Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à La Tour-de-Salvagny (Ouest lyonnais, 69890)
À La Tour-de-Salvagny, le foncier circule un peu plus qu'ailleurs dans l'Ouest lyonnais, mais reste rare : entre 2021 et 2025, 18 ventes de terrain à bâtir ont été enregistrées sur toute la commune, dont 17 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 3,4 par an (source : DVF 2021-2025). Trouver la bonne parcelle demande donc d'aller vite et de vérifier aussitôt ce qu'elle autorise. Notre siège est à Genay, dans l'Ouest lyonnais : nous étudions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à La Tour-de-Salvagny.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés Un interlocuteur unique
18terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
17parcelles au format d'une maison individuelle
849 m²surface médiane des parcelles individuelles
20zones distinctes dans le PLU-H de La Tour-de-Salvagny
Sources : DVF 2021-2025 et PLU-H Grand Lyon.
Une première estimation, avant le chiffrage réel
Situez le budget terrain + construction à La Tour-de-Salvagny
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
849 m² · médiane observée à La Tour-de-Salvagny : 849 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à La Tour-de-Salvagny entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 437 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Un marché qui circule, mais reste rare
Le terrain à La Tour-de-Salvagny : plus de mouvement, toujours peu d'offre
À La Tour-de-Salvagny, une parcelle intéressante se négocie vite, même si le marché n'est pas aussi figé que dans les communes les plus fermées de l'Ouest lyonnais. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles recense 18 mutations de terrain à bâtir sur la commune, dont 17 au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 3,4 terrains individuels vendus par an, sur une commune de 4 649 habitants (source : INSEE, recensement 2023), pour une densité de 553 habitants au km² (source : calcul INSEE / IGN). Le rythme est réel, mais reste celui de quelques familles seulement chaque année sur l'ensemble du territoire.
Cette rareté relative est elle aussi inscrite dans le plan d'urbanisme. Sur les 8,39 km² de la commune, 69,3 % de la surface est classée en zone agricole ou naturelle par le PLU-H, le Plan Local d'Urbanisme et de l'Habitat de la Métropole de Lyon, approuvé le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones dédiées à l'habitat individuel, URi1a, URi1c, URi2c et URi2d, ne couvrent que 23,4 % de la surface communale, sur une commune que le règlement découpe en 20 zones distinctes (source : PLU-H Grand Lyon).
La commune est très pavillonnaire, avec 67,8 % de maisons dans son parc de logements contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 70,3 % de ménages propriétaires contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine, sur un total de 2 137 logements (source : INSEE RP2023). La demande de maison individuelle y est donc forte et installée, sur un foncier qui circule un peu plus qu'ailleurs sans pour autant abonder.
Le parc bâti se libère lui aussi lentement : les propriétaires de La Tour-de-Salvagny occupent leur résidence principale depuis 19,1 ans en moyenne, un peu plus que la moyenne métropolitaine de 17,9 ans (source : INSEE RP2023). Repérer une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise reste la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à La Tour-de-Salvagny
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à La Tour-de-Salvagny comme dans les communes voisines de l'Ouest lyonnais.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Ce que coûte un terrain
Quel budget prévoir pour un terrain à La Tour-de-Salvagny et alentour ?
Sur les 17 ventes qui correspondent à un projet de maison individuelle, le prix médian ressort à 437 €/m², pour une parcelle médiane de 849 m² et un prix total médian de 350 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude observée est large, de 331 à 925 €/m² : à La Tour-de-Salvagny, une parcelle peut valoir près de trois fois le prix d'une autre selon la localisation et la viabilisation, et le prix ne se juge qu'en comparant les parcelles une à une.
437 €/m²médiane des parcelles individuelles
350 000 €prix total médian observé
Élargir la recherche de quelques kilomètres change l'équation, dans un sens comme dans l'autre. Dardilly, à 2,7 km, concentre le marché le plus actif du secteur avec 21 ventes de terrain au format maison en cinq ans, mais à un prix médian plus élevé, 518 €/m².
