Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Tassin-la-Demi-Lune (Ouest lyonnais, 69160)
À Tassin-la-Demi-Lune, il ne reste pratiquement plus de terrain à bâtir libre : entre 2021 et 2025, seulement 10 ventes de terrain à bâtir ont été enregistrées sur toute la commune, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025). Sur une commune de 23 200 habitants (source : INSEE RP2023), cette rareté se lit aussi dans les huit communes limitrophes, chacune avec son propre marché. Notre siège est à Genay ; nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Tassin-la-Demi-Lune.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Un interlocuteur unique, de A à Z
23 200habitants sur seulement 7,98 km²
10terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
18,7 %de maisons dans le parc de logements
29zones distinctes dans le PLU-H
Sources : INSEE RP2023, DVF 2021-2025 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Tassin-la-Demi-Lune
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
946 m² · médiane observée à Tassin-la-Demi-Lune : 946 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Tassin-la-Demi-Lune entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 545 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Une denrée rare
Le terrain, une ressource rare dans une commune déjà bâtie
À Tassin-la-Demi-Lune, la difficulté n'est pas d'obtenir l'ouverture de nouvelles terres à la construction : c'est de trouver une parcelle encore libre dans un territoire déjà largement bâti. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 10 mutations de terrain à bâtir sur toute la commune, et les dix sont au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 2 terrains vendus par an, sur une commune de 23 200 habitants (source : INSEE RP2023), la plus peuplée du secteur après Lyon elle-même. Rapportée à sa population, la rareté du foncier à Tassin-la-Demi-Lune est plus marquée qu'elle n'y paraît au premier chiffre.
Cette rareté tient à la géographie de la commune plus qu'à son seul règlement d'urbanisme. Sur 7,98 km² seulement, soit une densité de 2 902 habitants par km² (source : INSEE RP2023, calcul INSEE/IGN), 59,4 % de la surface est déjà classée en zone urbaine par le PLU-H de la Métropole de Lyon, contre 40,7 % en zone agricole ou naturelle (source : PLU-H Grand Lyon).
Le parc de logements reflète cette densité : les maisons individuelles ne représentent que 18,7 % du parc de Tassin-la-Demi-Lune, contre 80,4 % d'appartements, quand la Métropole de Lyon affiche en moyenne 16,1 % de maisons (source : INSEE RP2023). Construire une maison ici, c'est se positionner sur un format minoritaire, dans un tissu urbain où il reste peu d'interstices pour l'accueillir.
Le marché ne se libère pas vite non plus : à peine 5,1 % des logements sont vacants, contre 8,0 % dans la Métropole de Lyon, et les propriétaires occupent leur résidence principale depuis 16,8 ans en moyenne, contre 17,9 ans à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023). Peu de terrains neufs, peu de biens qui changent de mains rapidement : repérer une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Tassin-la-Demi-Lune
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Tassin-la-Demi-Lune comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Tassin-la-Demi-Lune ?
Sur les dix ventes de terrain à bâtir enregistrées entre 2021 et 2025, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle, le prix médian ressort à 545 €/m², pour une parcelle médiane de 946 m² et un prix total médian de 490 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude observée va de 239 à 716 €/m² selon la localisation, la configuration et la viabilisation de la parcelle : à Tassin-la-Demi-Lune, deux terrains proches peuvent afficher un écart de prix considérable, et le prix ne se juge qu'en comparant les parcelles une à une.
545 €/m²médiane des parcelles individuelles
490 000 €prix total médian observé
Avec seulement dix ventes en cinq ans, une variation annuelle du prix ne mesurerait que le hasard des parcelles vendues cette année-là, pas une tendance de marché : nous ne publions donc pas d'évolution chiffrée du prix du terrain à Tassin-la-Demi-Lune.
Élargir la recherche de quelques kilomètres change nettement l'équation. Tassin-la-Demi-Lune est entourée de huit communes limitrophes, toutes situées dans le Rhône, et leurs prix médians vont de 367 €/m² à Marcy-l'Étoile jusqu'à 558 €/m² à Charbonnières-les-Bains et à Francheville (source : DVF 2021-2025).
Lyon elle-même fait partie de ces communes limitrophes, à 6,5 km du centre de Tassin-la-Demi-Lune. Son terrain à bâtir s'y négocie à une médiane de 419 €/m², un niveau plus bas que la moitié des communes plus petites qui l'entourent (source : DVF 2021-2025).
