Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et environnement immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Fontaines-Saint-Martin (Val de Saône, 69270)
À Fontaines-Saint-Martin, la question n'est pas seulement de trouver un terrain : c'est de savoir ce qu'il vaut vraiment. Entre 2021 et 2025, 12 ventes de terrain à bâtir ont été enregistrées sur la commune, dont 10 au format d'une parcelle pour maison individuelle, à des prix qui vont de 349 à 1 222 €/m² selon la parcelle (source : DVF 2021-2025). Notre siège est à Genay, dans le Val de Saône : nous vérifions la parcelle, son zonage et son exposition au sol avant de dessiner des maisons sur mesure à Fontaines-Saint-Martin.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Un interlocuteur unique
12terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
10parcelles au format d'une maison individuelle
710 m²surface médiane des parcelles individuelles
14zones distinctes dans le PLU-H de Fontaines-Saint-Martin
Sources : DVF 2021-2025 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Fontaines-Saint-Martin
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
710 m² · médiane observée à Fontaines-Saint-Martin : 710 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Fontaines-Saint-Martin entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 446 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle, observée de 349 à 1 222 €/m² selon la parcelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le vrai point de départ
Le terrain, un budget qui varie du simple au triple à Fontaines-Saint-Martin
À Fontaines-Saint-Martin, une parcelle intéressante ne se juge pas à la moyenne communale : elle se compare une à une. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles recense 12 mutations de terrain à bâtir sur la commune, dont 10 seulement au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 2,0 terrains individuels vendus par an, sur une commune de 3 098 habitants (source : INSEE RP2023). Le nombre de ventes ne dit cependant pas tout : le prix, lui, va de 349 à 1 222 €/m² selon la parcelle, un écart supérieur au simple au triple entre le repère bas et le repère haut observés (source : DVF 2021-2025).
Cette rareté s'inscrit aussi dans le plan d'urbanisme. Sur les 2,72 km² de la commune, 54,0 % de la surface est classée en zone agricole ou naturelle par le PLU-H, le Plan Local d'Urbanisme et de l'Habitat de la Métropole de Lyon, approuvé le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones dédiées à l'habitat individuel, URi2c et URi2d, couvrent 28,5 % du territoire communal. Une particularité les distingue : à Fontaines-Saint-Martin, ces zones sont exclusivement en implantation discontinue, sans aucune zone URi1 en front de rue sur la commune (source : PLU-H Grand Lyon).
La commune est très pavillonnaire, avec 69,5 % de maisons dans son parc de logements contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 77,5 % de ménages propriétaires contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023). La demande de maison y est donc solidement installée, sur une offre foncière qui reste mince et disparate.
Le parc bâti se libère lui aussi lentement : les propriétaires de Fontaines-Saint-Martin occupent leur résidence principale depuis 19,0 ans en moyenne, contre 17,9 ans dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). Peu de terrains neufs, peu de maisons qui changent de mains rapidement : vérifier ce qu'une parcelle autorise avant de s'engager est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Fontaines-Saint-Martin
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Fontaines-Saint-Martin comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, exposition aux argiles et risques recensés sur le secteur.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Fontaines-Saint-Martin et autour ?
Sur les dix ventes qui correspondent à un projet de maison individuelle, le prix médian ressort à 446 €/m², pour une parcelle médiane de 710 m² et un prix total médian de 327 500 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude est large, bien plus que sur la plupart des communes voisines : de 349 à 1 222 €/m² selon la localisation, la configuration et la viabilisation de la parcelle. À Fontaines-Saint-Martin, deux parcelles à quelques rues d'écart peuvent afficher un prix qui varie du simple au triple, et un prix ne se juge donc qu'en comparant les parcelles une à une.
446 €/m²médiane des parcelles individuelles
327 500 €prix total médian observé
Nous ne publions pas d'évolution annuelle du prix du terrain à Fontaines-Saint-Martin, et c'est volontaire : avec deux ventes par an au format maison individuelle, une variation d'une année sur l'autre ne mesurerait que le hasard des parcelles vendues cette année-là, pas une tendance de marché.
Élargir la recherche de quelques kilomètres ne garantit pas mécaniquement un marché plus profond. Sur les cinq communes limitrophes de Fontaines-Saint-Martin, deux affichent un volume de ventes actif avec un prix connu, Fleurieu-sur-Saône à 535 €/m² et Cailloux-sur-Fontaines à 449 €/m², toutes deux avec 23 ventes en cinq ans.
