Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Champagne-au-Mont-d'Or (Monts d'Or, 69410)
À Champagne-au-Mont-d'Or, le terrain à bâtir a presque disparu du marché. Entre 2021 et 2025, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 2 ventes de terrain à bâtir sur toute la commune, toutes deux au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025). L'échantillon est trop réduit pour en tirer un prix médian : vous ne trouverez donc aucune fourchette locale dans cette page, seulement tout ce que nous savons de ce marché très restreint. Notre siège est à Genay, dans l'Ouest lyonnais : nous étudions chaque parcelle individuellement avec vous, dès qu'elle se présente.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés
2terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
25,9 %de maisons dans le parc de logements
75,4 %de la surface communale en zone urbaine
15zones distinctes dans le PLU-H
Sources : DVF 2021-2025, INSEE RP2023 et PLU-H Grand Lyon.
Un marché trop rare pour un repère de prix
Simulez le budget construction à Champagne-au-Mont-d'Or
Avec seulement 2 ventes de terrain à bâtir enregistrées en cinq ans (source : DVF 2021-2025), aucun repère de prix local ne peut être publié pour le foncier à Champagne-au-Mont-d'Or : l'échantillon est trop restreint pour être représentatif. Cette simulation porte donc uniquement sur le coût de construction, à partir des moyennes de marché publiées ; le budget du terrain se chiffre parcelle par parcelle, avec vous.
Terrain
600 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : le volet terrain de cette simulation ne s'affiche pas pour Champagne-au-Mont-d'Or. Avec 2 ventes de terrain à bâtir enregistrées en cinq ans, soit 0,4 par an, la base des ventes immobilières officielles ne permet de calculer aucun repère de prix représentatif : le seuil de représentativité d'une médiane est fixé à 5 ventes (source : DVF 2021-2025). Nous étudions chaque parcelle individuellement, au cas par cas.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le foncier, en amont de tout projet
Le terrain, la question centrale d'un projet à Champagne-au-Mont-d'Or
À Champagne-au-Mont-d'Or, une parcelle disponible se traite avant même d'être vraiment annoncée. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 2 ventes de terrain à bâtir sur toute la commune, toutes deux au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 0,4 terrain individuel vendu par an (source : DVF 2021-2025), sur une commune de 6 311 habitants pour seulement 2,56 km² de superficie, soit une densité de 2 459 habitants au km² (source : INSEE, recensement 2023). En pratique, cela revient à moins d'une vente tous les deux ans sur l'ensemble du territoire communal.
Cette rareté n'a pourtant pas la même origine que dans une commune où l'agriculture occuperait encore l'essentiel du territoire. Le PLU-H de la Métropole de Lyon classe 75,4 % de la surface de Champagne-au-Mont-d'Or en zone urbaine (U), contre 24,6 % seulement en zone agricole ou naturelle (source : PLU-H Grand Lyon). La commune est donc déjà largement bâtie.
Le foncier manque ailleurs : dans la nature même de ce qui est déjà construit. Le parc de logements de Champagne-au-Mont-d'Or compte 73,8 % d'appartements pour seulement 25,9 % de maisons, quand la Métropole de Lyon affiche 82,4 % d'appartements pour 16,1 % de maisons (source : INSEE RP2023). Les zones dédiées à l'habitat individuel, URi2a, URi2c et URi2d, ne couvrent que 34,2 % du territoire communal (source : PLU-H Grand Lyon) : c'est dans cette fraction du territoire déjà largement urbanisé que se joue la recherche d'une parcelle.
Le parc bâti change lui aussi lentement de mains. Les propriétaires de Champagne-au-Mont-d'Or emménagent en moyenne depuis 18,2 ans, une durée proche de la moyenne de la Métropole de Lyon, 17,9 ans (source : INSEE RP2023). Repérer une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Champagne-au-Mont-d'Or
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Champagne-au-Mont-d'Or comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Aucun prix médian ne peut être publié pour Champagne-au-Mont-d'Or : la base des ventes immobilières officielles n'y recense que 2 ventes de terrain à bâtir en cinq ans (source : DVF 2021-2025). Un prix médian ne devient représentatif qu'à partir de 5 ventes ; sous ce seuil, publier un chiffre reviendrait à donner une fausse précision sur un marché qui n'a, dans les faits, presque pas d'offre.