Prix médian du terrain à bâtir, communes limitrophes
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Charbonnières-les-Bains (69) | 558 €/m² | 17 |
| Francheville (69) | 558 €/m² | 13 |
| Tassin-la-Demi-Lune (69) | 545 €/m² | 10 |
| Écully (69) | 502 €/m² | 12 |
| Saint-Genis-les-Ollières (69) | 499 €/m² | 14 |
| Craponne (69) | 454 €/m² | 13 |
| Lyon (69) | 419 €/m² | 16 |
| Marcy-l'Étoile (69) | 367 €/m² | 15 |
Sainte-Consorce est absente du tableau : avec seulement 2 ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, aucun prix médian représentatif ne peut en être tiré, une médiane n'étant publiable qu'à partir de 5 ventes (source : DVF 2021-2025). Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Tassin-la-Demi-Lune : que comparer ?
À Tassin-la-Demi-Lune, la question se pose avec un écart de profondeur de marché frappant : 138 maisons anciennes ont trouvé preneur entre 2021 et 2025, contre 10 terrains à bâtir sur la même période (source : DVF 2021-2025). Le marché de la revente y est près de 14 fois plus actif que celui du foncier constructible.
Le prix médian d'une maison ancienne vendue à Tassin-la-Demi-Lune sur cette période s'établit à 678 530 €, pour une surface habitable médiane de 122 m², soit 5 966 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025).
En face, une parcelle à bâtir se négocie à une médiane de 545 €/m² pour une surface médiane de 946 m², soit un prix total médian de 490 000 € (source : DVF 2021-2025). La comparaison utile ne s'arrête pas au prix du terrain seul : elle intègre aussi le coût de la construction, que la calculette plus haut sur cette page permet de situer.
Une construction neuve relève par ailleurs de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui vous livre une performance énergétique connue dès la signature. C'est une donnée que le prix d'achat d'un bien ancien ne dit jamais : à Tassin-la-Demi-Lune, l'écart entre deux maisons proposées au même prix au mètre carré peut tenir tout entier dans leur performance énergétique respective.
Nous chiffrons les deux scénarios, ancien à rénover et neuf sur mesure, pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain à Tassin-la-Demi-Lune
Tassin-la-Demi-Lune relève du PLU-H de la Métropole de Lyon, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document découpe la commune en 29 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
Contrairement à une commune où l'agricole domine, ici la surface urbaine (zone U) représente 59,4 % du territoire, contre 40,7 % de surface agricole et naturelle (zones A et N réunies, source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones dédiées à l'habitat individuel, les zones URi, sont au nombre de six à Tassin-la-Demi-Lune : URi1b, URi1c, URi1d, URi2a, URi2c et URi2d. Elles couvrent au total 28,8 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
La numérotation distingue deux logiques d'implantation. Les zones URi1 organisent le bâti en front continu le long de la voie ; les zones URi2 correspondent aux secteurs à l'organisation discontinue. Le chiffre qui suit (1b, 2a...) précise ensuite le régime de hauteur et d'emprise au sol, qui se lit zone par zone dans le règlement.
Autre particularité : la zone la plus étendue en surface dans tout le PLU-H de la commune n'est pas une zone urbaine mais la zone naturelle N2 (source : PLU-H Grand Lyon). L'espace urbanisé, lui, se répartit en une mosaïque de zones plus petites et plus nombreuses.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons dans laquelle des 29 zones du PLU-H elle se trouve, ce qu'elle autorise en hauteur et en emprise au sol, et les prescriptions ponctuelles qui peuvent s'y ajouter, au cas par cas.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Tassin-la-Demi-Lune impose à votre construction
Étude de sol obligatoire
La commune affiche une exposition dominante moyenne au retrait-gonflement des argiles, mesurée sur 11 des 16 points échantillonnés sur le territoire communal, contre 5 points en exposition faible (source : Géorisques). Cette exposition varie donc à l'intérieur même de la commune, à confirmer parcelle par parcelle. Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Onze risques recensés
Géorisques recense onze risques naturels et technologiques sur la commune, dont deux formes de crue (débordement lent et montée rapide), la tempête, la grêle, le radon et le transport de marchandises dangereuses (source : Géorisques). Dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont déjà été publiés sur la commune. La gestion des eaux pluviales se traite dès la conception.
