C'est un profil de clients qui pensent leur maison sur la durée, et non comme une étape transitoire.
Nous concevons avec eux un projet fait pour durer, pas pour être revendu dans les cinq ans.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à Dardilly sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons une annonce de terrain avec maison à construire à Dardilly. Elle précise le programme de la maison proposée.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Dardilly
Avec une parcelle médiane de 674 m² à Dardilly (source : DVF 2021-2025) et des zones URi réparties en sept sous-zones à l'implantation variable, le dessin de la maison compte autant que sa surface.
Le parc de logements dardillois est déjà marqué par la maison individuelle, à 58,0 % contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). Le programme s'inscrit donc dans un environnement pavillonnaire installé, où chaque projet doit trouver sa place sans se fondre dans l'anonymat.
01
Maison contemporaine
Tire parti de la diversité des sept zones URi de Dardilly, avec des volumes et des implantations pensés au cas par cas selon la zone et l'orientation de la parcelle.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles atypiques, celles dont l'exposition aux argiles diffère du reste de la commune ou dont l'implantation est contrainte par la zone URi.
03Maison traditionnelle
S'inscrit dans le paysage résidentiel dominant de Dardilly, où 58,0 % du parc de logements sont déjà des maisons individuelles (source : INSEE RP2023).
04Éco-construction
Une performance énergétique pensée dès la conception, conforme à la RE2020, quel que soit le point de la commune où se situe votre parcelle.
05Maison connectée
Répond aux attentes de propriétaires qui s'installent pour longtemps à Dardilly, avec une ancienneté moyenne d'occupation de 19,5 ans (source : INSEE RP2023), et qui recherchent des équipements pensés pour durer.
06Maison RE2020
La réglementation environnementale en vigueur depuis 2022 garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère utile face à un marché de l'ancien où les maisons se vendent à 4 878 €/m² habitable en médiane à Dardilly (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Avec 30 zones distinctes dans le PLU-H et des parcelles à l'implantation variable selon la zone URi, l'agencement intérieur se pense sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain de Dardilly.
Autour de Dardilly
Notre zone d'intervention autour de Dardilly
Dardilly touche sept communes, toutes situées dans le Rhône et sous le même régime de PLU-H métropolitain. Ici, pas de changement de département ni de document d'urbanisme en élargissant la recherche, mais des prix de terrain qui varient tout de même de 390 à 641 €/m² selon la commune (source : DVF 2021-2025).
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune (ventes format maison individuelle), du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Dardilly est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Limonest4 012 habitants, à 2,2 km. Marché comparable en volume, terrain médian à 431 €/m².
La Tour-de-Salvagny4 649 habitants, à 2,7 km. 17 ventes format maison en cinq ans, médiane à 437 €/m².
Champagne-au-Mont-d'Or6 311 habitants, à 3,4 km. Seulement 2 ventes de terrain format maison en cinq ans, aucun prix médian représentatif.
Charbonnières-les-Bains5 383 habitants, à 3,8 km. 17 ventes en cinq ans, médiane plus élevée qu'à Dardilly, 558 €/m².
Dommartin2 687 habitants, à 3,8 km. Le terrain le plus cher du secteur, médiane à 641 €/m² pour 8 ventes.
Écully17 944 habitants, à 4,0 km. La plus peuplée des communes voisines, 12 ventes format maison, médiane à 502 €/m².
Lissieu3 181 habitants, à 5,0 km. Médiane la plus basse du secteur, 390 €/m² pour 11 ventes.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Dardilly
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Dardilly ?
Oui, et le marché y circule plus qu'ailleurs dans l'Ouest lyonnais. La base des ventes immobilières officielles recense 24 mutations de terrain à bâtir entre 2021 et 2025, dont 21 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit 4,2 par an (source : DVF 2021-2025).
Ce rythme reste à mettre en regard d'une commune très demandée, où 66,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement (source : INSEE RP2023). La recherche foncière fait partie de notre accompagnement.
Quel budget prévoir pour un terrain à Dardilly ?
Sur les ventes correspondant à un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 518 €/m² pour une parcelle médiane de 674 m², soit un prix total médian de 340 000 € (source : DVF 2021-2025). L'amplitude observée va de 196 à 1 164 €/m².
À titre de comparaison, Dommartin et Charbonnières-les-Bains affichent des médianes plus élevées, 641 et 558 €/m², tandis que Lissieu, Limonest et La Tour-de-Salvagny se situent entre 390 et 437 €/m².
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Dardilly ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Dardilly est découpée en 30 zones, dont sept zones d'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi1c, URi2a, URi2b, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 20,0 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage et ses prescriptions.
Faut-il une étude de sol pour construire à Dardilly ?
Oui. À Dardilly, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne sur 14 des 16 points échantillonnés et forte sur 2 points : elle varie donc à l'intérieur même de la commune (source : Géorisques).
Le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Dardilly présente-t-elle d'autres risques naturels à connaître ?
La commune est en zone de sismicité 2, dite faible, et Géorisques y recense 13 risques naturels et technologiques, dont plusieurs formes d'inondation et le retrait-gonflement des argiles (source : Géorisques).
14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés sur la commune. Nous intégrons ces éléments au chiffrage dès l'étude de la parcelle.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Dardilly ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 181 maisons vendues contre 21 terrains au format maison individuelle entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 572 000 € pour 120 m² habitables, soit 4 878 €/m² habitable.
Une construction neuve reste conforme à la RE2020 et vous livre une performance énergétique connue dès la signature. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Combien de temps prend un projet de construction à Dardilly ?
Deux étapes précèdent le dépôt du dossier à Dardilly : l'étude géotechnique liée à l'exposition aux argiles, qui varie d'un point à l'autre de la commune, et le relevé de la zone du PLU-H qui concerne votre parcelle, parmi les 30 zones distinctes de la commune (source : PLU-H Grand Lyon).
Viennent ensuite deux délais fixés par la loi : deux mois d'instruction à compter du dépôt en mairie de Dardilly (article R.423-23 du code de l'urbanisme), puis deux mois de recours des tiers à partir du premier jour d'affichage sur le terrain (article R.600-2).
Intervenez-vous à Dardilly depuis votre siège de Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay, et nous construisons dans tout l'Ouest lyonnais et le Val de Saône, y compris à Dardilly et dans les communes voisines comme Limonest, La Tour-de-Salvagny, Charbonnières-les-Bains ou Écully.