Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Caluire-et-Cuire (Val de Saône, 69300)
À Caluire-et-Cuire, la maison individuelle reste minoritaire : elle ne représente que 14,6 % du parc de logements, contre 85,0 % d'appartements (source : INSEE RP2023). Entre 2021 et 2025, 18 ventes de terrain à bâtir au format d'une parcelle pour maison individuelle ont été enregistrées, au prix médian le plus élevé de ses communes limitrophes, 862 €/m² (source : DVF 2021-2025). Construire une maison ici est donc un projet de niche, qui suppose une méthode rigoureuse pour repérer la bonne parcelle. Notre siège est à Genay, au sein de la même Métropole de Lyon : nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Caluire-et-Cuire.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Un interlocuteur unique
862 €/m²prix médian du terrain à bâtir, le plus élevé des communes limitrophes suivies
18ventes de terrain à bâtir format maison individuelle entre 2021 et 2025
14,6 %de maisons dans le parc de logements, contre 85,0 % d'appartements
38zones distinctes dans le PLU-H de Caluire-et-Cuire
Sources : DVF 2021-2025, INSEE RP2023 et PLU-H Grand Lyon.
Un repère avant de chiffrer votre projet
Situez le budget terrain et construction à Caluire-et-Cuire
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
686 m² · médiane observée à Caluire-et-Cuire : 686 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Caluire-et-Cuire entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 862 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Un marché de niche
Le terrain individuel, une exception dans un marché très majoritairement collectif
À Caluire-et-Cuire, la maison individuelle est une exception plus qu'une norme. Elle ne représente que 14,6 % du parc de logements de la commune, contre 85,0 % pour les appartements (source : INSEE RP2023) : construire une maison ici est donc un projet minoritaire, mais réel.
Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles recense 18 mutations de terrain à bâtir à Caluire-et-Cuire, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 3,6 terrains par an (source : DVF 2021-2025).
Cette rareté relative se lit aussi dans le plan d'urbanisme. Sur les 10,42 km² de la commune, 69,2 % de la surface est classée en zone urbaine par le PLU-H de la Métropole de Lyon, mais les zones dédiées à l'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi1c, URi1d, URi2b, URi2c et URi2d, n'en couvrent que 17,9 % (source : PLU-H Grand Lyon). Les zones URi ne représentent donc qu'environ un quart de la zone urbaine de la commune, le reste étant occupé par l'habitat collectif et les autres usages urbains.
Le parc de logements se renouvelle par ailleurs peu : sur 23 253 logements recensés, seuls 7,4 % sont vacants, contre 8,0 % à l'échelle de la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). Peu de logements qui se libèrent, moins encore de terrains qui se vendent : repérer une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Caluire-et-Cuire
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Caluire-et-Cuire comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Le prix du foncier
Le foncier le plus cher de ses communes limitrophes : quel budget prévoir à Caluire-et-Cuire ?
Sur les 18 ventes de terrain à bâtir recensées entre 2021 et 2025, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle, le prix médian ressort à 862 €/m², pour une parcelle médiane de 686 m² et un prix total médian de 585 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude reste large, de 401 à 1 275 €/m² selon la localisation et la viabilisation : à Caluire-et-Cuire aussi, deux parcelles voisines peuvent varier fortement, et le prix ne se juge qu'en comparant les parcelles une à une.
862 €/m²médiane des parcelles individuelles
585 000 €prix total médian observé
Avec 3,6 terrains vendus par an en moyenne, nous ne publions pas de variation annuelle du prix à Caluire-et-Cuire : sur un si petit nombre de transactions, une évolution d'une année sur l'autre ne mesurerait que le hasard des parcelles vendues cette année-là, pas une tendance de marché.
Le prix médian de Caluire-et-Cuire est aussi, et de loin, le plus élevé de ses communes limitrophes suivies dans cette étude. Élargir la recherche de quelques kilomètres change nettement l'équation, sans changer de département : les cinq communes limitrophes retenues ici relèvent toutes du Rhône, et donc du même PLU-H métropolitain.