2ventes de terrain à bâtir en cinq ans
0,4vente par an en moyenne
La comparaison utile se fait donc avec les communes voisines, qui relèvent toutes du même document d'urbanisme, le PLU-H de la Métropole de Lyon. Sur la période 2021-2025, Saint-Didier-au-Mont-d'Or (2,0 km) a enregistré 11 ventes pour un prix médian de 588 €/m², Dardilly (3,4 km) 21 ventes à 518 €/m², Écully (2,3 km) 12 ventes à 502 €/m², Limonest (3,2 km) 8 ventes à 431 €/m², et Lyon (6,1 km) 16 ventes à 419 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Additionnées, ces cinq communes limitrophes totalisent 68 ventes de terrain à bâtir au format d'une maison individuelle sur la période, contre 2 à Champagne-au-Mont-d'Or elle-même (source : DVF 2021-2025). Le foncier continue donc de circuler tout autour ; c'est précisément à Champagne-au-Mont-d'Or qu'il s'est raréfié.
Prix médian du terrain à bâtir, communes voisines
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69) | 588 €/m² | 11 |
| Dardilly (69) | 518 €/m² | 21 |
| Écully (69) | 502 €/m² | 12 |
| Limonest (69) | 431 €/m² | 8 |
| Lyon (69) | 419 €/m² | 16 |
| Champagne-au-Mont-d'Or (69) | échantillon insuffisant | 2 |
Champagne-au-Mont-d'Or n'apparaît pas dans le classement par prix : avec seulement 2 ventes de terrain à bâtir en cinq ans, aucun prix médian représentatif ne peut en être calculé. C'est la commune elle-même, et non ses voisines, qui constitue ici l'exception du secteur.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Champagne-au-Mont-d'Or : que comparer ?
La question se pose avec une acuité particulière à Champagne-au-Mont-d'Or, où le marché de l'ancien est nettement plus profond que celui du terrain : 91 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 2 terrains (source : DVF 2021-2025).
Sur ces 91 ventes, le prix médian ressort à 590 000 €, pour une surface habitable médiane de 118 m², soit un prix au mètre carré bâti médian de 5 006 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Ce niveau de prix ne dit rien, en revanche, de l'état du bien acheté. Les propriétaires de la commune occupent leur résidence principale depuis 18,2 ans en moyenne (source : INSEE RP2023) ; une maison ancienne se juge donc au cas par cas, sur la base d'un diagnostic, avant de comparer son coût complet à celui d'une construction neuve.
Une construction neuve relève, elle, de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, et vous livre une performance énergétique connue dès la signature, sans dépendre de l'état d'un bâti existant.
La comparaison utile se fait sur le coût complet. D'un côté, une maison à Champagne-au-Mont-d'Or autour du prix médian constaté, 590 000 €, avec un état à vérifier au cas par cas ; de l'autre, un terrain rare à étudier parcelle par parcelle et une construction neuve conforme à la RE2020 (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Champagne-au-Mont-d'Or
Champagne-au-Mont-d'Or est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Le document découpe la commune en 15 zones distinctes, réparties entre 75,4 % de surface classée en zone urbaine (U) et 24,6 % en zone agricole ou naturelle (N).
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Champagne-au-Mont-d'Or en URi2a, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 34,2 % du territoire communal (source : PLU-H Grand Lyon).
Toutes ces zones appartiennent à la famille URi2, celle des secteurs à l'organisation discontinue : aucune zone URi1, où le bâti s'aligne en front continu sur la voie, n'existe à Champagne-au-Mont-d'Or. La zone la plus étendue en surface est URi2c.
Implantation, hauteur et emprise au sol maximales se lisent donc zone par zone dans le règlement, le chiffre qui suit la lettre (2a, 2c, 2d) précisant le régime propre à chaque secteur.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 15 zones de Champagne-au-Mont-d'Or la recouvre, nous consultons le règlement de la zone URi qui s'applique et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Champagne-au-Mont-d'Or impose à votre construction
Huit risques naturels et technologiques sont recensés sur la commune, et neuf arrêtés de catastrophe naturelle y ont déjà été publiés (source : Géorisques). Trois d'entre eux concernent directement un projet de construction.