À l'inverse, Marcy-l'Étoile, à 2,6 km, affiche le prix médian le plus bas du secteur, 367 €/m², pour 15 ventes sur la période. Entre les deux, Dommartin est la commune la plus chère du secteur à 641 €/m², mais aussi la plus rare, avec seulement 8 ventes en cinq ans (source : DVF 2021-2025).
Prix médian du terrain, format maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Dommartin (69) | 641 €/m² | 8 |
| Charbonnières-les-Bains (69) | 558 €/m² | 17 |
| Dardilly (69) | 518 €/m² | 21 |
| La Tour-de-Salvagny (69) | 437 €/m² | 17 |
| Lentilly (69) | 382 €/m² | 12 |
| Marcy-l'Étoile (69) | 367 €/m² | 15 |
Les six médianes de ce comparatif reposent chacune sur au moins cinq ventes au format maison individuelle. Le volume diffère fortement d'une commune à l'autre : ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Ancien ou neuf : un choix à chiffrer tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à La Tour-de-Salvagny : que comparer ?
La question mérite d'être posée à La Tour-de-Salvagny, où le marché de l'ancien reste nettement plus actif que celui du terrain : 94 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 18 terrains à bâtir sur la même période (source : DVF 2021-2025). Le prix de vente médian d'une maison ancienne s'établit à 590 000 €, pour une surface habitable médiane de 114 m², soit 5 108 €/m² habitable.
Le marché de l'ancien offre donc davantage de choix dans l'immédiat, mais à un prix au mètre carré sensiblement supérieur à celui d'une construction neuve, terrain compris. Une construction neuve relève par ailleurs de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui vous livre une performance énergétique connue dès la signature, quand une maison ancienne l'expose à un chiffrage de rénovation à établir au cas par cas.
La comparaison utile se fait sur le budget complet. D'un côté, une maison ancienne autour du prix médian constaté, 590 000 € pour 114 m² habitables ; de l'autre, une parcelle à 350 000 € de médiane pour 849 m² de terrain, et une construction neuve conforme à la RE2020 (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Ce que dit le règlement
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de La Tour-de-Salvagny
La Tour-de-Salvagny est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document ne parle pas d'une règle unique pour toute la commune : il la découpe en 20 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
À l'échelle de la commune, 51,7 % de la surface est classée en zone naturelle (N), 17,6 % en zone agricole (A), 28,7 % en zone urbaine (U) et 1,9 % en zone à urbaniser (AU). La zone la plus étendue de La Tour-de-Salvagny, N1, est une zone naturelle (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à La Tour-de-Salvagny en URi1a, URi1c, URi2c et URi2d, et couvrent ensemble 23,4 % de la surface communale.
La différence entre elles porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, à l'alignement ou en recul, tandis que les zones URi2 couvrent les secteurs à l'organisation discontinue. Le chiffre qui suit (1a, 1c, 2c, 2d) précise ensuite le régime d'implantation, de hauteur et d'emprise au sol, qui se lit zone par zone dans le règlement.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 20 zones de La Tour-de-Salvagny la recouvre, ce que le règlement autorise pour cette zone précise, et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce que le sol impose au projet
Ce que le sol de La Tour-de-Salvagny impose à votre construction
Étude de sol obligatoire
La commune est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, un zonage continu à confirmer parcelle par parcelle (source : Géorisques). Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
13 risques recensés
Géorisques répertorie 13 risques naturels et technologiques sur la commune : plusieurs formes d'inondation (débordement lent, crue torrentielle, ruissellement, remontées de nappes), la sismicité, des phénomènes atmosphériques (tempête, foudre, grêle, neige et verglas), le radon et le transport de marchandises dangereuses. 11 arrêtés de catastrophe naturelle y ont déjà été publiés (source : Géorisques).