Prix médian du terrain à bâtir, format maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire (69) | 862 €/m² | 18 |
| Collonges-au-Mont-d'Or (69) | 715 €/m² | 8 |
| Lyon (69) | 419 €/m² | 16 |
| Villeurbanne (69) | 351 €/m² | 5 |
| Rillieux-la-Pape (69) | 318 €/m² | 12 |
Fontaines-sur-Saône est absente du classement : seulement 2 ventes de terrain à bâtir format maison en cinq ans, aucun prix médian représentatif ne peut en être tiré. Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à peser tôt
À Caluire-et-Cuire, l'ancien domine largement : que comparer avant de construire ?
La question se pose avec une acuité particulière à Caluire-et-Cuire, parce que le marché de l'ancien y est beaucoup plus profond que celui du terrain : 292 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 18 terrains, soit plus de seize fois plus de transactions (source : DVF 2021-2025).
Le prix médian d'une maison ancienne à Caluire-et-Cuire s'établit à 685 000 €, pour une surface habitable médiane de 110 m², soit 6 482 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025). L'ancien est donc, lui aussi, un marché cher : le prix seul ne fait pas toute la différence entre les deux options.
Faire construire, c'est avant tout accéder à un type de bien rare sur ce marché. À titre de comparaison, le prix total médian d'un terrain à Caluire-et-Cuire est de 585 000 € (source : DVF 2021-2025), auquel s'ajoute le coût de construction. Nous chiffrons les deux hypothèses, terrain plus construction d'un côté, achat dans l'ancien de l'autre, pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que 38 zones du PLU-H autorisent sur un terrain de Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document découpe la commune en 38 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
Sur les 10,42 km² de la commune, la surface se répartit en 69,2 % de zone urbaine (U), 23,2 % de zone naturelle (N), 6,8 % de zone agricole (A) et 0,7 % de zone à urbaniser (AU), soit 30,0 % de surface agricole et naturelle au total (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Caluire-et-Cuire en URi1a, URi1b, URi1c, URi1d, URi2b, URi2c et URi2d, et couvrent ensemble 17,9 % de la surface communale : les zones URi ne représentent donc qu'environ un quart de la zone urbaine de la commune, le reste étant occupé par l'habitat collectif et les autres usages urbains.
La différence entre les deux familles porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, tandis que les zones URi2 couvrent les secteurs à l'organisation discontinue (source : PLU-H Grand Lyon). Implantation, hauteur et emprise au sol maximales se lisent donc zone par zone dans le règlement.
Fait notable, la zone la plus étendue en surface à Caluire-et-Cuire est la zone N2, une zone naturelle (source : PLU-H Grand Lyon) : l'espace le plus vaste du PLU-H n'est donc pas dédié à la construction, dans une commune par ailleurs majoritairement urbanisée.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 38 zones de Caluire-et-Cuire la recouvre, et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Un sol dont l'exposition aux argiles change d'un point à l'autre de la commune
Une exposition à vérifier parcelle par parcelle
Sur les points échantillonnés sur le territoire communal, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est majoritairement faible, 13 points sur 20, mais 7 points ressortent en exposition moyenne (source : Géorisques). L'exposition varie donc à l'intérieur de la commune. En zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Inondation, sous trois formes
Caluire-et-Cuire est concernée par trois mécanismes de risque d'inondation recensés : par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, et par remontées de nappes naturelles (source : Géorisques). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle.
Zone 2, dite faible
Caluire-et-Cuire se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Le sous-sol de ce secteur de la Métropole de Lyon porte aussi la trace d'anciennes carrières souterraines, à l'origine d'un risque d'affaissement recensé par Géorisques sur la commune. Sur un sol dont l'exposition aux argiles varie d'un point à l'autre, les fondations se dimensionnent parcelle par parcelle, et ce poste n'a pas le même coût partout. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Un accompagnement depuis Genay
Notre siège est à Genay, au sein de la Métropole de Lyon
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Caluire-et-Cuire fait partie, comme Genay, de la Métropole de Lyon, et relève du même PLU-H métropolitain, approuvé le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon).
