Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Écully (Ouest lyonnais, 69130)
À Écully, le terrain se fait rare dans une commune pourtant déjà largement urbanisée. Entre 2021 et 2025, seulement 12 ventes de terrain à bâtir ont été enregistrées sur toute la commune, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025). Écully n'est pas une commune pavillonnaire entourée de champs : 81,0 % de sa surface est déjà classée en zone urbaine par le PLU-H (source : PLU-H Grand Lyon), et son parc de logements reste dominé par l'appartement, 77,5 % contre 20,7 % de maisons (source : INSEE RP2023). Notre siège est à Genay. Nous intervenons dans tout l'Ouest lyonnais avec la même méthode : vérifier la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Écully.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés
12terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025, tous au format maison individuelle
942 m²surface médiane des parcelles vendues
81,0 %de la surface communale déjà classée en zone urbaine (PLU-H)
25zones distinctes dans le PLU-H d'Écully
Sources : DVF 2021-2025, PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Écully
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
942 m² · médiane observée à Écully : 942 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Écully entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 502 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m², 3e région la plus chère de France métropolitaine (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024, publiée en novembre 2025). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le vrai point de départ
Le terrain à Écully : rare dans une commune déjà urbanisée
À Écully, une parcelle disponible se remarque vite. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 12 mutations de terrain à bâtir sur toute la commune, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 2,4 terrains vendus par an, pour une commune de 17 944 habitants sur seulement 8,47 km², soit une densité de 2 116 habitants au km² (source : INSEE RP2023 ; densité : calcul INSEE / IGN).
Contrairement à d'autres communes du secteur, cette rareté ne s'explique pas par une vaste zone agricole protégée. Le PLU-H classe 81,0 % de la surface d'Écully en zone urbaine (U), et seulement 16,2 % en zone agricole ou naturelle (source : PLU-H Grand Lyon). Le terrain manque parce que la commune est déjà construite, pas parce qu'elle est protégée.
Les zones dédiées à l'habitat individuel, URi1a, URi1b, URi1c, URi1d, URi2b, URi2c et URi2d, couvrent malgré tout 36,0 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon). Mais le parc de logements réellement construit raconte une autre histoire : les appartements y représentent 77,5 % des logements, contre 20,7 % de maisons (source : INSEE RP2023). À Écully, la maison individuelle est une exception dans un tissu majoritairement collectif.
Le parc bâti se libère lentement, comme ailleurs dans la métropole : les propriétaires d'Écully emménagent en moyenne depuis 17,7 ans, un chiffre proche de la moyenne de la Métropole de Lyon (17,9 ans), et 53,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023).
Comment nous étudions un terrain à Écully
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Écully comme dans les autres communes de l'Ouest lyonnais.
Vérifier
Zone du PLU-H, contraintes d'implantation, hauteur, emprise au sol et exposition du sol.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Écully et autour ?
Sur les douze ventes de terrain à bâtir enregistrées à Écully entre 2021 et 2025, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle, le prix médian ressort à 502 €/m², pour une parcelle médiane de 942 m² et un prix total médian de 355 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude reste large, de 226 à 738 €/m² selon la localisation et la viabilisation : à Écully, deux parcelles voisines peuvent afficher un prix au mètre carré très différent, et le prix ne se juge qu'en comparant les parcelles une à une.
502 €/m²médiane des parcelles individuelles
355 000 €prix total médian observé
Nous ne publions pas d'évolution annuelle du prix du terrain à Écully, et c'est volontaire : avec environ deux ventes et demie par an, une variation d'une année sur l'autre ne mesurerait que le hasard des parcelles mises en vente cette année-là.
Élargir la recherche de quelques kilomètres peut changer le prix, mais pas le régime d'urbanisme. Les cinq communes limitrophes d'Écully relèvent toutes du Rhône et du même PLU-H métropolitain (source : PLU-H Grand Lyon).
Charbonnières-les-Bains est la commune la plus chère du secteur à 558 €/m², suivie de Tassin-la-Demi-Lune (545 €/m²) et de Dardilly (518 €/m²), trois communes plus chères qu'Écully au mètre carré. Lyon, à 419 €/m², est la seule option moins chère (source : DVF 2021-2025). Le volume de transactions y est aussi plus élevé qu'à Écully : Charbonnières-les-Bains, Tassin-la-Demi-Lune et Dardilly affichent chacune davantage de ventes au format maison individuelle sur la période (17, 10 et 21 contre 12 à Écully).
Prix médian du terrain au format maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Charbonnières-les-Bains (69) | 558 €/m² | 17 |
| Tassin-la-Demi-Lune (69) | 545 €/m² | 10 |
| Dardilly (69) | 518 €/m² | 21 |
| Écully (69) | 502 €/m² | 12 |
| Lyon (69) | 419 €/m² | 16 |
Champagne-au-Mont-d'Or est absente du tableau : deux ventes de terrain au format maison individuelle en cinq ans, un échantillon trop réduit pour un prix médian représentatif. Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Écully : que comparer ?
