Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (Monts d'Or, 69450)
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le terrain se vend au compte-gouttes, mais toujours pour le même usage. Entre 2021 et 2025, 25 ventes de terrain à bâtir ont été enregistrées sur la commune, et la totalité correspond au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 5 ventes par an (source : DVF 2021-2025). Le prix médian s'établit à 540 €/m², avec un écart marqué d'une parcelle à l'autre, de 186 à 1 132 €/m². Notre siège est à Genay, dans l'Ouest lyonnais : nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés
25ventes de terrain à bâtir entre 2021 et 2025, toutes au format maison individuelle
1 000 m²surface médiane des parcelles vendues
19zones distinctes dans le PLU-H de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
69,4 %des ménages propriétaires de leur logement
Sources : DVF 2021-2025, PLU-H Grand Lyon et INSEE RP2023.
Un premier repère avant de chiffrer
Estimez votre budget terrain et construction à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
1000 m² · médiane observée à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 1 000 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 540 €/m², sur des parcelles qui correspondent, dans leur totalité, à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m² (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Un marché rare mais régulier
Le terrain à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : rare, mais toujours au format maison individuelle
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, une parcelle intéressante ne reste pas longtemps disponible, mais le marché a au moins le mérite de la clarté. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles recense 25 mutations de terrain à bâtir sur la commune, et la totalité correspond au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 5 terrains individuels vendus par an, sur une commune de 6 327 habitants (source : INSEE RP2023). Contrairement à d'autres marchés locaux où le terrain se partage entre lotissements, activité économique ou grandes propriétés à diviser, chaque parcelle vendue à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or depuis 2021 avait la taille d'un projet de maison individuelle.
Cette régularité s'explique en partie par le zonage. La commune est urbanisée à 54,6 % selon le PLU-H de la Métropole de Lyon, contre 44,6 % de surface agricole ou naturelle (source : PLU-H Grand Lyon), et les deux zones dédiées à l'habitat individuel, URi2c et URi2d, couvrent à elles seules 31,2 % du territoire communal.
Le parc de logements confirme cette vocation résidentielle : 62,6 % des logements de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or sont des maisons, contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 69,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023).
Les propriétaires y restent installés longtemps, 19,0 ans en moyenne contre 17,9 ans dans la métropole, et le taux de logements vacants y est plus élevé qu'à l'échelle métropolitaine, 12,1 % contre 8,0 % (source : INSEE RP2023). Un parc qui se libère lentement, un foncier neuf compté : repérer une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, hauteur, emprise au sol et exposition aux risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Une médiane élevée, un écart plus marqué encore
Quel budget prévoir pour un terrain à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et dans les Monts d'Or ?
Sur les 25 ventes de terrain enregistrées à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, toutes au format d'une parcelle pour maison individuelle, le prix médian ressort à 540 €/m², pour une parcelle médiane de 1 000 m² et un prix total médian de 540 000 € (source : DVF 2021-2025).
L'écart est net : le prix observé va de 186 à 1 132 €/m² selon la parcelle, soit plus de six fois entre le bas et le haut de la fourchette. À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la médiane communale renseigne peu sur ce que vaut une parcelle précise : seule une comparaison parcelle à parcelle a du sens.
540 €/m²médiane des parcelles vendues
540 000 €prix total médian observé
Élargir la recherche de quelques kilomètres ne garantit pas un prix plus bas. Collonges-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or et Saint-Romain-au-Mont-d'Or, les trois communes les plus proches, affichent toutes une médiane supérieure à celle de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, respectivement 715, 588 et 566 €/m² (source : DVF 2021-2025).
Il faut s'éloigner davantage pour trouver moins cher : Couzon-au-Mont-d'Or, à 3,0 km, ressort à 446 €/m², et Lyon, à 7,2 km, à 419 €/m². Ce dernier chiffre reste anecdotique : la ville n'a enregistré que 16 ventes de terrain à bâtir en cinq ans sur l'ensemble de son territoire, un format rare en zone urbaine dense (source : DVF 2021-2025).
Prix médian du terrain à bâtir, format maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Collonges-au-Mont-d'Or | 715 €/m² | 8 |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 588 €/m² | 11 |
| Saint-Romain-au-Mont-d'Or | 566 €/m² | 5 |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 540 €/m² | 25 |
| Couzon-au-Mont-d'Or | 446 €/m² | 7 |
| Lyon | 419 €/m² | 16 |
Poleymieux-au-Mont-d'Or est absente du tableau : seulement 3 ventes de terrain en cinq ans, aucune médiane fiable ne peut en être tirée (source : DVF 2021-2025). Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à chiffrer tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : que comparer ?
