Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Cailloux-sur-Fontaines (Val de Saône, 69270)
À Cailloux-sur-Fontaines, la maison individuelle est la norme du paysage bâti : elle représente 90,2 % du parc de logements de la commune, contre 16,1 % à l'échelle de la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). La commune repose pourtant sur un territoire dont la vocation, au PLU-H, est ailleurs : 84,3 % de sa surface reste classée en zone agricole ou naturelle (source : PLU-H Grand Lyon). Entre 2021 et 2025, 23 parcelles au format d'une maison individuelle ont malgré tout trouvé preneur, un rythme de 4,6 par an (source : DVF 2021-2025). Nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Cailloux-sur-Fontaines.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Étude de la parcelle avant devis
26terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
23parcelles au format d'une maison individuelle
650 m²surface médiane des parcelles individuelles
19zones distinctes dans le PLU-H de Cailloux-sur-Fontaines
Sources : DVF 2021-2025 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Cailloux-sur-Fontaines
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
650 m² · médiane observée à Cailloux-sur-Fontaines : 650 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Cailloux-sur-Fontaines entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 449 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Un territoire à deux visages
Le terrain à Cailloux-sur-Fontaines, entre commune pavillonnaire et territoire agricole
À Cailloux-sur-Fontaines, la maison individuelle est la norme du paysage bâti. Sur les 1 189 logements que compte la commune, 90,2 % sont des maisons individuelles, contre 16,1 % à l'échelle de la Métropole de Lyon, et 83,0 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, contre 42,8 % côté métropole (source : INSEE RP2023).
Cette identité pavillonnaire s'appuie pourtant sur un territoire dont la vocation, au PLU-H, est ailleurs. Sur les 8,45 km² de la commune, 78,8 % de la surface est classée en zone agricole (A) et 5,5 % en zone naturelle (N), soit 84,3 % du territoire communal en dehors de toute urbanisation (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones dédiées à l'habitat individuel, les zones URi, ne couvrent que 10,6 % de la surface de Cailloux-sur-Fontaines. Le règlement en distingue sept déclinaisons, URi1a, URi1b, URi1c, URi2a, URi2b, URi2c et URi2d : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, les zones URi2 aux secteurs à l'organisation discontinue (source : PLU-H Grand Lyon).
Sur cette fraction resserrée du territoire, le terrain continue pourtant de circuler. Entre 2021 et 2025, la base des ventes immobilières officielles recense 26 mutations de terrain à bâtir sur la commune, dont 23 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit un rythme moyen de 4,6 ventes par an, sur une commune de 2 989 habitants (source : DVF 2021-2025, INSEE RP2023).
Les propriétaires de Cailloux-sur-Fontaines occupent leur résidence principale depuis 20,0 ans en moyenne, contre 17,9 ans à l'échelle de la métropole, et les logements vacants n'y représentent que 4,1 % du parc contre 8,0 % côté métropole (source : INSEE RP2023). Le bâti ancien se libère lentement, ce qui renforce la place du terrain neuf, même rare, dans les projets de construction.
Comment nous étudions un terrain à Cailloux-sur-Fontaines
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Cailloux-sur-Fontaines comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, règles d'implantation, hauteur, emprise au sol et risques recensés.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Cailloux-sur-Fontaines ?
Sur les 23 ventes qui correspondent à un projet de maison individuelle, le prix médian ressort à 449 €/m², pour une parcelle médiane de 650 m² et un prix total médian de 295 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude observée va de 213 à 1 208 €/m² : à Cailloux-sur-Fontaines, deux parcelles voisines peuvent afficher un écart considérable selon leur exposition, leur accès et leur viabilisation, et le prix ne se juge qu'au cas par cas.
449 €/m²médiane des parcelles individuelles
295 000 €prix total médian observé
Nous ne publions pas de pourcentage d'évolution du prix du terrain à Cailloux-sur-Fontaines, et c'est volontaire : même avec un peu moins de cinq ventes par an en moyenne, une variation d'une année sur l'autre reflète surtout les parcelles effectivement vendues cette année-là, pas une tendance de fond.