La question se pose avec d'autant plus de force à Écully que le marché de l'ancien y est sans commune mesure avec celui du terrain : 146 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 12 terrains, soit environ douze fois plus de transactions (source : DVF 2021-2025).
Le prix de vente médian d'une maison ancienne à Écully sur la période s'établit à 755 775 €, pour une surface habitable médiane de 122 m², soit 5 997 €/m² habitable (source : DVF 2021-2025).
Nous ne disposons pas d'un historique annuel du prix de l'ancien à Écully : la médiane publiée couvre l'ensemble de la période 2021-2025, sans décomposition par année.
La comparaison utile se fait sur le coût complet. D'un côté, une maison à Écully autour du prix médian constaté, 755 775 € pour 122 m² habitables ; de l'autre, une parcelle à 355 000 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui garantit une performance énergétique connue dès la conception (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain à Écully
Écully est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document découpe la commune en 25 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
La répartition des surfaces montre une commune très largement urbanisée : 81,0 % du territoire est classé en zone urbaine (U), 2,8 % à urbaniser (AU), 15,1 % en zone naturelle (N) et 1,1 % seulement en zone agricole (A), soit 16,2 % pour l'agricole et le naturel réunis (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Écully en sept zones, URi1a, URi1b, URi1c, URi1d, URi2b, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 36,0 % de la surface communale, URi2c étant la plus étendue (source : PLU-H Grand Lyon).
La différence entre ces deux familles porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, tandis que les zones URi2 concernent les secteurs à l'organisation discontinue. Le chiffre qui suit (1a, 2c...) précise ensuite le régime de hauteur et d'emprise au sol, qui se lit zone par zone dans le règlement.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 25 zones d'Écully la recouvre, dans quelle zone URi elle se situe le cas échéant, et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol et les risques d'Écully imposent à votre construction
Étude de sol obligatoire
La commune est classée en exposition moyenne dominante au retrait-gonflement des argiles : 21 des 22 points échantillonnés sur le territoire communal relèvent de cette exposition, un seul en exposition faible (source : Géorisques). Cette variation à l'intérieur même de la commune justifie une étude parcelle par parcelle. Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Zone 2, dite faible
Écully se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Neuf risques recensés, dix-neuf arrêtés
Au-delà du risque sismique, Géorisques recense huit autres risques naturels et technologiques sur la commune : phénomène atmosphérique, tempête et grains, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont déjà été publiés sur Écully (source : Géorisques).
Sur un sol argileux et avec une exposition qui varie d'un point à l'autre de la commune, les fondations se dimensionnent au cas par cas, et ce poste n'a pas le même coût selon la parcelle. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Une présence dans l'Ouest lyonnais
Notre siège est à Genay, à votre service pour un projet à Écully
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous intervenons dans tout l'Ouest lyonnais, dont Écully, où nous appliquons la même méthode : vérifier la parcelle, ses contraintes et son zonage avant de parler de plans.
Écully est une commune singulière dans notre zone d'intervention. 81,0 % de sa surface est déjà classée en zone urbaine par le PLU-H, contre 16,2 % en zone agricole ou naturelle (source : PLU-H Grand Lyon), et son parc de logements est dominé par l'appartement, 77,5 % contre 20,7 % de maisons (source : INSEE RP2023).
Construire une maison individuelle à Écully suit donc une autre logique que dans une commune pavillonnaire entourée de champs : le terrain se trouve dans le tissu urbain existant, pas à sa périphérie.
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec environ 2,4 terrains individuels vendus par an à Écully (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement. Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui étudie votre parcelle, relève sa zone du PLU-H et les contraintes qui la traversent, puis assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à Écully sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons une annonce de terrain avec maison à construire à Écully. Elle précise le programme de la maison proposée.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle d'Écully
Avec une parcelle médiane de 942 m² à Écully (source : DVF 2021-2025), nettement plus grande que ce que la densité de la commune pourrait laisser supposer, et des zones URi2 où l'implantation n'est pas alignée sur la rue, le dessin de la maison a de la marge pour se déployer.
Un peu plus d'un ménage sur deux est propriétaire de son logement à Écully, 53,5 % contre 42,8 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023), un ancrage qui pèse dans le choix d'une maison pensée pour durer.
01
Maison contemporaine
Tire parti des grandes parcelles disponibles à Écully, médiane de 942 m² (source : DVF 2021-2025), et des zones URi2 à l'organisation discontinue, avec des volumes qui se détachent de l'alignement de rue.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles atypiques d'Écully, où le prix du terrain varie de 226 à 738 €/m² selon la configuration (source : DVF 2021-2025) : chaque terrain hors norme appelle un plan qui lui est propre.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec les zones URi1 d'Écully, où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, pour une implantation qui respecte l'alignement de rue existant (source : PLU-H Grand Lyon).