Zone 2, dite faible
Tassin-la-Demi-Lune se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Sur un sol dont l'exposition aux argiles varie d'un point à l'autre de la commune, les fondations ne se dimensionnent pas de la même façon d'une parcelle à sa voisine. Nous intégrons cette donnée au chiffrage dès le départ, pour qu'elle ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Une expertise du secteur, depuis Genay
Depuis notre siège de Genay, une connaissance fine de Tassin-la-Demi-Lune
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous intervenons dans tout l'Ouest lyonnais, jusqu'à Tassin-la-Demi-Lune, où nous étudions en détail le foncier disponible, le zonage du PLU-H et les contraintes de sol propres à la commune avant de chiffrer un projet.
Un projet à Tassin-la-Demi-Lune commence donc par cette même connaissance fine du secteur : dans quelle zone du PLU-H se trouve la parcelle, ce que son exposition aux argiles impose, et ce que le marché local, dix ventes de terrain en cinq ans, laisse réellement espérer (source : DVF 2021-2025).
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec environ 2 terrains individuels vendus par an à Tassin-la-Demi-Lune (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui étudie votre parcelle, qui relève sa zone du PLU-H et les prescriptions qui la traversent, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que dit le profil de la commune
Tassin-la-Demi-Lune a une particularité que le marché local reflète directement. 54,4 % des ménages y sont propriétaires, contre 42,8 % à l'échelle de la Métropole de Lyon, alors que seuls 18,7 % des logements sont des maisons (source : INSEE RP2023). Une majorité de propriétaires, dans un parc très majoritairement collectif : c'est un contexte où un projet de maison individuelle sort du lot, et où les questions sur le foncier disponible sont particulièrement précises.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à Tassin-la-Demi-Lune sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons une annonce de terrain avec maison à construire à Tassin-la-Demi-Lune. Elle précise le programme de la maison proposée.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Tassin-la-Demi-Lune
Avec une parcelle médiane de 946 m² à Tassin-la-Demi-Lune (source : DVF 2021-2025), soit près du double de ce qu'on pourrait attendre d'une commune où les maisons ne représentent que 18,7 % du parc de logements (source : INSEE RP2023), le terrain qui se libère est souvent plus généreux que la densité environnante ne le laisse penser.
Cette générosité de la parcelle, combinée à une exposition aux argiles qui varie d'un point à l'autre de la commune (source : Géorisques), fait du dessin de la maison un exercice sur mesure, pas un plan reproductible d'un terrain à l'autre.
01
Maison contemporaine
Tire parti d'une parcelle type de 946 m², la médiane observée à Tassin-la-Demi-Lune (source : DVF 2021-2025), avec des volumes ouverts sur le jardin.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles à insérer dans un tissu déjà urbanisé à 59,4 % (source : PLU-H Grand Lyon), où chaque terrain appelle une implantation étudiée au cas par cas.
03Maison traditionnelle
Une réponse sobre pour les secteurs pavillonnaires de la commune, où la maison individuelle s'insère parmi un habitat majoritairement collectif.
04Éco-construction
Nos maisons écologiques prennent tout leur sens face à un marché de l'ancien où le prix médian atteint 5 966 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025) : la performance énergétique se connaît dès la conception, pas après l'achat.
05Maison connectée
Répond à la stabilité des foyers de Tassin-la-Demi-Lune, où 54,4 % des ménages sont propriétaires contre 42,8 % à l'échelle de la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023), avec des équipements domotiques pensés pour durer.
06Maison RE2020
S'articule avec nos propres vérifications de sol, utiles sur une commune où onze points sur seize échantillonnés affichent une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles (source : Géorisques).
07Design intérieur
Une parcelle à Tassin-la-Demi-Lune se négocie rarement, avec seulement dix ventes en cinq ans (source : DVF 2021-2025) : quand elle se présente, l'agencement intérieur se pense pièce par pièce pour en tirer le meilleur parti.