Zone 2, dite faible
La Tour-de-Salvagny se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Sur un sol argileux, les fondations se dimensionnent en conséquence, et ce poste n'a pas le même coût selon la parcelle. Cette même contrainte oriente aussi le choix des matériaux de la maison, pensé pour s'adapter au terrain autant qu'au budget. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Un siège proche, une connaissance du secteur
Notre siège est à Genay, au service de votre projet à La Tour-de-Salvagny
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Notre connaissance du foncier ne s'arrête pas aux limites de Genay : elle couvre tout l'Ouest lyonnais, dont La Tour-de-Salvagny fait partie, ses secteurs pavillonnaires, ses zones agricoles inconstructibles et la façon dont les parcelles y circulent.
À La Tour-de-Salvagny, 69,3 % de la surface communale reste agricole ou naturelle, et la plus grande zone du PLU-H, N1, est elle-même une zone naturelle (source : PLU-H Grand Lyon). Les secteurs pavillonnaires URi où se construisent les maisons individuelles occupent une part mesurée du territoire, et nous nous y déplaçons pour voir une parcelle avant d'en parler.
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec environ 3,4 terrains individuels vendus par an à La Tour-de-Salvagny (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui a vu votre parcelle, qui a relevé sa zone URi et vérifié ce qu'elle autorise, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que nos clients trouvent en poussant la porte
Le profil des porteurs de projet à La Tour-de-Salvagny a une particularité que nous retrouvons dans les chiffres. La commune compte 70,3 % de ménages propriétaires, contre 42,8 % à l'échelle de la Métropole de Lyon, et ces propriétaires restent en moyenne 19,1 ans dans leur logement, contre 17,9 ans à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023).
Ce sont souvent des familles qui s'installent pour longtemps et qui posent des questions précises sur la durabilité et l'entretien futur de leur maison. C'est le registre dans lequel nous travaillons.
Nos maisons déjà livrées
Nos réalisations dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône
Nous construisons dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à La Tour-de-Salvagny sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons une annonce de terrain avec maison à construire à La Tour-de-Salvagny. Elle précise le programme de la maison proposée.
Dessiner selon le terrain
Quel style de maison pour une parcelle de La Tour-de-Salvagny
Avec une parcelle médiane de 849 m² à La Tour-de-Salvagny (source : DVF 2021-2025) et des zones URi qui alternent front continu et implantation discontinue, le dessin de la maison compte autant que sa surface.
Les ménages de la commune vivent d'ailleurs dans un habitat très majoritairement individuel : 67,8 % de maisons dans le parc de logements contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). Le programme s'inscrit presque toujours dans cette logique pavillonnaire, avec une parcelle généreuse à mettre en valeur.
01
Maison contemporaine
Tire parti des parcelles implantées en discontinu, typiques des zones URi2c et URi2d, avec des volumes décalés et de grandes ouvertures orientées sur le jardin.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles atypiques : avec un prix qui varie de 331 à 925 €/m² selon la localisation, chaque terrain de La Tour-de-Salvagny appelle une implantation pensée au cas par cas.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec le bâti existant des zones URi1a et URi1c, où les constructions s'alignent en front continu le long de la voie.
04Éco-construction
Nos maisons écologiques prennent tout leur sens à La Tour-de-Salvagny, où 69,3 % du territoire reste agricole ou naturel et où la plus grande zone du PLU-H, N1, est classée en zone naturelle (source : PLU-H Grand Lyon).
05Maison connectée
Répond au profil de La Tour-de-Salvagny, où les propriétaires restent en moyenne 19,1 ans dans leur logement (source : INSEE RP2023), un horizon qui rend particulièrement pertinent l'investissement dans des équipements domotiques pensés pour durer.
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère utile pour les 70,3 % de ménages propriétaires de la commune qui s'y projettent sur la durée (source : INSEE RP2023).
07Design intérieur
Une parcelle médiane de 849 m² à La Tour-de-Salvagny laisse la place de penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain.