Les trois autres communes limitrophes, Rochetaillée-sur-Saône, Fontaines-sur-Saône et Sathonay-Village, n'ont pas assez de ventes de terrain enregistrées sur cinq ans pour qu'un prix médian soit représentatif. Élargir sa recherche reste une option, à condition de savoir que le marché n'y est pas plus lisible qu'à Fontaines-Saint-Martin.
Prix médian du terrain, format d'une parcelle pour maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Fleurieu-sur-Saône (69) | 535 €/m² | 23 |
| Cailloux-sur-Fontaines (69) | 449 €/m² | 23 |
| Fontaines-Saint-Martin (69) | 446 €/m² | 10 |
Rochetaillée-sur-Saône, Fontaines-sur-Saône et Sathonay-Village sont absentes de ce comparatif : leur échantillon de ventes de terrain à bâtir sur cinq ans est insuffisant pour publier un prix médian représentatif (source : DVF 2021-2025). Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Fontaines-Saint-Martin : que comparer ?
La question mérite d'être posée à Fontaines-Saint-Martin, où le marché de l'ancien est nettement plus profond que celui du terrain : 68 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 12 terrains, dont 10 au format d'une maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Le prix de vente médian d'une maison ancienne sur la période s'établit à 452 495 €, pour une surface habitable médiane de 109 m², soit 4 592 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025).
Reste ce que le prix affiché ne dit pas. Fontaines-Saint-Martin est classée en exposition moyenne dominante au retrait-gonflement des argiles, avec une exposition qui varie d'un point à l'autre du territoire, douze des dix-sept points échantillonnés relevant d'une exposition moyenne et cinq d'une exposition faible (source : Géorisques). Une maison ancienne comme un projet neuf s'évaluent tous les deux à la lumière de cette donnée, qui ne figure sur aucune annonce.
La comparaison utile se fait sur le coût complet. D'un côté, une maison de Fontaines-Saint-Martin autour du prix médian constaté, 452 495 €, avec son diagnostic de sol et ses éventuels travaux à chiffrer en plus ; de l'autre, une parcelle à 327 500 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui livre une performance connue dès la signature (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Fontaines-Saint-Martin
Fontaines-Saint-Martin est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document ne parle pas d'une règle unique pour toute la commune : il la découpe en 14 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Fontaines-Saint-Martin en URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 28,5 % de la surface communale.
La différence entre les deux régimes URi porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie. Aucune zone URi1 n'est présente à Fontaines-Saint-Martin : les zones URi2, seules représentées sur la commune, couvrent les secteurs à l'organisation discontinue, où l'implantation n'est jamais imposée à l'alignement de la rue.
Sur l'ensemble de la commune, la surface se répartit en 44,8 % de zone urbaine (U), 1,2 % à urbaniser (AU), 17,7 % de zone agricole (A) et 36,3 % de zone naturelle (N) (source : PLU-H Grand Lyon). La zone la plus étendue en surface reste pourtant une zone naturelle, la zone N1 : la commune conjugue donc une part déjà largement urbanisée et de vastes espaces agricoles et naturels protégés.
Le règlement comporte aussi des prescriptions propres à chaque parcelle, qui se lisent à l'échelle du terrain et non de la commune entière. Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 14 zones de Fontaines-Saint-Martin la recouvre, nous consultons le règlement de la zone URi qui s'y applique et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Fontaines-Saint-Martin impose à votre construction
Onze risques naturels et technologiques sont recensés sur le territoire de Fontaines-Saint-Martin, et neuf arrêtés de catastrophe naturelle y ont déjà été publiés (source : Géorisques).
Étude de sol obligatoire
La commune est classée en exposition moyenne dominante au retrait-gonflement des argiles : douze des dix-sept points échantillonnés relèvent d'une exposition moyenne, cinq d'une exposition faible (source : Géorisques). L'exposition varie donc d'un point à l'autre de la commune, à confirmer parcelle par parcelle. Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Inondation et ruissellement
Quatre des risques recensés sur la commune concernent l'eau : inondation, crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, ruissellement et coulée de boue, rupture de barrage (source : Géorisques). La gestion des eaux pluviales se pense dès la conception.
