Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Charbonnières-les-Bains (Ouest lyonnais, 69260)
À Charbonnières-les-Bains, le terrain se négocie au prix fort. Sur cinq années pleines, 18 ventes de terrain à bâtir ont été enregistrées sur la commune, dont 17 au format d'une parcelle pour maison individuelle, avec un prix médian de 558 €/m², le plus élevé des cinq communes limitrophes (source : DVF 2021-2025). Cette rareté ne tient pas à des terres agricoles protégées : 71,2 % de la surface communale est déjà classée en zone urbaine par le PLU-H de la Métropole de Lyon (source : PLU-H Grand Lyon), et la construction s'y joue davantage dans les interstices d'un tissu déjà bâti que sur une réserve foncière ouverte. Notre siège est à Genay, dans le Val de Saône ; nous étudions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Charbonnières-les-Bains.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Un interlocuteur unique du premier échange aux clés
18terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
17parcelles au format d'une maison individuelle
766 m²surface médiane des parcelles individuelles
21zones distinctes dans le PLU-H de Charbonnières-les-Bains
Sources : DVF 2021-2025 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Charbonnières-les-Bains
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
766 m² · médiane observée à Charbonnières-les-Bains : 766 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Charbonnières-les-Bains entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 558 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le vrai point de départ
Le terrain, une ressource déjà rare à Charbonnières-les-Bains
À Charbonnières-les-Bains, une parcelle disponible se traite vite. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles recense 18 mutations de terrain à bâtir sur la commune, dont 17 au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 3,4 terrains individuels vendus par an, sur une commune de 5 383 habitants (source : INSEE, recensement 2023). Rapportée à ses 4,10 km², la commune figure parmi les secteurs denses de l'Ouest lyonnais, avec 1 310 habitants au km² (source : calcul INSEE / IGN).
Cette tension ne vient pas d'une réserve agricole protégée, à la différence d'autres communes de la première couronne lyonnaise. Le PLU-H de la Métropole de Lyon, approuvé le 26 mars 2026, classe 71,2 % de la surface communale en zone urbaine (U), contre 26,7 % en zone agricole ou naturelle (A et N) et 2,1 % à urbaniser (AU) (source : PLU-H Grand Lyon).
Le foncier disponible est donc rare parce que la commune est déjà construite, pas parce qu'elle est protégée par le zonage agricole. Les zones dédiées à l'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi1c, URi2b, URi2c et URi2d, couvrent à elles seules 58,9 % de la surface communale, la zone URi2c étant la plus étendue des six (source : PLU-H Grand Lyon).
Le parc de logements reflète cette double réalité. Sur 2 712 logements recensés, la commune compte 50,1 % de maisons et 49,5 % d'appartements, une répartition presque à parité que la Métropole de Lyon, à 16,1 % de maisons, ne connaît pas (source : INSEE RP2023). Les ménages y sont majoritairement propriétaires, 67,6 % contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine, et ils restent en moyenne 19,3 ans dans leur logement contre 17,9 ans pour la Métropole (source : INSEE RP2023).
Les logements vacants n'y sont pas plus nombreux qu'ailleurs dans la Métropole, 7,9 % contre 8,0 % (source : INSEE RP2023) : il n'y a pas de stock dormant à remettre sur le marché, la tension porte directement sur le neuf.
Comment nous étudions un terrain à Charbonnières-les-Bains
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Charbonnières-les-Bains comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Charbonnières-les-Bains ?
Sur les dix-sept ventes qui correspondent à un projet de maison individuelle, le prix médian du terrain ressort à 558 €/m², pour une parcelle médiane de 766 m² et un prix total médian de 442 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude observée va de 454 à 997 €/m² selon la localisation et la viabilisation de la parcelle (source : DVF 2021-2025) : au sein d'une même commune, deux terrains peuvent s'échanger à plus du double l'un de l'autre.
558 €/m²médiane des parcelles individuelles
442 000 €prix total médian observé
Charbonnières-les-Bains est la plus chère des cinq communes limitrophes recensées pour le terrain à bâtir. Sa médiane dépasse celle de Tassin-la-Demi-Lune (545 €/m²), Dardilly (518 €/m²), Écully (502 €/m²), La Tour-de-Salvagny (437 €/m²) et Marcy-l'Étoile (367 €/m²), la plus abordable du secteur (source : DVF 2021-2025).
Élargir la recherche de quelques kilomètres change donc directement le budget. Marcy-l'Étoile, à 2,4 km, reste la commune la plus abordable du groupe, avec 15 ventes en cinq ans. La Tour-de-Salvagny, à 4,0 km, offre un compromis à 437 €/m², pour un volume de ventes comparable à celui de Charbonnières-les-Bains : 17 ventes format maison individuelle chacune sur la période (source : DVF 2021-2025).
Prix médian du terrain à bâtir, format maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Charbonnières-les-Bains (69) | 558 €/m² | 17 |
| Tassin-la-Demi-Lune (69) | 545 €/m² | 10 |
| Dardilly (69) | 518 €/m² | 21 |
| Écully (69) | 502 €/m² | 12 |
| La Tour-de-Salvagny (69) | 437 €/m² | 17 |
| Marcy-l'Étoile (69) | 367 €/m² | 15 |
Le volume de ventes diffère d'une commune à l'autre, de 10 à 21 sur cinq ans : ce comparatif sert de repère et non d'estimation individuelle.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Charbonnières-les-Bains : que comparer ?
