Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Fontaines-sur-Saône (Val de Saône, 69270)
À Fontaines-sur-Saône, le terrain à bâtir a pratiquement disparu. Entre 2021 et 2025, 3 ventes de terrain à bâtir seulement ont été enregistrées sur toute la commune, dont 2 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 0,4 par an (source : DVF 2021-2025). Sur un marché aussi fermé, la vigilance compte plus que le choix : notre siège est à Genay, dans le Val de Saône, et nous suivons les rares opportunités dès qu'elles se présentent. Nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Fontaines-sur-Saône.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Maisons conformes à la RE2020
3terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
2parcelles au format d'une maison individuelle
83,3 %d'appartements dans le parc de logements
18zones distinctes dans le PLU-H de Fontaines-sur-Saône
Sources : DVF 2021-2025, INSEE RP2023 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget de votre construction à Fontaines-sur-Saône
Choisissez une surface habitable pour obtenir un premier ordre de grandeur, issu des moyennes de construction publiées. À Fontaines-sur-Saône, le marché du terrain est trop étroit pour produire un repère de prix représentatif : la simulation ne porte donc que sur la construction. Le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
500 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : à Fontaines-sur-Saône, le marché du terrain à bâtir est trop étroit pour produire un repère de prix représentatif, 2 ventes seulement au format d'une parcelle pour maison individuelle ont été enregistrées entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le repère terrain de cette simulation ne s'affiche donc pas ; nous étudions le prix de chaque parcelle disponible au cas par cas.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Un marché fermé
À Fontaines-sur-Saône, le terrain individuel a presque disparu
À Fontaines-sur-Saône, une parcelle constructible se remarque avant même d'être en vente. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 3 mutations de terrain à bâtir sur toute la commune, dont 2 seulement au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 0,4 terrain individuel vendu par an, sur une commune de 6 957 habitants (source : INSEE RP2023). Une famille qui cherche à construire à Fontaines-sur-Saône ne choisit pas parmi plusieurs parcelles : elle attend qu'une seule se présente, parfois pendant plusieurs années.
Cette rareté tient d'abord à la taille de la commune. Fontaines-sur-Saône s'étend sur seulement 2,33 km², et sa densité atteint 2 978 habitants par km² (source : INSEE RP2023). L'essentiel du territoire est déjà construit, et la surface urbaine couvre 57,7 % de la commune (source : PLU-H Grand Lyon).
Le parc de logements reflète cette densité : 83,3 % d'appartements contre 16,3 % de maisons individuelles, une proportion de maisons proche de la moyenne de la Métropole de Lyon, 16,1 % (source : INSEE RP2023). La rareté du terrain à Fontaines-sur-Saône ne tient donc pas à un profil de commune inhabituel : elle tient à l'espace qui manque.
Le marché de la maison ancienne, plus actif que celui du terrain, confirme cette tension : 55 maisons vendues en cinq ans, à un prix médian de 550 000 € (source : DVF 2021-2025). Identifier une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Fontaines-sur-Saône
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Fontaines-sur-Saône comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Rareté du foncier
Pourquoi aucun prix de terrain ne peut être annoncé à Fontaines-sur-Saône
Sur les deux ventes qui correspondent à un projet de maison individuelle entre 2021 et 2025, aucun prix médian ne peut être publié : l'échantillon est trop réduit pour être représentatif (source : DVF 2021-2025). Un chiffre calculé sur deux transactions ne dirait rien du marché réel ; il ne raconterait que le hasard de ces deux ventes précises.
C'est cette rareté elle-même qui constitue la donnée utile. Sur cinq ans, à peine 3 mutations de terrain à bâtir, toutes tailles confondues, ont été enregistrées sur l'ensemble de la commune (source : DVF 2021-2025). À ce rythme, une parcelle disponible se traite en quelques jours, pas en plusieurs mois de négociation.
3ventes de terrain à bâtir en 5 ans, toutes tailles
0,4terrain individuel vendu en moyenne par an
Élargir la recherche aux communes limitrophes peut changer l'équation, mais pas dans tous les cas. Sur les sept communes qui touchent Fontaines-sur-Saône, trois connaissent la même rareté : Sathonay-Camp, Rochetaillée-sur-Saône et Sathonay-Village ne totalisent pas non plus assez de ventes pour afficher un prix médian (source : DVF 2021-2025).
Les quatre autres communes limitrophes offrent un repère de comparaison utile, avec un marché plus actif : Caluire-et-Cuire à 862 €/m² pour 18 ventes, Collonges-au-Mont-d'Or à 715 €/m² pour 8 ventes, Fontaines-Saint-Martin à 446 €/m² pour 10 ventes, et Rillieux-la-Pape à 318 €/m² pour 12 ventes (source : DVF 2021-2025).
