Repérer
Adresse, surface, accès, orientation et contexte immédiat de la parcelle.
Constructeur depuis 1986, installé à Genay
Construction de maison à Genay (Val de Saône, 69730)
À Genay, le terrain est souvent la première difficulté du projet. Entre 2021 et 2025, 15 ventes de terrain à bâtir seulement ont été enregistrées sur toute la commune, dont 8 au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025). Sur un marché aussi restreint, être installés sur place fait la différence : notre siège est à Genay même, dans l'Actipark de la Richassière. Nous vérifions la parcelle, ses contraintes et le budget avant de dessiner des maisons sur mesure à Genay.
Siège social à Genay Du terrain à la remise des clés 4,1 sur 5 pour 27 avis Google
15terrains à bâtir vendus entre 2021 et 2025
8parcelles au format d'une maison individuelle
544 m²surface médiane des parcelles individuelles
26zones distinctes dans le PLU-H de Genay
Sources : DVF 2021-2025 et PLU-H Grand Lyon.
Un premier repère avant de chiffrer
Situez le budget terrain + construction à Genay
Choisissez une surface de terrain et une surface habitable. La simulation donne des ordres de grandeur issus des ventes locales et des moyennes de construction publiées ; le chiffrage réel dépendra de votre parcelle et de votre projet.
Terrain
544 m² · médiane observée à Genay : 544 m²
Repère bas observé-
Médiane observée-
Repère haut observé-
Construction
130 m² habitables
Moyenne nationale-
Moyenne Auvergne-Rhône-Alpes-
Ordre de grandeur terrain + construction
Comment lire ces chiffres : terrain : repères calculés à partir des ventes réellement enregistrées à Genay entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025), avec une médiane de 379 €/m² sur les parcelles correspondant à un projet de maison individuelle.
Construction : repères de marché hors terrain compris entre la moyenne nationale de 1 914 €/m² et la moyenne observée en Auvergne-Rhône-Alpes de 2 066 €/m², 3e région la plus chère de France métropolitaine (source : SDES / DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, enquête EPTB 2024, publiée en novembre 2025). Ces données de construction ne sont pas les tarifs de Sélection Artisanale : le chiffrage réel dépend de la parcelle, de l'adaptation au sol, des raccordements, du programme et des options de la maison.
Le vrai point de départ
Le terrain, premier obstacle d'un projet de construction à Genay
À Genay, une parcelle intéressante se juge vite. Sur cinq années pleines, la base des ventes immobilières officielles ne recense que 15 mutations de terrain à bâtir à Genay, dont 8 seulement au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 1,6 terrain individuel vendu par an, sur une commune de 5 585 habitants (source : INSEE RP2023). Autrement dit, une famille qui cherche à construire à Genay est en concurrence directe avec une poignée d'autres familles sur une poignée de parcelles.
Cette rareté est inscrite dans le plan d'urbanisme. Sur les 8,66 km² de la commune, 62 % de la surface est classée en zone agricole ou naturelle par le PLU-H, le Plan Local d'Urbanisme et de l'Habitat de la Métropole de Lyon (sources : IGN, PLU-H Grand Lyon).
Les zones à dominante résidentielle, celles où une maison individuelle peut sortir de terre, ne couvrent qu'environ 15 % du territoire genaysien. Le reste de la partie urbanisée est occupé par les zones d'activité économique, dont l'Actipark où nous sommes installés.
La commune est très pavillonnaire, avec 59,4 % de maisons dans son parc de logements contre 16,1 % dans la Métropole de Lyon, et 63,6 % de ménages propriétaires contre 42,8 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023). La demande de maison est donc forte et installée de longue date, alors que l'offre foncière neuve s'est refermée.
Le parc bâti se libère lui aussi lentement : les propriétaires genaysiens occupent leur résidence principale depuis 19,6 ans en moyenne (source : INSEE RP2023). Peu de terrains neufs, peu de maisons qui changent de mains : identifier une parcelle et vérifier aussitôt ce qu'elle autorise est la première chose que nous regardons avec vous.
Comment nous étudions un terrain à Genay
C'est la méthode que nous appliquons à chaque parcelle que nous examinons avec vous, à Genay comme dans les communes voisines.
Vérifier
Zone du PLU-H, prescriptions, hauteur, emprise au sol et risques.
Chiffrer
Terrain, adaptation au sol, maison et postes annexes dans un budget global.
Prix du foncier
Quel budget prévoir pour un terrain à Genay et autour ?
Sur les huit ventes qui correspondent à un projet de maison individuelle, le prix médian ressort à 379 €/m², pour une parcelle médiane de 544 m² et un prix total médian de 266 500 € (source : DVF 2021-2025).
L'amplitude reste large, de 311 à 1 281 €/m² : à Genay, d'une vente à l'autre, le mètre carré a varié du simple au quadruple, et le prix ne se juge qu'en comparant les parcelles une à une.
379 €/m²médiane des parcelles individuelles
266 500 €prix total médian observé
Nous ne publions pas de pourcentage d'évolution du prix du terrain à Genay, et c'est volontaire : avec au plus sept ventes par an, et aucune en 2023, une variation annuelle ne mesurerait rien d'autre que le hasard des parcelles vendues cette année-là.