Élargir la recherche de quelques kilomètres change nettement l'équation. Fleurieu-sur-Saône, à 1,9 km, affiche une médiane plus élevée, 535 €/m², pour un volume de ventes comparable à celui de Cailloux-sur-Fontaines. Montanay, à 2,6 km, est la commune la plus active du secteur avec 33 ventes en cinq ans, pour une médiane proche, 454 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Miribel et Mionnay, dans l'Ain, relèvent d'un autre régime d'urbanisme que le PLU-H métropolitain. Miribel, à 4,9 km, affiche un terrain à 407 €/m² pour 17 ventes sur la période ; Mionnay n'enregistre aucune vente de terrain au format maison individuelle sur cinq ans (source : DVF 2021-2025). Élargir sa recherche à l'Ain reste une option, à condition d'en connaître les règles avant de s'engager.
Prix médian du terrain, au format d'une maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes format maison (5 ans) |
|---|---|---|
| Fleurieu-sur-Saône (69) | 535 €/m² | 23 |
| Montanay (69) | 454 €/m² | 33 |
| Cailloux-sur-Fontaines (69) | 449 €/m² | 23 |
| Fontaines-Saint-Martin (69) | 446 €/m² | 10 |
| Miribel (01) | 407 €/m² | 17 |
| Rillieux-la-Pape (69) | 318 €/m² | 12 |
Sathonay-Village et Mionnay sont absentes du tableau : sur la période, au format d'une maison individuelle, le marché n'y recense que 2 ventes pour l'une et aucune pour l'autre, sous le seuil de cinq ventes retenu pour publier un prix médian représentatif. Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou construire à Cailloux-sur-Fontaines : que comparer ?
La question se pose aussi à Cailloux-sur-Fontaines, où le marché de l'ancien est nettement plus profond que celui du terrain : 106 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 23 terrains au format d'une maison individuelle sur la même période (source : DVF 2021-2025).
Le prix de vente médian d'une maison ancienne s'établit à 520 505 €, pour une surface habitable médiane de 113 m², soit 4 710 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025).
Cette médiane ne dit rien de l'état du bien ni de sa performance énergétique, deux critères qui pèsent lourd dans le budget réel d'un achat dans l'ancien. Une construction neuve relève, elle, de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, et vous livre une performance connue dès la signature.
La comparaison utile se fait sur un budget complet. D'un côté, une maison existante autour de 520 505 €, avec une éventuelle rénovation à chiffrer en plus selon son état. De l'autre, une parcelle à 295 000 € de prix total médian et une construction neuve conforme à la RE2020 (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Cailloux-sur-Fontaines
Cailloux-sur-Fontaines relève du PLU-H de la Métropole de Lyon, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Le document découpe la commune en 19 zones distinctes : vos droits à construire dépendent entièrement de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
La répartition de la surface communale reflète la vocation agricole du territoire : 78,8 % de la surface est classée en zone A, agricole, et 5,5 % en zone N, naturelle, soit 84,3 % du territoire hors urbanisation. La zone U, urbaine, ne couvre que 15,1 % de la commune, et la zone AU, à urbaniser, 0,4 % seulement (source : PLU-H Grand Lyon). La zone la plus étendue en surface, sur l'ensemble de la commune, est la zone A2.
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Cailloux-sur-Fontaines en sept variantes, trois du régime URi1 (a, b, c) et quatre du régime URi2 (a, b, c, d), pour une surface cumulée de 10,6 % du territoire communal.
La différence porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, tandis que les zones URi2 couvrent les secteurs à l'organisation discontinue. Implantation, hauteur et emprise au sol maximales se lisent donc zone par zone dans le règlement.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 19 zones de Cailloux-sur-Fontaines la recouvre, et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Cailloux-sur-Fontaines impose à votre construction
Étude de sol obligatoire
L'ensemble des points échantillonnés sur le territoire communal, 15 sur 15, affiche une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles (source : Géorisques) : le zonage est continu sur toute la commune, mais reste à confirmer parcelle par parcelle. Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Zone 2, dite faible
Cailloux-sur-Fontaines se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
11 arrêtés déjà publiés
La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle à ce jour. Huit risques naturels et technologiques y sont recensés : outre le séisme et les argiles déjà cités, tempête, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses (source : Géorisques).