Prix médian du terrain, communes limitrophes de Fontaines-sur-Saône
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire (69) | 862 €/m² | 18 |
| Collonges-au-Mont-d'Or (69) | 715 €/m² | 8 |
| Fontaines-Saint-Martin (69) | 446 €/m² | 10 |
| Rillieux-la-Pape (69) | 318 €/m² | 12 |
Fontaines-sur-Saône n'apparaît pas dans ce comparatif : 2 ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans ne permettent pas de calcul représentatif. Sathonay-Camp, Rochetaillée-sur-Saône et Sathonay-Village sont absentes pour la même raison. Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre ; ce comparatif sert de repère, pas d'estimation.
Deux marchés à comparer
Acheter l'ancien ou construire à Fontaines-sur-Saône : deux marchés étroits
La question se pose avec une acuité particulière à Fontaines-sur-Saône, tant l'écart de profondeur entre les deux marchés est net : 55 maisons anciennes vendues entre 2021 et 2025, contre 2 terrains au format d'une maison individuelle sur la même période (source : DVF 2021-2025).
Pour autant, l'ancien n'est pas un choix économique évident. Le prix de vente médian d'une maison à Fontaines-sur-Saône s'établit à 550 000 €, pour une surface habitable médiane de 106 m², soit un prix au mètre carré médian de 4 900 € (source : DVF 2021-2025).
Une construction neuve relève, elle, de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui garantit une performance énergétique connue dès la signature, sans les travaux de rénovation qu'implique souvent l'achat d'un bien existant.
La comparaison utile se fait donc sur le budget complet plutôt que sur le seul prix affiché. D'un côté, une maison ancienne autour de 550 000 €, avec une éventuelle rénovation à chiffrer en plus ; de l'autre, une construction neuve conforme à la RE2020, à condition de trouver la parcelle, ce qui, à Fontaines-sur-Saône, constitue la première étape du projet plutôt qu'une formalité. Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce qu'autorisent les 18 zones du PLU-H à Fontaines-sur-Saône
Fontaines-sur-Saône est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document découpe la commune en 18 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
La surface communale se répartit en 57,7 % de zone urbaine (U) et 42,3 % de zone agricole ou naturelle (A et N) (source : PLU-H Grand Lyon). Fontaines-sur-Saône est donc déjà majoritairement urbanisée : la rareté du foncier n'y tient pas à une réserve agricole protégée, mais à un tissu urbain déjà largement occupé.
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Fontaines-sur-Saône en URi1b, URi2a, URi2c et URi2d, et couvrent ensemble 23,0 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
La différence entre ces zones porte sur l'implantation du bâti : la zone URi1 correspond aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, tandis que les zones URi2, majoritaires à Fontaines-sur-Saône, couvrent les secteurs à l'organisation discontinue.
Fait moins attendu pour une commune très urbanisée : la zone la plus étendue en surface sur l'ensemble de la commune est une zone naturelle, la zone N1 (source : PLU-H Grand Lyon). La majorité urbaine se lit donc en nombre de zones et en usage du sol bâti, pas dans la plus grande étendue continue.
Implantation, hauteur et emprise au sol maximales se lisent donc zone par zone dans le règlement. Avant le premier plan, nous vérifions la parcelle : nous relevons laquelle des 18 zones de Fontaines-sur-Saône la recouvre et les prescriptions qui la traversent, pour nous assurer que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Un sol qui change de nature d'une parcelle à l'autre à Fontaines-sur-Saône
Étude à confirmer parcelle par parcelle
Sur les points de mesure Géorisques répartis sur la commune, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est faible sur 9 points et moyenne sur 8, un partage presque égal (source : Géorisques). Sur les parcelles d'exposition moyenne, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Cinq risques liés à l'eau recensés
Fontaines-sur-Saône est concernée par cinq formes de risque liées à l'eau : inondation, crue à débordement lent, crue torrentielle, ruissellement et coulée de boue, et remontées de nappes naturelles (source : Géorisques). Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés sur la commune (source : Géorisques). La gestion des eaux pluviales se traite dès la conception.