Étude de sol obligatoire
La commune est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles sur l'intégralité des points échantillonnés sur son territoire, 14 sur 14, à confirmer parcelle par parcelle (source : Géorisques). Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Un gaz naturel à intégrer dès la conception
Le radon fait partie des huit risques recensés sur la commune (source : Géorisques). Ce gaz radioactif d'origine naturelle, présent dans certains sous-sols, se traite par les dispositions constructives, notamment la ventilation du bâtiment, pensées dès la conception.
Zone 2, dite faible
Champagne-au-Mont-d'Or se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Sur un sol argileux, les fondations se dimensionnent en conséquence, et ce poste n'a pas le même coût selon la parcelle. Cette même contrainte oriente aussi le choix des matériaux de la maison, pensé pour s'adapter au terrain autant qu'au budget. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Une présence locale réelle
Notre siège est à Genay, dans le secteur des Monts d'Or
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous connaissons le secteur des Monts d'Or et la façon dont le foncier s'y raréfie, commune après commune. Pour un projet à Champagne-au-Mont-d'Or, cette connaissance du secteur se traduit concrètement : nous venons voir la parcelle avant de parler de plans.
Champagne-au-Mont-d'Or illustre bien ce que nous observons dans ce secteur : une commune déjà urbanisée à 75,4 %, où les zones dédiées à l'habitat individuel ne couvrent pourtant que 34,2 % du territoire (source : PLU-H Grand Lyon), et où le parc de logements reste majoritairement collectif, avec 73,8 % d'appartements contre 25,9 % de maisons (source : INSEE RP2023).
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec 0,4 terrain individuel vendu par an à Champagne-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie intégrante de notre accompagnement, plus encore ici qu'ailleurs.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui a vu votre parcelle, qui a relevé sa zone URi et son règlement, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que le marché local dit de nos interlocuteurs
Le marché de l'ancien donne une indication du profil des porteurs de projet à Champagne-au-Mont-d'Or : le prix médian d'une maison s'y établit à 590 000 € pour une surface médiane de 118 m² (source : DVF 2021-2025). Ce sont des projets exigeants, sur un territoire où chaque parcelle disponible se dispute. C'est le registre dans lequel nous travaillons.
Architecture construite
Nos réalisations autour de Champagne-au-Mont-d'Or
Nous construisons dans les Monts d'Or et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. Ce que nous pouvons vous montrer, c'est le travail lui-même, et vous en dire davantage au premier rendez-vous.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Champagne-au-Mont-d'Or
À Champagne-au-Mont-d'Or, les zones URi2 qui accueillent l'habitat individuel sont toutes à l'organisation discontinue : aucune n'impose au bâti de s'aligner sur la rue. Sur une commune urbanisée à 75,4 % où les maisons ne représentent que 25,9 % du parc de logements (source : INSEE RP2023, PLU-H Grand Lyon), chaque parcelle qui se libère mérite un dessin pensé pour elle, plutôt qu'un plan standard.
01
Maison contemporaine
Tire parti des zones URi2a, URi2c et URi2d de Champagne-au-Mont-d'Or, à l'implantation discontinue, avec des volumes décalés et de grandes ouvertures plutôt qu'un alignement classique sur la rue.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles rares et contraintes, celles que la densité déjà bâtie de la commune rend difficiles à traiter avec un plan standard.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec un tissu où 73,8 % des logements sont des appartements (source : INSEE RP2023), pour affirmer une identité de maison individuelle dans un environnement majoritairement collectif.
04Éco-construction
Une réponse pertinente sur une commune où l'ancien se négocie à un prix médian de 5 006 €/m² (source : DVF 2021-2025) : la performance énergétique d'une construction neuve pèse dans la comparaison avec un bien existant.
05Maison connectée
Répond aux attentes d'un marché où le prix médian d'une maison ancienne atteint 590 000 € (source : DVF 2021-2025), avec des équipements domotiques souvent recherchés pour piloter la maison au quotidien.
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère objectif face à un marché de l'ancien dont l'état se vérifie au cas par cas à Champagne-au-Mont-d'Or.
07Design intérieur
Une parcelle en zone URi2, à l'implantation discontinue, invite à penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain de Champagne-au-Mont-d'Or.