La question mérite d'être posée à Charbonnières-les-Bains, où le marché de l'ancien est nettement plus actif que celui du terrain : 79 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 17 terrains au format d'une maison individuelle sur la même période (source : DVF 2021-2025).
Le prix médian d'une maison ancienne s'y établit à 669 700 €, pour une surface habitable médiane de 130 m², soit 5 374 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025).
Ce niveau de prix situe Charbonnières-les-Bains parmi les marchés de l'ancien les plus chers du secteur, cohérent avec le prix du terrain, déjà le plus élevé des cinq communes limitrophes.
La comparaison utile se fait sur le projet complet. D'un côté, une maison ancienne autour de 669 700 € de médiane, avec l'état du bien et une éventuelle rénovation à chiffrer en plus ; de l'autre, une parcelle à 442 000 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui garantit une performance connue dès la signature (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Charbonnières-les-Bains
Charbonnières-les-Bains est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document découpe la commune en 21 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
La répartition de la surface communale penche nettement du côté urbain : 71,2 % en zone urbaine (U), 26,4 % en zone naturelle (N), 2,1 % à urbaniser (AU) et 0,3 % en zone agricole (A) (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Charbonnières-les-Bains en URi1a, URi1b, URi1c, URi2b, URi2c et URi2d, et couvrent ensemble 58,9 % de la surface communale, la zone URi2c étant la plus étendue des six.
La différence entre ces zones porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, tandis que les zones URi2 correspondent aux secteurs à l'organisation discontinue. Le chiffre qui suit (1a, 1b, 1c, 2b, 2c, 2d) précise ensuite le régime d'implantation, de hauteur et d'emprise au sol, qui se lit zone par zone dans le règlement.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 21 zones de Charbonnières-les-Bains la recouvre, les règles d'implantation, de hauteur et d'emprise au sol qui s'y appliquent, et les éventuelles prescriptions ponctuelles qui la traversent.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Charbonnières-les-Bains impose à votre construction
Étude de sol obligatoire
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de moyenne sur l'intégralité des 21 points échantillonnés sur le territoire communal (source : Géorisques) : le risque s'y présente de façon homogène, mais le zonage continu se confirme parcelle par parcelle. Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Inondation et ruissellement
Quatre des douze risques recensés sur la commune concernent l'eau : inondation, crue à débordement lent, crue torrentielle ou à montée rapide, et ruissellement et coulée de boue (source : Géorisques). La gestion des eaux pluviales se traite dès la conception.
Zone 2, dite faible
Charbonnières-les-Bains se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Ces risques ne sont pas que théoriques : la commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés à ce jour (source : Géorisques). Sur un sol dont l'exposition argileuse est homogène, les fondations se dimensionnent en conséquence, et ce poste n'a pas le même coût selon la parcelle. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Un accompagnement, pas seulement une adresse
Notre siège est à Genay, notre équipe intervient jusqu'à Charbonnières-les-Bains
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous intervenons dans tout l'Ouest lyonnais et le Val de Saône, dont Charbonnières-les-Bains fait partie.
Nous connaissons ses spécificités : près des trois quarts de ses 4,10 km² sont classés en zone urbaine, et le foncier disponible s'y traite au prix le plus élevé des communes voisines (sources : IGN, PLU-H Grand Lyon, DVF 2021-2025).
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec environ 3,4 terrains individuels vendus par an à Charbonnières-les-Bains (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui étudie votre parcelle, qui relève sa zone URi et les règles qui s'y appliquent, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que dit le marché local de Charbonnières-les-Bains
La commune n'est pas un secteur uniquement pavillonnaire : sur 2 712 logements, 49,5 % sont des appartements, presque à parité avec les 50,1 % de maisons (source : INSEE RP2023). C'est un tissu déjà construit, où chaque parcelle individuelle disponible compte davantage qu'ailleurs.
Les propriétaires y restent longtemps, 19,3 ans en moyenne contre 17,9 ans à l'échelle de la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023), ce qui limite d'autant le renouvellement du bâti et la remise sur le marché de nouvelles parcelles.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à Charbonnières-les-Bains sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons 4 annonces de terrain avec maison à construire à Charbonnières-les-Bains. Chaque annonce précise le programme de la maison proposée.
Terrain + maison à Charbonnières-les-Bains
Maison de 185 m²
Terrain + maison à Charbonnières-les-Bains
Maison de 180 m²
Terrain + maison à Charbonnières-les-Bains
Projet de villa contemporaine Premium
Terrain + maison à Charbonnières-les-Bains
Maison de 147 m²
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Charbonnières-les-Bains
Avec une parcelle médiane de 766 m² à Charbonnières-les-Bains (source : DVF 2021-2025) et des zones URi qui alternent implantation continue et discontinue selon le secteur, le dessin de la maison compte autant que sa surface.