Zone 2, dite faible
Fontaines-sur-Saône se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
D'une parcelle à l'autre, la nature du sol peut changer à Fontaines-sur-Saône : c'est ce que montre le partage quasi égal entre exposition faible et exposition moyenne aux argiles. Les fondations se dimensionnent donc parcelle par parcelle, et ce poste n'a pas le même coût selon l'endroit exact où vous construisez. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Une implantation dans le Val de Saône
Un accompagnement piloté depuis notre siège de Genay, dans le Val de Saône
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C, dans le Val de Saône. Nous suivons le marché du foncier sur l'ensemble du secteur, Fontaines-sur-Saône comprise, et nous savons combien une opportunité y est rare : 2 terrains au format maison individuelle seulement ont changé de mains en cinq ans (source : DVF 2021-2025).
Sur un marché aussi resserré, la vigilance compte plus que la proximité immédiate. Nous suivons les mutations de terrain dès qu'elles sont enregistrées, et nous nous déplaçons sur place pour étudier une parcelle avant d'en parler.
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec environ 0,4 terrain individuel vendu par an à Fontaines-sur-Saône (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie intégrante de notre accompagnement, pas une option annexe.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui étudie votre parcelle, qui relève sa zone URi et les prescriptions qui la traversent, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que montrent les chiffres de Fontaines-sur-Saône
Le profil de la commune a une particularité que nous intégrons à chaque étude. Avec 55,4 % de ménages propriétaires contre 42,8 % dans la Métropole de Lyon, et seulement 5,9 % de logements vacants contre 8,0 %, les habitants de Fontaines-sur-Saône s'installent et restent en moyenne 16,2 ans dans leur logement (source : INSEE RP2023). Un projet de construction s'y pense pour durer, pas pour une revente rapide.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. Ce que nous pouvons vous montrer, c'est le travail lui-même, et vous en dire davantage au premier rendez-vous.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Fontaines-sur-Saône
Avec 83,3 % d'appartements dans le parc de logements et une surface urbaine qui couvre déjà 57,7 % de la commune (source : INSEE RP2023 et PLU-H Grand Lyon), une parcelle individuelle à Fontaines-sur-Saône s'inscrit presque toujours dans un tissu urbain dense. Le dessin de la maison doit composer avec ce contexte plutôt qu'avec un grand terrain isolé.
01
Maison contemporaine
Tire parti des parcelles urbaines à l'implantation discontinue, typique des zones URi2a, URi2c et URi2d qui dominent Fontaines-sur-Saône, avec des volumes ouverts sur un jardin souvent contraint en surface.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles denses et atypiques d'une commune où l'urbain occupe 57,7 % du territoire (source : PLU-H Grand Lyon), quand un plan standard ne suffit plus à tirer parti de l'espace disponible.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec un tissu urbain déjà largement construit, où 83,3 % du parc est collectif (source : INSEE RP2023) et où une maison individuelle doit composer avec ses voisins immédiats.
04Éco-construction
Prend tout son sens face à un marché de l'ancien où le prix médian atteint déjà 4 900 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025) : une construction performante limite la facture énergétique sur la durée.
05Maison connectée
S'adresse à des propriétaires qui s'installent pour longtemps, dans une commune où 55,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement contre 42,8 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023) : la domotique se pense comme un investissement, pas un gadget.
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère utile pour comparer objectivement une construction neuve à un bien ancien à Fontaines-sur-Saône.
07Design intérieur
Une parcelle en zone URi2, à l'implantation discontinue, invite à penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain de Fontaines-sur-Saône.
Autour de Fontaines-sur-Saône
Notre zone d'intervention autour de Fontaines-sur-Saône
Fontaines-sur-Saône touche sept communes. Trois d'entre elles connaissent la même rareté du terrain que Fontaines-sur-Saône elle-même : élargir la recherche de quelques kilomètres ne garantit donc pas toujours plus d'opportunités, mais cela reste la première chose à vérifier.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune limitrophe, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher). Fontaines-sur-Saône et plusieurs communes voisines ne disposent pas d'un nombre de ventes suffisant pour afficher un prix médian ; elles apparaissent en gris sur la carte. Source : DVF 2021-2025.
Collonges-au-Mont-d'Or4 669 habitants, à 1,2 km. Marché plus actif : 715 €/m² pour 8 ventes en cinq ans.
Fontaines-Saint-Martin3 098 habitants, à 2,0 km. Le marché le plus actif du secteur immédiat : 10 ventes de terrain individuel en cinq ans, médiane à 446 €/m².
Sathonay-Camp7 019 habitants, à 2,0 km. Une seule vente de terrain individuel en cinq ans, aucun prix médian représentatif.
Rochetaillée-sur-Saône1 551 habitants, à 2,1 km. Trois ventes de terrain individuel en cinq ans, échantillon encore insuffisant pour un prix médian.