La question mérite d'être posée tôt à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, car le marché de l'ancien y est nettement plus profond que celui du terrain : 155 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 25 terrains (source : DVF 2021-2025). Le prix de vente médian d'une maison sur la période s'établit à 820 000 €, pour une surface habitable médiane de 130 m², soit 6 188 €/m² habitable.
Ce niveau de prix situe Saint-Cyr-au-Mont-d'Or parmi les marchés élevés du secteur, pour l'ancien comme pour le terrain. Une construction neuve relève, elle, de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, qui vous livre une performance énergétique connue dès la signature, là où l'ancien impose de vérifier au cas par cas l'état du bâti et sa consommation.
La comparaison utile se fait sur le coût complet. D'un côté, une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or autour du prix médian constaté, 820 000 € ; de l'autre, une parcelle à 540 000 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020, à chiffrer selon votre programme (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document découpe la commune en 19 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
La répartition de la surface communale penche du côté urbain : 54,6 % de la commune est classée en zone U, contre 44,6 % en zone agricole ou naturelle (A et N) et 0,8 % en zone à urbaniser (source : PLU-H Grand Lyon). La plus étendue des 19 zones reste pourtant une zone naturelle, N1 : l'espace urbain, majoritaire en surface totale, se répartit entre des zones plus nombreuses et plus petites.
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, elles se limitent à deux zones, URi2c et URi2d, qui couvrent ensemble 31,2 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
Les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, tandis que les zones URi2 correspondent aux secteurs à l'organisation discontinue. Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ne compte aucune zone URi1 : partout où une maison individuelle peut sortir de terre, l'implantation se fait donc en retrait, jamais en front continu sur rue. Le chiffre qui suit (2c, 2d) précise ensuite le régime de hauteur et d'emprise au sol propre à chaque zone.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons dans laquelle des 19 zones de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or elle se trouve, ce que cette zone autorise en hauteur et en emprise au sol, et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or impose à votre construction
Une exposition qui varie dans la commune
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles sur la majorité du territoire échantillonné, 12 points sur 15, avec une exposition forte sur les 3 points restants (source : Géorisques). Cette variation, à l'intérieur même de la commune, justifie une étude parcelle par parcelle plutôt qu'une lecture communale unique. Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
D'anciennes carrières souterraines
Parmi les neuf risques recensés sur la commune figurent des affaissements et effondrements d'origine anthropique, liés à d'anciennes carrières souterraines hors mines (source : Géorisques). Ce passé d'exploitation du sous-sol, courant dans les Monts d'Or, fait partie des points que nous vérifions avant de valider l'implantation d'une maison.
Zone 2, dite faible
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
La commune recense au total 16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés (source : Géorisques). Sur un sol dont l'exposition aux argiles varie d'un secteur à l'autre, les fondations et le choix des matériaux s'adaptent à la parcelle autant qu'au budget. Nous intégrons cette contrainte au chiffrage dès le départ, pour qu'elle ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Un accompagnement depuis l'Ouest lyonnais
Notre siège est à Genay, nous construisons jusque dans les Monts d'Or
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais, du Val de Saône aux Monts d'Or.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous intervenons dans tout l'Ouest lyonnais, jusque dans les Monts d'Or où se trouve Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, et nous nous déplaçons pour voir une parcelle avant d'en parler.
Nous connaissons la physionomie de ce marché : environ 5 terrains individuels vendus par an à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025), des parcelles médianes de 1 000 m², et un parc de logements composé à 62,6 % de maisons, contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023).
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec un marché aussi restreint, la recherche foncière fait partie de notre accompagnement. Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui a vu votre parcelle, qui a relevé sa zone URi et son exposition aux argiles, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Un marché de propriétaires installés
Les ménages de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or restent en moyenne 19,0 ans dans leur logement, et 69,4 % d'entre eux en sont propriétaires, contre 42,8 % à l'échelle de la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023). C'est un marché où l'on construit ou l'on rénove pour longtemps, rarement pour un projet de court terme.
Architecture construite
Nos réalisations dans les Monts d'Or et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans les Monts d'Or et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. En revanche, nos terrains avec maison à construire disponibles à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or sont publiés ci-dessous, avec leur surface et le programme proposé.
Nous avons une annonce de terrain avec maison à construire à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Elle précise le programme de la maison proposée.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Avec une parcelle médiane de 1 000 m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025) et des zones URi2 où l'implantation se fait toujours en retrait de la rue, le dessin de la maison a de la place pour s'exprimer.
Le parc local, composé à 62,6 % de maisons et occupé à 69,4 % par ses propriétaires (source : INSEE RP2023), est celui d'une commune où l'on construit pour s'installer durablement.
01
Maison contemporaine
Tire parti de l'implantation en retrait des zones URi2c et URi2d, les seules zones d'habitat individuel de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, avec des volumes qui se détachent de la rue sur des parcelles souvent généreuses (médiane de 1 000 m², source : DVF 2021-2025).