Autour de Champagne-au-Mont-d'Or
Notre zone d'intervention autour de Champagne-au-Mont-d'Or
Champagne-au-Mont-d'Or est entourée de communes qui partagent toutes le même document d'urbanisme, le PLU-H de la Métropole de Lyon. C'est une autre manière de lire la rareté du foncier : sur plusieurs kilomètres, le régime réglementaire reste identique, alors que le volume de terrains disponibles, lui, varie fortement d'une commune à l'autre.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher). Champagne-au-Mont-d'Or, encadrée en anthracite, n'a pas de couleur de prix : l'échantillon de 2 ventes en cinq ans est insuffisant pour en calculer un. Source : DVF 2021-2025.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or7 435 habitants, à 2,0 km. Même PLU-H que Champagne-au-Mont-d'Or, terrain médian à 588 €/m².
Écully17 944 habitants, à 2,3 km. Terrain médian à 502 €/m², 12 ventes en cinq ans.
Limonest4 012 habitants, à 3,2 km. Terrain médian à 431 €/m², 8 ventes en cinq ans.
Dardilly9 221 habitants, à 3,4 km. Le secteur voisin où le terrain circule le plus, 21 ventes en cinq ans.
Lyon519 127 habitants, à 6,1 km. Terrain médian à 419 €/m², 16 ventes en cinq ans.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Champagne-au-Mont-d'Or
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Très peu. La base des ventes immobilières officielles ne recense que 2 ventes de terrain à bâtir sur toute la commune entre 2021 et 2025, toutes deux au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 0,4 terrain par an, soit moins d'une vente tous les deux ans. La recherche foncière fait partie intégrante de notre accompagnement, précisément parce qu'à Champagne-au-Mont-d'Or, une parcelle disponible se traite très vite.
Quel budget prévoir pour un terrain à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Aucun budget de référence ne peut être publié. Avec seulement 2 ventes en cinq ans, l'échantillon est trop réduit pour calculer un prix médian représentatif : le seuil de représentativité est fixé à 5 ventes (source : DVF 2021-2025).
Les communes voisines donnent un ordre d'idée sur un marché comparable, de 419 €/m² à Lyon à 588 €/m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Nous étudions chaque parcelle de Champagne-au-Mont-d'Or individuellement, dès qu'elle se présente.
Pourquoi le foncier est-il si rare à Champagne-au-Mont-d'Or alors que la commune est largement urbanisée ?
Parce que la rareté ne vient pas d'un manque de constructibilité générale : 75,4 % de la surface communale est déjà classée en zone urbaine par le PLU-H (source : PLU-H Grand Lyon).
Elle vient de la nature de ce qui est construit : 73,8 % du parc de logements est composé d'appartements pour seulement 25,9 % de maisons (source : INSEE RP2023), et les zones dédiées à l'habitat individuel ne couvrent que 34,2 % du territoire.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Champagne-au-Mont-d'Or est découpée en 15 zones, dont trois zones d'habitat individuel, URi2a, URi2c et URi2d, toutes à l'organisation discontinue (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone dans le règlement. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Oui. La commune est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles sur l'ensemble des points échantillonnés sur son territoire, à confirmer parcelle par parcelle (source : Géorisques).
Le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 91 maisons vendues contre 2 terrains entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 590 000 € pour 118 m² habitables, soit 5 006 €/m².
Une construction neuve relève de la RE2020 et vous livre une performance énergétique connue dès la signature. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Intervenez-vous à Champagne-au-Mont-d'Or bien que votre siège soit à Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay et nous construisons dans tout l'Ouest lyonnais et le Val de Saône, y compris dans le secteur des Monts d'Or. Nous intervenons régulièrement dans les Monts d'Or.
Quelles communes voisines regarder si aucun terrain ne se libère à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Dardilly, à 3,4 km, concentre le plus de ventes du secteur, 21 en cinq ans pour un prix médian de 518 €/m². Écully (12 ventes, 502 €/m²), Lyon (16 ventes, 419 €/m²), Limonest (8 ventes, 431 €/m²) et Saint-Didier-au-Mont-d'Or (11 ventes, 588 €/m²) complètent la liste, toutes rattachées au même PLU-H (source : DVF 2021-2025).