04Éco-construction
Prend tout son sens dans une commune déjà urbanisée à 81,0 % (source : PLU-H Grand Lyon) : construire juste, sans étendre le front bâti, est déjà la logique du territoire à Écully.
05Maison connectée
Un choix cohérent avec un ancrage résidentiel installé : les propriétaires d'Écully emménagent en moyenne depuis 17,7 ans (source : INSEE RP2023), un horizon qui justifie d'investir dans des équipements domotiques pensés pour durer.
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, une donnée utile face à un marché de l'ancien où le prix médian atteint 755 775 € à Écully (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Les zones URi2, dont URi2c est la plus étendue des zones d'habitat individuel d'Écully (source : PLU-H Grand Lyon), invitent à penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation de chaque terrain.
Autour d'Écully
Notre zone d'intervention autour d'Écully
Écully touche cinq communes, toutes situées dans le Rhône et sous le même PLU-H métropolitain. Ici, élargir la recherche de quelques kilomètres ne change pas de régime d'urbanisme, seulement le prix et la disponibilité du terrain.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Écully est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Champagne-au-Mont-d'Or6 311 habitants, à 2,3 km. Échantillon de terrain trop réduit pour un prix médian, 2 ventes format maison en 5 ans.
Charbonnières-les-Bains5 383 habitants, à 2,4 km. La commune la plus chère du secteur, 558 €/m², avec 17 ventes format maison en 5 ans.
Tassin-la-Demi-Lune23 200 habitants, à 2,7 km. La plus peuplée des communes limitrophes, terrain médian à 545 €/m².
Dardilly9 221 habitants, à 4,0 km. Le marché le plus actif en volume, 21 ventes format maison en 5 ans.
Lyon519 127 habitants, à 5,5 km. Terrain moins cher qu'à Écully, 419 €/m², avec 16 ventes format maison en 5 ans.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale intervient dans l'ensemble de l'Ouest lyonnais et du Val de Saône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Écully
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Écully ?
Oui, mais très peu au regard de la taille de la commune. La base des ventes immobilières officielles recense 12 ventes de terrain à bâtir à Écully entre 2021 et 2025, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 2,4 terrains par an, alors qu'Écully compte 17 944 habitants (source : INSEE RP2023) et que 81,0 % de sa surface est déjà classée en zone urbaine par le PLU-H. La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, une parcelle se réserve vite.
Quel budget prévoir pour un terrain à Écully ?
Sur les douze ventes de terrain à bâtir enregistrées entre 2021 et 2025, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle, le prix médian ressort à 502 €/m², pour une parcelle médiane de 942 m², soit un prix total médian de 355 000 € (source : DVF 2021-2025). La fourchette observée va de 226 à 738 €/m².
À titre de comparaison, Charbonnières-les-Bains affiche une médiane de 558 €/m², Tassin-la-Demi-Lune de 545 €/m² et Dardilly de 518 €/m² ; Lyon, à 419 €/m², est la seule commune du secteur moins chère qu'Écully au mètre carré (source : DVF 2021-2025).
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Écully ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Écully est découpée en 25 zones, dont sept zones d'habitat individuel distinctes, URi1a, URi1b, URi1c, URi1d, URi2b, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 36,0 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone dans le règlement. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Écully ?
Oui. La commune d'Écully est classée en exposition moyenne dominante au retrait-gonflement des argiles : 21 des 22 points échantillonnés sur son territoire relèvent de cette exposition, un seul en exposition faible. Le zonage se confirme parcelle par parcelle (source : Géorisques).
Dans cette situation, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Écully est-elle une commune où les maisons individuelles sont fréquentes ?
Non, et c'est une différence importante avec les communes pavillonnaires du secteur. Le parc de logements d'Écully compte 77,5 % d'appartements contre seulement 20,7 % de maisons (source : INSEE RP2023). La densité y est de 2 116 habitants au km² (source : calcul INSEE / IGN), et 81,0 % de la surface communale est déjà classée en zone urbaine par le PLU-H, contre 16,2 % en zone agricole ou naturelle (source : PLU-H Grand Lyon).
Construire une maison individuelle à Écully suit donc une autre logique que dans une commune encore entourée de zones agricoles : le terrain se trouve dans le tissu urbain existant, pas en périphérie.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Écully ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 146 maisons vendues contre 12 terrains entre 2021 et 2025, soit environ douze fois plus de transactions dans l'ancien (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne à Écully s'établit à 755 775 €, pour une surface habitable médiane de 122 m², soit 5 997 €/m² habitable.
En face, une parcelle à 355 000 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020 offrent une performance énergétique connue dès la conception. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Intervenez-vous à Écully depuis votre siège de Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay et nous construisons dans tout l'Ouest lyonnais, dont Écully. Les cinq communes limitrophes d'Écully relèvent toutes du Rhône et du même PLU-H métropolitain, ce qui simplifie la comparaison si vous élargissez votre recherche de terrain.