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles aux contraintes marquées, quand l'exposition aux argiles passe d'un point à l'autre de la commune, de moyenne à forte (source : Géorisques), et que le prix du terrain varie de 186 à 1 132 €/m² selon l'emplacement (source : DVF 2021-2025).
03Maison traditionnelle
Dialogue avec un tissu pavillonnaire déjà bien installé, où 62,6 % des logements sont des maisons et où les propriétaires restent en moyenne 19,0 ans (source : INSEE RP2023).
04Éco-construction
Nos maisons écologiques s'adaptent à un sol dont l'exposition aux argiles varie d'un secteur à l'autre de la commune (source : Géorisques), un point que nous intégrons au choix des matériaux et des fondations dès la conception.
05Maison connectée
Un choix qui s'inscrit dans la durée : les propriétaires de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or restent en moyenne 19,0 ans dans leur logement (source : INSEE RP2023), de quoi amortir des équipements domotiques pensés pour durer.
06Maison RE2020
La RE2020, en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, un repère utile face à un marché de l'ancien où le prix médian dépasse déjà 6 188 €/m² habitable à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025).
07Design intérieur
Une parcelle en zone URi2c ou URi2d, à l'implantation en retrait, invite à penser chaque pièce selon l'orientation et la vue, sur des terrains dont la médiane atteint 1 000 m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (source : DVF 2021-2025).
Autour de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Notre zone d'intervention autour de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est entourée de plusieurs communes des Monts d'Or, et Lyon n'est qu'à 7,2 km. C'est un atout quand le foncier local se resserre : élargir la recherche de quelques kilomètres change le prix du terrain, parfois dans les deux sens.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain par commune, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est encadrée en anthracite. Source : DVF 2021-2025.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or7 435 habitants, à 1,4 km. La commune la plus proche, marché du terrain plus actif : 11 ventes, médiane à 588 €/m².
Saint-Romain-au-Mont-d'Or1 247 habitants, à 1,6 km. Petite commune des Monts d'Or, 5 ventes de terrain en cinq ans, médiane à 566 €/m².
Collonges-au-Mont-d'Or4 669 habitants, à 2,1 km. Le terrain le plus cher du secteur, médiane à 715 €/m² pour 8 ventes.
Couzon-au-Mont-d'Or2 619 habitants, à 3,0 km. Médiane à 446 €/m² pour 7 ventes, la plus accessible des Monts d'Or proches.
Poleymieux-au-Mont-d'Or1 412 habitants, à 4,2 km. Seulement 3 ventes de terrain en cinq ans, échantillon trop restreint pour une médiane fiable.
Lyon519 127 habitants, à 7,2 km. Seulement 16 ventes de terrain à bâtir sur toute la ville en cinq ans, médiane à 419 €/m², un format rare en zone urbaine dense.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Oui, mais le marché reste restreint. La base des ventes immobilières officielles recense 25 ventes de terrain à bâtir sur la commune entre 2021 et 2025, et la totalité correspond au format d'une parcelle pour maison individuelle, soit environ 5 ventes par an (source : DVF 2021-2025).
La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, un particulier seul passe souvent à côté des opportunités.
Quel budget prévoir pour un terrain à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Sur les 25 ventes recensées, le prix médian ressort à 540 €/m², pour une parcelle médiane de 1 000 m² et un prix total médian de 540 000 € (source : DVF 2021-2025). L'amplitude est large, de 186 à 1 132 €/m² selon la parcelle : comparer une parcelle à une autre compte plus que la médiane communale.
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est découpée en 19 zones, dont deux zones d'habitat individuel, URi2c et URi2d, qui couvrent 31,2 % de la surface communale (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage.
Faut-il une étude de sol pour construire à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Oui. La commune présente une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles sur la majorité du territoire échantillonné, 12 points sur 15, avec une exposition forte sur les 3 autres : le risque varie donc d'un point à l'autre de la commune (source : Géorisques).
Dans cette situation, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 155 maisons vendues contre 25 terrains entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). Le prix médian d'une maison ancienne à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or atteint 820 000 €, pour une surface habitable médiane de 130 m², soit 6 188 €/m² habitable.
Une construction neuve relève de la RE2020, en vigueur depuis 2022, avec une performance connue dès la conception. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Quels sont les risques naturels recensés à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Géorisques recense neuf risques sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique liés à d'anciennes carrières souterraines, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, et radon.
La commune est en zone de sismicité 2, dite faible, et compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés (source : Géorisques).
Intervenez-vous dans les communes autour de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Oui. Notre siège est à Genay et nous construisons dans l'Ouest lyonnais et les Monts d'Or, y compris autour de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or et Poleymieux-au-Mont-d'Or, ainsi qu'à Lyon.