Zone 2, dite faible
Fontaines-Saint-Martin se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Sur un sol dont l'exposition aux argiles varie à l'intérieur même de la commune, les fondations ne se dimensionnent pas de la même façon d'une parcelle à l'autre. Cette contrainte oriente aussi le choix des matériaux, pensé pour s'adapter au terrain autant qu'au budget. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'elle ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Une présence locale réelle
Notre siège est à Genay, dans le Val de Saône, au service de votre projet à Fontaines-Saint-Martin
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous suivons le marché de Fontaines-Saint-Martin dans le détail : son découpage en 14 zones du PLU-H, la rareté et la variabilité de ses ventes de terrain, l'hétérogénéité de son exposition aux argiles. Pour un projet local, cette connaissance compte autant que la proximité : nous nous déplaçons sur chaque parcelle avant d'en parler.
Fontaines-Saint-Martin est une commune de 2,72 km² dont 54,0 % de la surface est agricole ou naturelle et 44,8 % relève d'une zone urbaine (source : PLU-H Grand Lyon). Les secteurs URi où se construisent les maisons individuelles, URi2c et URi2d, couvrent 28,5 % du territoire.
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec environ 2,0 terrains individuels vendus par an à Fontaines-Saint-Martin (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui a vu votre parcelle, qui a vérifié sa zone du PLU-H et son exposition aux argiles, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que nous savons de Fontaines-Saint-Martin avant votre premier rendez-vous
Le profil de Fontaines-Saint-Martin a une particularité que nous intégrons dès le premier échange. 77,5 % des ménages y sont propriétaires, contre 42,8 % dans la Métropole de Lyon, et 69,5 % du parc de logements est constitué de maisons contre 16,1 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023).
C'est une commune où la maison individuelle est déjà la norme du paysage bâti, pas l'exception, et où un projet de construction s'inscrit dans un tissu largement pavillonnaire.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. Ce que nous pouvons vous montrer, c'est le travail lui-même, et vous en dire davantage au premier rendez-vous.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Fontaines-Saint-Martin
Avec une parcelle médiane de 710 m² à Fontaines-Saint-Martin (source : DVF 2021-2025) et des zones URi2 où l'implantation n'est jamais alignée sur la rue, le dessin de la maison compte autant que sa surface.
Les ménages de Fontaines-Saint-Martin vivent dans un habitat très majoritairement individuel : 69,5 % de maisons dans le parc de logements, contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 77,5 % de ménages propriétaires contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023).
01
Maison contemporaine
Tire parti des zones URi2c et URi2d de Fontaines-Saint-Martin, où l'implantation du bâti est exclusivement organisée en discontinu : volumes libres, grandes ouvertures sur le jardin, sans alignement imposé sur la rue.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles atypiques de Fontaines-Saint-Martin, où le prix du terrain varie de 349 à 1 222 €/m² selon la localisation et les contraintes de chaque parcelle (source : DVF 2021-2025) : une implantation pensée pour le terrain, pas un plan standard.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec le caractère pavillonnaire déjà installé de Fontaines-Saint-Martin, où la maison individuelle reste la forme d'habitat de référence du bourg et de ses abords.
04Éco-construction
Nos maisons écologiques s'adaptent au sol de Fontaines-Saint-Martin, où l'exposition au retrait-gonflement des argiles varie d'un point à l'autre de la commune (source : Géorisques) : la performance énergétique se pense avec les fondations, pas après.
05Maison connectée
Un choix cohérent avec le profil de Fontaines-Saint-Martin, où les propriétaires occupent leur résidence en moyenne depuis 19,0 ans (source : INSEE RP2023) : des équipements domotiques pensés pour durer, pas pour une seule saison.
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère utile face à un marché de l'ancien où la médiane s'établit à 4 592 €/m² habitable à Fontaines-Saint-Martin (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Une parcelle en zone URi2, qui couvre 28,5 % du territoire communal (source : PLU-H Grand Lyon), invite à penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain de Fontaines-Saint-Martin.
Autour de Fontaines-Saint-Martin
Notre zone d'intervention autour de Fontaines-Saint-Martin
Fontaines-Saint-Martin touche cinq communes, et le foncier n'y circule pas de manière homogène : deux communes limitrophes affichent un volume de ventes actif quand trois autres n'ont pas assez de transactions enregistrées pour publier un prix de référence. Élargir la recherche de quelques kilomètres ne garantit donc pas mécaniquement plus d'opportunités.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Fontaines-Saint-Martin est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Rochetaillée-sur-Saône1 551 habitants, à 1,0 km. Échantillon de terrain insuffisant pour un prix médian représentatif, 3 ventes format maison en cinq ans.