Sur un sol dont l'exposition aux argiles est homogène sur l'ensemble du territoire, les fondations se dimensionnent selon un même référentiel, mais chaque parcelle fait l'objet de sa propre étude avant chantier. Cette contrainte oriente aussi le choix des matériaux de la maison, pensé pour s'adapter au terrain autant qu'au budget. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Une présence dans le même secteur
Notre siège est à Genay, dans le Val de Saône, à proximité de Cailloux-sur-Fontaines
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous connaissons le secteur de Cailloux-sur-Fontaines, sa vocation agricole dominante et la façon dont les zones constructibles s'y organisent. Pour un projet local, cette présence compte aussi très concrètement : nous pouvons voir la parcelle avant de parler de plans.
À Cailloux-sur-Fontaines, 90,2 % du parc de logements est composé de maisons individuelles, contre 16,1 % à l'échelle de la Métropole de Lyon, et 83,0 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, contre 42,8 % côté métropole (source : INSEE RP2023). Les zones URi où se construisent ces maisons ne couvrent que 10,6 % du territoire communal, sur une commune classée à 84,3 % en zone agricole ou naturelle (source : PLU-H Grand Lyon).
Un seul interlocuteur, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec un rythme moyen de 4,6 terrains individuels vendus par an à Cailloux-sur-Fontaines (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui a vu votre parcelle, qui a relevé sa zone URi, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Un territoire où le bâti change peu de mains
Les propriétaires de Cailloux-sur-Fontaines occupent leur résidence principale depuis 20,0 ans en moyenne, contre 17,9 ans à l'échelle de la Métropole de Lyon, et les logements vacants n'y représentent que 4,1 % du parc contre 8,0 % côté métropole (source : INSEE RP2023).
Le bâti existant tourne donc lentement, ce qui renforce la place du terrain neuf, même sur une fraction resserrée du territoire, pour qui veut s'installer ou reconstruire ici.
Architecture construite
Nos réalisations à Cailloux-sur-Fontaines et dans le Val de Saône
Nous construisons dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. Ce que nous pouvons vous montrer, c'est le travail lui-même, et vous en dire davantage au premier rendez-vous.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Cailloux-sur-Fontaines
Avec une parcelle médiane de 650 m² à Cailloux-sur-Fontaines (source : DVF 2021-2025) et des zones URi qui ne couvrent que 10,6 % du territoire communal (source : PLU-H Grand Lyon), chaque projet se pense à l'échelle de sa parcelle autant que de son environnement.
Le contraste est net avec la vocation du reste de la commune : 84,3 % de sa surface reste classée agricole ou naturelle au PLU-H (source : PLU-H Grand Lyon), un rapport qui pèse sur la conception comme sur la recherche foncière.
01
Maison contemporaine
Tire parti des parcelles implantées en discontinu, typiques des zones URi2 de la commune, avec des volumes décalés et de grandes ouvertures orientées sur le jardin.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles atypiques, celles qu'une orientation particulière ou un dénivelé rend difficiles à traiter avec un plan standard.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec le bâti pavillonnaire existant de Cailloux-sur-Fontaines, où 90,2 % des logements sont déjà des maisons individuelles (source : INSEE RP2023).
04Éco-construction
Nos maisons écologiques prennent tout leur sens sur un territoire dont la vocation agricole et naturelle domine à 84,3 % (source : PLU-H Grand Lyon) : construire en s'adaptant au terrain plutôt qu'en s'imposant à lui.
05Maison connectée
Des équipements domotiques pensés pour piloter la maison au quotidien, un choix cohérent avec des propriétaires qui, à Cailloux-sur-Fontaines, s'installent parfois pour longtemps : 20,0 ans d'ancienneté moyenne dans le logement, contre 17,9 ans à l'échelle de la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023).
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère clair face à un marché de l'ancien actif sur la commune, 106 maisons vendues entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Une parcelle en zone URi2, à l'implantation discontinue, invite à penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain de Cailloux-sur-Fontaines.