Autour de La Tour-de-Salvagny
Notre zone d'intervention autour de La Tour-de-Salvagny
La Tour-de-Salvagny est entourée de cinq communes qui composent, avec elle, un secteur cohérent de l'Ouest lyonnais. Leurs marchés du terrain ne se ressemblent pas : au sein d'un même rayon de quatre kilomètres, le prix médian varie presque du simple au double et le nombre de ventes va de 8 à 21 en cinq ans.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; La Tour-de-Salvagny est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Marcy-l'Étoile3 778 habitants, à 2,6 km. Le prix médian le plus bas du secteur, 367 €/m².
Dardilly9 221 habitants, à 2,7 km. Le marché le plus actif du secteur, 21 ventes de terrain au format maison en cinq ans.
Dommartin2 687 habitants, à 3,2 km. Le prix médian le plus élevé du secteur, 641 €/m², pour seulement 8 ventes en cinq ans.
Lentilly6 623 habitants, à 3,5 km. Terrain médian à 382 €/m², pour 12 ventes en cinq ans.
Charbonnières-les-Bains5 383 habitants, à 4,0 km. Terrain médian à 558 €/m², pour 17 ventes en cinq ans.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Avant de nous contacter
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à La Tour-de-Salvagny
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à La Tour-de-Salvagny ?
Oui, et le marché y circule un peu plus que dans certaines communes fermées de l'Ouest lyonnais. La base des ventes immobilières officielles recense 18 ventes de terrain à bâtir sur la commune entre 2021 et 2025, dont 17 au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 3,4 par an (source : DVF 2021-2025).
Cela reste mesuré à l'échelle d'une commune de 4 649 habitants (source : INSEE, recensement 2023). La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, pour repérer ces parcelles dès qu'elles sortent.
Quel budget prévoir pour un terrain à La Tour-de-Salvagny ?
Sur les ventes correspondant à un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 437 €/m² pour une parcelle médiane de 849 m², soit un prix total médian de 350 000 € (source : DVF 2021-2025). La fourchette observée va de 331 à 925 €/m².
Sur cette même base de comparaison, les communes voisines vont de 367 €/m² à Marcy-l'Étoile à 641 €/m² à Dommartin.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à La Tour-de-Salvagny ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. La Tour-de-Salvagny est découpée en 20 zones, dont quatre zones d'habitat individuel, URi1a, URi1c, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 23,4 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone dans le règlement. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à La Tour-de-Salvagny ?
Oui. La commune de La Tour-de-Salvagny est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, un zonage continu à confirmer parcelle par parcelle (source : Géorisques).
Dans cette situation, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Quels risques naturels faut-il connaître à La Tour-de-Salvagny ?
Géorisques recense 13 risques naturels et technologiques sur la commune, dont plusieurs formes d'inondation, la sismicité de zone 2, des phénomènes atmosphériques, le radon et le transport de marchandises dangereuses. 11 arrêtés de catastrophe naturelle ont déjà été publiés sur la commune (source : Géorisques).
Nous intégrons ces contraintes dans l'étude de votre parcelle, avant de dessiner le projet.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à La Tour-de-Salvagny ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 94 maisons vendues contre 18 terrains à bâtir entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 590 000 €, pour une surface habitable médiane de 114 m², soit 5 108 €/m² habitable.
En face, une parcelle à 350 000 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Quelle est la part de maisons individuelles à La Tour-de-Salvagny ?
Elle est élevée : 67,8 % des logements de la commune sont des maisons, contre 16,1 % à l'échelle de la Métropole de Lyon, et 70,3 % des ménages sont propriétaires, contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023).
Les propriétaires y restent aussi plus longtemps que la moyenne, 19,1 ans contre 17,9 ans, signe d'un habitat pensé pour durer.
Intervenez-vous dans les communes autour de La Tour-de-Salvagny ?
Oui. Notre siège est à Genay et nous construisons dans tout l'Ouest lyonnais, y compris à Marcy-l'Étoile, Dardilly, Dommartin, Lentilly et Charbonnières-les-Bains, les cinq communes limitrophes de La Tour-de-Salvagny.