Sur une commune de 43 597 habitants où la maison individuelle ne représente que 14,6 % du parc de logements (source : INSEE RP2023), la première chose que nous regardons avec vous est la localisation précise de la parcelle et la zone du PLU-H dont elle dépend, parmi les 38 zones distinctes de Caluire-et-Cuire.
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec 18 ventes de terrain à bâtir format maison individuelle en cinq ans, soit environ 3,6 par an (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement à Caluire-et-Cuire comme ailleurs. Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui étudie votre parcelle, qui relève sa zone URi et ses prescriptions, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que nous voyons dans les dossiers de Caluire-et-Cuire
Le profil des porteurs de projet à Caluire-et-Cuire a sa propre logique. La commune compte 55,4 % de ménages propriétaires, contre 42,8 % dans la Métropole de Lyon, avec une ancienneté d'emménagement de 19,4 ans (source : INSEE RP2023). Une large part des habitants est donc déjà propriétaire de longue date, le plus souvent d'un appartement, puisque les logements collectifs représentent 85,0 % du parc. Faire construire une maison individuelle ici est ainsi, plus souvent qu'ailleurs, le choix de rester sur un territoire connu plutôt qu'une primo-accession.
Architecture construite
Nos réalisations autour de Caluire-et-Cuire
Nous construisons dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à Caluire-et-Cuire sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons une annonce de terrain avec maison à construire à Caluire-et-Cuire. Elle précise le programme de la maison proposée.
Concevoir sur une parcelle rare
Quel style de maison pour une parcelle rare à Caluire-et-Cuire
Avec une parcelle médiane de 686 m² à Caluire-et-Cuire (source : DVF 2021-2025) et un foncier constructible en habitat individuel qui ne couvre que 17,9 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon), chaque projet se pense à partir des contraintes réelles de la parcelle plutôt que d'un plan type.
01
Maison contemporaine
Tire parti des implantations discontinues des zones URi2b, URi2c et URi2d, avec des volumes décalés et de grandes ouvertures orientées sur le jardin.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles contraintes d'une commune où l'habitat individuel ne couvre que 17,9 % de la surface (source : PLU-H Grand Lyon), et où chaque mètre carré se négocie.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec l'implantation en front continu des zones URi1a, URi1b, URi1c et URi1d, qui structurent une partie du bâti individuel de Caluire-et-Cuire.
04Éco-construction
Prend tout son sens dans une commune où le logement collectif domine à 85,0 % du parc (source : INSEE RP2023) : une maison neuve s'y distingue d'abord par sa performance.
05Maison connectée
Répond au profil d'une commune dense, 4 177 habitants au km² (source : INSEE RP2023), au cœur de la Métropole de Lyon, où les équipements domotiques sont souvent recherchés pour piloter la maison au quotidien.
06Maison RE2020
La réponse aux nouvelles exigences environnementales, pertinente sur une commune où la construction neuve individuelle reste rare, avec 18 ventes de terrain à bâtir en cinq ans (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Une parcelle médiane de 686 m² à Caluire-et-Cuire (source : DVF 2021-2025) invite à penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain.
Autour de Caluire-et-Cuire
Notre zone d'intervention depuis Genay
Caluire-et-Cuire touche cinq communes suivies dans cette étude, dont Lyon et Villeurbanne, les deux plus peuplées du secteur immédiat (source : INSEE RP2023). Contrairement à d'autres communes de notre zone d'intervention, tout son voisinage relève ici du même département, le Rhône, et donc du même PLU-H métropolitain : élargir la recherche de quelques kilomètres ne change pas de régime d'urbanisme, mais change nettement le prix du terrain.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Caluire-et-Cuire est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Collonges-au-Mont-d'Or4 669 habitants, à 2,3 km. Le terrain y est un peu moins cher qu'à Caluire-et-Cuire, mais reste le plus élevé de ses communes limitrophes après elle, à 715 €/m².
Fontaines-sur-Saône6 957 habitants, à 3,2 km. Seulement 2 ventes de terrain à bâtir format maison en cinq ans : aucun prix médian représentatif ne peut en être tiré.