Autour de Cailloux-sur-Fontaines
Notre zone d'intervention autour de Cailloux-sur-Fontaines
Cailloux-sur-Fontaines compte sept communes limitrophes dans notre périmètre d'étude, dont deux relèvent de l'Ain, un autre département et un autre régime d'urbanisme que le PLU-H métropolitain. C'est une singularité utile quand le foncier manque : élargir de quelques kilomètres change à la fois le prix et le régime d'urbanisme.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Cailloux-sur-Fontaines est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Fleurieu-sur-Saône1 597 habitants, à 1,9 km. Le secteur le plus cher au mètre carré, 535 €/m², pour un volume comparable à Cailloux-sur-Fontaines.
Sathonay-Village2 412 habitants, à 2,2 km. Seulement 2 ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, aucun prix médian représentatif.
Montanay3 308 habitants, à 2,6 km. Le secteur le plus actif en volume, 33 ventes en cinq ans, pour une médiane de 454 €/m².
Fontaines-Saint-Martin3 098 habitants, à 2,8 km. Médiane de 446 €/m², 10 ventes format maison sur la période.
Rillieux-la-Pape31 389 habitants, à 3,8 km. La plus grande commune du secteur, avec le terrain le moins cher observé, 318 €/m².
Miribel10 395 habitants, à 4,9 km. Département de l'Ain, terrain médian à 407 €/m², 17 ventes en cinq ans.
Mionnay2 294 habitants, à 5,4 km. Ain également, aucune vente de terrain au format maison individuelle enregistrée sur cinq ans.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône et dans l'Ain voisin.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Cailloux-sur-Fontaines
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Cailloux-sur-Fontaines ?
Oui. La base des ventes immobilières officielles recense 26 ventes de terrain à bâtir sur la commune entre 2021 et 2025, dont 23 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 4,6 terrains par an (source : DVF 2021-2025).
C'est un rythme parmi les plus actifs des communes voisines. La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, pour identifier les parcelles disponibles au bon moment.
Quel budget prévoir pour un terrain à Cailloux-sur-Fontaines ?
Sur les ventes correspondant à un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 449 €/m² pour une parcelle médiane de 650 m², soit un prix total médian de 295 000 € (source : DVF 2021-2025). La fourchette observée va de 213 à 1 208 €/m² selon la parcelle.
Pourquoi la commune est-elle classée à 84,3 % en zone agricole ou naturelle malgré autant de maisons individuelles ?
Le PLU-H de la Métropole de Lyon classe 84,3 % de la surface de Cailloux-sur-Fontaines en zone agricole ou naturelle, alors que 90,2 % du parc de logements de la commune est composé de maisons individuelles (sources : PLU-H Grand Lyon, INSEE RP2023).
Les zones dédiées à l'habitat individuel, les zones URi, ne couvrent que 10,6 % du territoire : la demande de maison est forte, mais elle se loge sur une fraction resserrée de la commune.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Cailloux-sur-Fontaines ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Cailloux-sur-Fontaines est découpée en 19 zones, dont sept zones d'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi1c, URi2a, URi2b, URi2c et URi2d (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone dans le règlement. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Cailloux-sur-Fontaines ?
Oui. L'ensemble des points échantillonnés sur le territoire communal, 15 sur 15, affiche une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles (source : Géorisques), à confirmer parcelle par parcelle.
Le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations.
Combien de temps prend un projet de construction à Cailloux-sur-Fontaines ?
Deux délais réglementaires s'appliquent au dépôt d'un permis de construire : deux mois d'instruction à compter du dépôt en mairie (article R.423-23 du code de l'urbanisme), puis deux mois de recours des tiers à partir du premier jour d'affichage sur le terrain (article R.600-2).
En amont, l'étude géotechnique liée à l'exposition moyenne aux argiles de la commune fait partie des étapes à anticiper (source : Géorisques).
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Cailloux-sur-Fontaines ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 106 maisons vendues contre 23 terrains au format maison individuelle entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison existante s'établit à 520 505 €, pour 113 m² habitables en médiane.
Une construction neuve relève de la RE2020, en vigueur depuis 2022, avec une performance énergétique connue dès la signature. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Avez-vous déjà construit à Cailloux-sur-Fontaines ?
Oui, nous avons déjà construit à Cailloux-sur-Fontaines. Notre siège est à Genay, dans le Val de Saône, et nous intervenons dans tout le secteur, y compris à Miribel et Mionnay, qui relèvent du département de l'Ain.