Sathonay-Village2 412 habitants, à 2,9 km. Deux ventes de terrain individuel en cinq ans, comme à Fontaines-sur-Saône.
Caluire-et-Cuire43 597 habitants, à 3,2 km. La plus grande commune du secteur, marché nettement plus actif : 862 €/m² pour 18 ventes en cinq ans.
Rillieux-la-Pape31 389 habitants, à 3,2 km. 318 €/m² pour 12 ventes de terrain individuel en cinq ans.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023), ventes et prix de terrain à bâtir au format maison individuelle (source : DVF 2021-2025). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Fontaines-sur-Saône
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Fontaines-sur-Saône ?
Très peu. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 3 mutations de terrain à bâtir à Fontaines-sur-Saône, dont 2 seulement au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 0,4 terrain individuel vendu par an, sur une commune de 6 957 habitants (source : INSEE RP2023) et de seulement 2,33 km². La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, une opportunité se joue en quelques jours.
Quel budget prévoir pour un terrain à Fontaines-sur-Saône ?
Aucun chiffre représentatif ne peut être publié. L'échantillon des ventes de terrain à bâtir au format maison individuelle est trop réduit, 2 mutations en cinq ans, pour qu'un prix médian représentatif puisse en être tiré (source : DVF 2021-2025). Publier un chiffre serait trompeur : il ne reposerait que sur deux transactions.
À titre de comparaison régionale, les communes limitrophes où le marché est plus actif affichent une médiane de 862 €/m² à Caluire-et-Cuire, 715 €/m² à Collonges-au-Mont-d'Or et 446 €/m² à Fontaines-Saint-Martin (source : DVF 2021-2025). Nous étudions chaque parcelle disponible au cas par cas, à Fontaines-sur-Saône comme dans le secteur élargi.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Fontaines-sur-Saône ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Fontaines-sur-Saône est découpée en 18 zones, dont quatre zones d'habitat individuel, URi1b, URi2a, URi2c et URi2d, qui couvrent au total 23,0 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone dans le règlement. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage et ses prescriptions.
Faut-il une étude de sol pour construire à Fontaines-sur-Saône ?
Oui, et la réponse dépend fortement de l'emplacement exact de la parcelle. Sur les points de mesure Géorisques répartis sur la commune, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est faible sur 9 points et moyenne sur 8, soit un partage presque égal (source : Géorisques).
Sur une parcelle qui relève de l'exposition moyenne, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). C'est cette variation à l'intérieur même de la commune qui rend l'étude parcelle par parcelle indispensable.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Fontaines-sur-Saône ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 55 maisons anciennes vendues contre 2 terrains au format maison individuelle entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). L'ancien est donc nettement plus accessible en volume.
Il n'est pas nécessairement moins cher : le prix médian d'une maison ancienne à Fontaines-sur-Saône ressort à 550 000 €, pour une surface habitable médiane de 106 m², soit environ 4 900 €/m² (source : DVF 2021-2025). Une construction neuve relève en outre de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui garantit une performance connue dès la conception. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Fontaines-sur-Saône est-elle exposée à des risques naturels ?
Fontaines-sur-Saône se situe en zone de sismicité 2, dite faible (source : Géorisques). Seize types de risques naturels et technologiques sont recensés sur la commune, dont cinq liés à l'eau : inondation, crue à débordement lent, crue torrentielle, ruissellement et coulée de boue, et remontées de nappes naturelles (source : Géorisques).
Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés sur la commune (source : Géorisques). Ces éléments font partie de ce que nous vérifions avant de dessiner un projet, pour que le sol et les risques soient intégrés au chiffrage dès le départ.
Combien de temps prend un projet de construction à Fontaines-sur-Saône ?
Deux étapes précèdent le dépôt du dossier à Fontaines-sur-Saône : l'étude géotechnique, utile dès lors que la parcelle relève d'une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et le relevé des prescriptions du PLU-H qui traversent la parcelle parmi les 18 zones de la commune (source : PLU-H Grand Lyon).
Viennent ensuite deux délais fixés par la loi : deux mois d'instruction à compter du dépôt en mairie (article R.423-23 du code de l'urbanisme), puis deux mois de recours des tiers à partir du premier jour d'affichage sur le terrain (article R.600-2).
Intervenez-vous à Fontaines-sur-Saône depuis votre siège de Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay, dans le Val de Saône, et nous construisons dans tout le secteur, y compris à Fontaines-sur-Saône et ses communes limitrophes.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés, y compris pour la recherche foncière, essentielle sur une commune où 2 terrains seulement ont changé de mains en cinq ans (source : DVF 2021-2025).