01
Maison contemporaine
Tire parti des zones URi2 de Charbonnières-les-Bains, à l'implantation discontinue, avec des volumes décalés et de grandes ouvertures orientées sur le jardin.
02Maison d'architecte
Répond aux parcelles les plus atypiques de la commune, là où le prix du terrain varie de 454 à 997 €/m² selon la configuration (source : DVF 2021-2025) : chaque parcelle appelle un plan spécifique.
03Maison traditionnelle
Trouve sa place dans les zones URi1 de Charbonnières-les-Bains, où le bâti s'aligne en front continu le long de la voie, une implantation propice à un style architectural classique.
04Éco-construction
Prend tout son sens dans une commune aussi dense que Charbonnières-les-Bains, 1 310 habitants au km² sur seulement 4,10 km² (source : calcul INSEE / IGN), où chaque construction neuve doit tirer le meilleur parti d'une parcelle rare.
05Maison connectée
Répond au niveau des projets de Charbonnières-les-Bains, où le marché de l'ancien s'échange à 669 700 € en médiane (source : DVF 2021-2025), avec des équipements domotiques souvent recherchés pour piloter la maison au quotidien.
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère utile face à un marché de l'ancien qui s'échange à 5 374 €/m² habitable en médiane à Charbonnières-les-Bains (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Une parcelle en zone URi2c, la plus étendue des zones d'habitat individuel de la commune, à l'implantation non alignée sur la rue, invite à penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain.
Autour de Charbonnières-les-Bains
Notre zone d'intervention autour de Charbonnières-les-Bains
Charbonnières-les-Bains compte cinq communes limitrophes recensées, toutes situées dans le Rhône. C'est une base utile pour élargir la recherche : au-delà du prix, le volume de ventes varie sensiblement d'une commune à l'autre, de 10 à 21 sur cinq ans (source : DVF 2021-2025).
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Charbonnières-les-Bains est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Tassin-la-Demi-Lune23 200 habitants, à 1,9 km. Terrain médian à 545 €/m², 10 ventes format maison individuelle en cinq ans.
Écully17 944 habitants, à 2,4 km. Terrain médian à 502 €/m², 12 ventes format maison individuelle en cinq ans.
Marcy-l'Étoile3 778 habitants, à 2,4 km. Terrain médian à 367 €/m², le plus abordable des cinq communes voisines, 15 ventes en cinq ans.
Dardilly9 221 habitants, à 3,8 km. Terrain médian à 518 €/m², 21 ventes format maison individuelle, le marché le plus actif des environs.
La Tour-de-Salvagny4 649 habitants, à 4,0 km. Terrain médian à 437 €/m², 17 ventes format maison individuelle en cinq ans.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Charbonnières-les-Bains
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Charbonnières-les-Bains ?
Oui. La base des ventes immobilières officielles recense 18 ventes de terrain à bâtir sur la commune entre 2021 et 2025, dont 17 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 3,4 par an (source : DVF 2021-2025).
La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, un particulier seul risque de laisser passer une occasion.
Quel budget prévoir pour un terrain à Charbonnières-les-Bains ?
Sur les ventes correspondant à un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 558 €/m² pour une parcelle médiane de 766 m², soit un prix total médian de 442 000 € (source : DVF 2021-2025). L'amplitude observée va de 454 à 997 €/m².
C'est la médiane la plus élevée des cinq communes limitrophes recensées.
Charbonnières-les-Bains est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Oui. Sur les cinq communes limitrophes recensées, Charbonnières-les-Bains affiche le prix médian du terrain à bâtir le plus élevé : 558 €/m², contre 545 €/m² à Tassin-la-Demi-Lune, 518 €/m² à Dardilly, 502 €/m² à Écully, 437 €/m² à La Tour-de-Salvagny et 367 €/m² à Marcy-l'Étoile, la plus abordable du secteur (source : DVF 2021-2025).
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Charbonnières-les-Bains ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Charbonnières-les-Bains est découpée en 21 zones, dont six zones d'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi1c, URi2b, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 58,9 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Charbonnières-les-Bains ?
Oui. La commune est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles sur l'ensemble des 21 points échantillonnés sur son territoire (source : Géorisques).
Dans cette situation, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Charbonnières-les-Bains ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 79 maisons vendues contre 17 terrains entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 669 700 €, pour une surface habitable médiane de 130 m², soit 5 374 €/m² habitable.
Une construction neuve relève de la RE2020, en vigueur depuis 2022, et livre une performance connue dès la conception. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Combien de temps prend un projet de construction à Charbonnières-les-Bains ?
L'étude géotechnique liée au classement de la commune en exposition moyenne aux argiles précède le dépôt du dossier (source : Géorisques).
Viennent ensuite deux délais fixés par la réglementation : deux mois d'instruction à compter du dépôt en mairie (article R.423-23 du code de l'urbanisme), puis deux mois de recours des tiers à partir du premier jour d'affichage sur le terrain (article R.600-2).
Intervenez-vous à Charbonnières-les-Bains depuis votre siège de Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay et nous construisons dans tout le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, dont Charbonnières-les-Bains fait partie.