Villeurbanne163 684 habitants, à 4,3 km. Un terrain à bâtir à 351 €/m² sur 5 ventes recensées, nettement plus accessible qu'à Caluire-et-Cuire.
Lyon519 127 habitants, à 4,6 km. 16 ventes de terrain à bâtir format maison en cinq ans à 419 €/m², moins cher que le terrain de Caluire-et-Cuire.
Rillieux-la-Pape31 389 habitants, à 4,7 km. 12 ventes recensées à 318 €/m², le tarif le plus accessible des communes limitrophes suivies.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Caluire-et-Cuire
Peut-on encore construire une maison individuelle à Caluire-et-Cuire ?
Oui, mais c'est un projet minoritaire. La maison individuelle représente seulement 14,6 % du parc de logements de la commune, contre 85,0 % d'appartements (source : INSEE RP2023).
Côté foncier, la base des ventes immobilières officielles recense 18 ventes de terrain à bâtir entre 2021 et 2025, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 3,6 par an (source : DVF 2021-2025). La recherche et la vérification de la parcelle font partie de notre accompagnement.
Quel budget prévoir pour un terrain à Caluire-et-Cuire ?
Sur les 18 ventes de terrain à bâtir format maison individuelle recensées entre 2021 et 2025, le prix médian ressort à 862 €/m², pour une parcelle médiane de 686 m² et un prix total médian de 585 000 € (source : DVF 2021-2025). L'amplitude observée va de 401 à 1 275 €/m².
C'est le prix médian le plus élevé des communes limitrophes suivies : Collonges-au-Mont-d'Or s'établit à 715 €/m², Lyon à 419 €/m², Villeurbanne à 351 €/m² et Rillieux-la-Pape à 318 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Pourquoi le terrain est-il plus cher à Caluire-et-Cuire que dans les communes voisines ?
Cela tient d'abord à la rareté du foncier constructible en maison individuelle : les zones dédiées à l'habitat individuel du PLU-H (URi1a, URi1b, URi1c, URi1d, URi2b, URi2c, URi2d) ne couvrent que 17,9 % de la surface communale, dans une commune où 85,0 % du parc de logements est collectif (source : PLU-H Grand Lyon, INSEE RP2023).
Cela tient aussi à la taille de la commune elle-même : avec 43 597 habitants sur 10,42 km², Caluire-et-Cuire est nettement plus peuplée que la plupart de ses communes limitrophes suivies, à l'exception de Lyon et Villeurbanne (source : INSEE RP2023).
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Caluire-et-Cuire ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Caluire-et-Cuire est découpée en 38 zones, dont sept zones d'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi1c, URi1d, URi2b, URi2c et URi2d, qui représentent ensemble 17,9 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone dans le règlement. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Caluire-et-Cuire ?
Cela dépend de l'endroit. Sur les points échantillonnés sur le territoire communal, l'exposition au retrait-gonflement des argiles est majoritairement faible, 13 points sur 20, mais 7 points ressortent en exposition moyenne : l'exposition varie donc à l'intérieur de la commune et se vérifie parcelle par parcelle (source : Géorisques).
En zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Vaut-il mieux acheter une maison ancienne ou faire construire à Caluire-et-Cuire ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 292 maisons anciennes vendues contre 18 terrains entre 2021 et 2025, soit plus de seize fois plus de transactions dans l'ancien (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne y atteint 685 000 €, pour une surface habitable médiane de 110 m², soit 6 482 €/m² habitable.
Faire construire, c'est accéder à un type de bien rare sur ce marché : à titre de comparaison, le prix total médian d'un terrain à Caluire-et-Cuire est de 585 000 € (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Intervenez-vous à Caluire-et-Cuire depuis votre siège de Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay, dans la même Métropole de Lyon que Caluire-et-Cuire, et soumis au même PLU-H métropolitain. Nous intervenons dans tout le Val de Saône et l'Ouest lyonnais.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés, y compris la recherche et la vérification d'une parcelle sur un marché aussi restreint que celui de Caluire-et-Cuire.