Autour de Tassin-la-Demi-Lune
Notre zone d'intervention autour de Tassin-la-Demi-Lune
Tassin-la-Demi-Lune est entourée de huit communes limitrophes, toutes situées dans le Rhône, de Charbonnières-les-Bains, la plus proche à 1,9 km, jusqu'à Lyon elle-même, à 6,5 km du centre. C'est un nombre rare parmi les communes où nous intervenons, et c'est un matériau de comparaison précieux : chacune de ces communes a son propre marché du terrain, avec des médianes qui vont de 367 à 558 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Tassin-la-Demi-Lune est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Charbonnières-les-Bains5 383 habitants, à 1,9 km. Terrain médian à 558 €/m², la commune limitrophe la plus proche.
Saint-Genis-les-Ollières5 439 habitants, à 2,1 km. Terrain médian à 499 €/m², 14 ventes au format maison individuelle en cinq ans.
Craponne12 084 habitants, à 2,7 km. Terrain médian à 454 €/m².
Écully17 944 habitants, à 2,7 km. Terrain médian à 502 €/m².
Francheville15 604 habitants, à 2,8 km. Terrain médian à 558 €/m², à égalité avec Charbonnières-les-Bains.
Marcy-l'Étoile3 778 habitants, à 3,9 km. Terrain médian à 367 €/m², le plus abordable du secteur.
Sainte-Consorce2 154 habitants, à 4,6 km. Seulement 2 ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, échantillon insuffisant pour un prix médian.
Lyon519 127 habitants, à 6,5 km. Terrain médian à 419 €/m², moins cher que la majorité des communes plus petites autour de Tassin-la-Demi-Lune.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Tassin-la-Demi-Lune
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Tassin-la-Demi-Lune ?
Oui, mais très peu. La base des ventes immobilières officielles recense 10 ventes de terrain à bâtir sur toute la commune entre 2021 et 2025, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 2 terrains par an, sur une commune de 23 200 habitants (source : INSEE RP2023). La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, une parcelle intéressante se réserve vite.
Quel budget prévoir pour un terrain à Tassin-la-Demi-Lune ?
Le prix médian ressort à 545 €/m² pour une parcelle médiane de 946 m², soit un prix total médian de 490 000 € (source : DVF 2021-2025). La fourchette observée va de 239 à 716 €/m².
Autour de Tassin-la-Demi-Lune, les prix des communes limitrophes vont de 367 €/m² à Marcy-l'Étoile jusqu'à 558 €/m² à Charbonnières-les-Bains et à Francheville, avec un repère à 419 €/m² du côté de Lyon.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Tassin-la-Demi-Lune ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Tassin-la-Demi-Lune est découpée en 29 zones, dont six zones d'habitat individuel, URi1b, URi1c, URi1d, URi2a, URi2c et URi2d, qui couvrent au total 28,8 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone dans le règlement. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Tassin-la-Demi-Lune ?
Oui. La commune affiche une exposition dominante moyenne au retrait-gonflement des argiles, mesurée sur 11 des 16 points échantillonnés sur le territoire, une exposition qui varie donc à l'intérieur même de la commune (source : Géorisques).
Le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Tassin-la-Demi-Lune ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 138 maisons vendues contre 10 terrains entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 678 530 €, pour 122 m² habitables médians, soit 5 966 €/m² habitable.
Une construction neuve relève, elle, de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui livre une performance énergétique connue dès la signature. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Intervenez-vous à Tassin-la-Demi-Lune depuis votre siège de Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay, dans le Val de Saône, et nous intervenons dans tout l'Ouest lyonnais, jusqu'à Tassin-la-Demi-Lune.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés, qu'il s'agisse d'étudier votre parcelle, de vérifier sa zone du PLU-H ou de suivre le chantier.
Quelles communes autour de Tassin-la-Demi-Lune ont un terrain plus accessible ?
Marcy-l'Étoile, à 3,9 km, affiche le prix médian le plus abordable du secteur, à 367 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Lyon elle-même, à 6,5 km, propose un terrain à 419 €/m², un niveau plus bas que la moitié des communes plus petites qui entourent Tassin-la-Demi-Lune, dont Charbonnières-les-Bains et Francheville à 558 €/m².
Quels risques naturels concernent une construction à Tassin-la-Demi-Lune ?
La commune est en zone de sismicité 2, dite faible, et en exposition moyenne dominante au retrait-gonflement des argiles (source : Géorisques). Onze risques naturels et technologiques y sont recensés, dont plusieurs formes de crue, la tempête, la grêle et le radon.
Dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont déjà été publiés sur la commune (source : Géorisques). Ces éléments s'intègrent dans le chiffrage dès la conception du projet.