Fleurieu-sur-Saône1 597 habitants, à 1,6 km. Le marché le plus actif du secteur, 23 ventes format maison individuelle en cinq ans, prix médian 535 €/m².
Fontaines-sur-Saône6 957 habitants, à 2,0 km. La plus peuplée des communes limitrophes ; échantillon de terrain insuffisant, 2 ventes format maison en cinq ans.
Sathonay-Village2 412 habitants, à 2,7 km. Échantillon de terrain insuffisant, 2 ventes format maison en cinq ans.
Cailloux-sur-Fontaines2 989 habitants, à 2,8 km. 23 ventes format maison individuelle en cinq ans, prix médian 449 €/m².
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Fontaines-Saint-Martin
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Fontaines-Saint-Martin ?
Oui, mais peu. La base des ventes immobilières officielles recense 12 ventes de terrain à bâtir sur la commune entre 2021 et 2025, dont 10 au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 2,0 terrains par an. La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, une opportunité peut se signer avant qu'un particulier seul n'en ait connaissance.
Quel budget prévoir pour un terrain à Fontaines-Saint-Martin ?
Sur les ventes correspondant à un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 446 €/m² pour une parcelle médiane de 710 m², soit un prix total médian de 327 500 € (source : DVF 2021-2025). La fourchette observée va de 349 à 1 222 €/m².
Deux communes limitrophes offrent un point de comparaison fiable : Fleurieu-sur-Saône à 535 €/m² et Cailloux-sur-Fontaines à 449 €/m², toutes deux avec 23 ventes sur cinq ans. Les trois autres communes voisines n'ont pas assez de ventes enregistrées pour publier un prix représentatif.
Pourquoi le prix du terrain varie-t-il autant d'une parcelle à l'autre à Fontaines-Saint-Martin ?
Sur les dix ventes de terrain au format d'une maison individuelle enregistrées entre 2021 et 2025, le prix va de 349 à 1 222 €/m², pour une médiane de 446 €/m² (source : DVF 2021-2025). Cet écart, supérieur au simple au triple, reflète la localisation, la configuration et la viabilisation de chaque parcelle.
C'est pourquoi nous ne raisonnons jamais à la moyenne communale : chaque terrain que nous étudions avec vous est comparé aux ventes qui lui ressemblent réellement, pas à une statistique globale.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Fontaines-Saint-Martin ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Fontaines-Saint-Martin est découpée en 14 zones, dont deux zones d'habitat individuel, URi2c et URi2d, qui couvrent 28,5 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone dans le règlement. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage et ses prescriptions.
Faut-il une étude de sol pour construire à Fontaines-Saint-Martin ?
Oui. La commune est classée en exposition moyenne dominante au retrait-gonflement des argiles : douze des dix-sept points échantillonnés relèvent d'une exposition moyenne, cinq d'une exposition faible, et cette exposition varie d'un point à l'autre de la commune (source : Géorisques).
Le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Combien de temps prend un projet de construction à Fontaines-Saint-Martin ?
Avant le dépôt du dossier, nous vérifions la zone du PLU-H de la parcelle, la commune en comptant 14, et menons l'étude géotechnique liée à l'exposition aux argiles, qui varie d'un point à l'autre du territoire communal (source : Géorisques).
Viennent ensuite deux délais fixés par la loi : deux mois d'instruction à compter du dépôt en mairie (article R.423-23 du code de l'urbanisme), puis deux mois de recours des tiers à partir du premier jour d'affichage sur le terrain (article R.600-2).
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Fontaines-Saint-Martin ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 68 maisons vendues contre 12 terrains, dont 10 au format maison individuelle, entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 452 495 €, pour une surface habitable médiane de 109 m², soit 4 592 €/m² habitable.
En face, une parcelle médiane à 327 500 € et une construction neuve conforme à la RE2020 livrent une performance énergétique connue dès la signature. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Intervenez-vous dans les communes autour de Fontaines-Saint-Martin ?
Oui. Notre siège est à Genay et nous construisons dans tout le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, y compris à Fontaines-Saint-Martin et dans les communes qui la bordent.