Élargir la recherche de quelques kilomètres peut changer l'équation. D'abord, Montanay est plus chère que Genay au mètre carré mais quatre fois plus active en volume, avec 33 ventes au format d'une maison individuelle, dont 21 sur la seule année 2022.
Ensuite, Massieux et Civrieux relèvent de l'Ain, donc d'un autre régime d'urbanisme que le PLU-H métropolitain, avec des règles et des délais qui leur sont propres. Élargir sa recherche à ces communes est une option réelle, à condition de connaître les règles d'urbanisme de l'Ain avant de s'y engager.
Prix médian du terrain au format d'une maison individuelle
| Commune | Prix médian | Ventes en 5 ans |
|---|---|---|
| Montanay (69) | 454 €/m² | 33 |
| Genay (69) | 379 €/m² | 8 |
| Massieux (01) | 327 €/m² | 16 |
| Civrieux (01) | 310 €/m² | 9 |
Neuville-sur-Saône et Saint-Germain-au-Mont-d'Or sont absentes du tableau : respectivement 4 et 2 ventes à ce format en cinq ans, trop peu pour en tirer un prix représentatif. Le volume de ventes diffère fortement d'une commune à l'autre, ce comparatif sert de repère et non d'estimation.
Un arbitrage à faire tôt
Acheter dans l'ancien ou faire construire à Genay : que comparer ?
La question se pose sérieusement à Genay, parce que le marché de l'ancien y est nettement plus liquide que celui du terrain : 140 maisons vendues entre 2021 et 2025, contre 15 terrains (source : DVF 2021-2025). Le prix de vente médian d'une maison genaysienne sur la période s'établit à 416 000 €.
Le marché de l'ancien a par ailleurs reculé. Le prix médian au mètre carré bâti des maisons vendues à Genay est passé de 4 530 € en 2022 à 3 599 € en 2025 (source : DVF 2021-2025).
La médiane dépend aussi des biens effectivement vendus chaque année : sa baisse ne traduit donc pas mécaniquement une perte de valeur pour votre maison, mais la tendance du secteur est réelle et partagée par toutes les communes voisines.
Reste ce que le prix d'achat ne dit pas. 61,1 % des résidences principales de Genay ont été achevées avant 1991, et près d'une résidence principale sur trois date de la seule période 1971-1990 (source : INSEE RP2023).
Acheter dans l'ancien à Genay, c'est donc, dans la majorité des cas, reprendre une maison conçue avant 1991, loin des exigences thermiques actuelles, avec un budget de rénovation énergétique à chiffrer en plus du prix affiché. Une construction neuve relève de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, et vous livre une performance connue dès la signature.
La comparaison utile se fait sur le coût complet. D'un côté, une maison genaysienne autour du prix médian de vente constaté, 416 000 €, avec sa rénovation énergétique à financer en plus ; de l'autre, une parcelle à 266 500 € de médiane et une construction neuve conforme à la RE2020 (source : DVF 2021-2025). Nous chiffrons les deux scénarios pour que vous compariez sur des montants complets.
Avant le premier plan
Ce que le PLU-H autorise sur un terrain de Genay
Genay est une commune de la Métropole de Lyon, elle relève donc du PLU-H métropolitain, dont la version en vigueur a été approuvée le 26 mars 2026 (source : PLU-H Grand Lyon). Ce document ne parle pas d'une règle unique pour toute la commune : il découpe Genay en 26 zones distinctes, et vos droits à construire dépendent de celle dans laquelle tombe votre parcelle.
Les zones qui concernent un projet de maison individuelle sont les zones URi, dédiées à l'habitat individuel. Elles se déclinent à Genay en URi1a, URi1b, URi2b, URi2c et URi2d.
La différence porte sur l'implantation du bâti : les zones URi1 correspondent aux secteurs où le bâti s'organise en front continu le long de la voie, à l'alignement ou en recul, tandis que les zones URi2, majoritaires à Genay, couvrent les secteurs à l'organisation discontinue.
Implantation, hauteur et emprise au sol maximales se lisent donc zone par zone dans le règlement. Et le centre bourg de Genay relève encore d'un autre régime, la zone de centralité UCe4b, qui impose un rapport plus étroit du bâti avec la rue.
À cela s'ajoutent les prescriptions ponctuelles, qui sont nombreuses sur la commune : 87 espaces boisés classés et 352 espaces végétalisés à valoriser y sont recensés, ainsi que 123 emplacements réservés pour la voirie, un secteur de mixité sociale, six périmètres d'intérêt patrimonial et plusieurs polygones où la hauteur maximale est plafonnée, de 7 à 13 mètres selon les secteurs (source : PLU-H Grand Lyon).
Un arbre classé ou une bande de recul réservée à un élargissement de voirie peut décaler l'implantation de votre maison de plusieurs mètres.
Avant le premier plan, nous vérifions donc la parcelle. Nous relevons laquelle des 26 zones de Genay la recouvre, nous listons les prescriptions qui la traversent (arbre classé, emplacement réservé ou plafond de hauteur) et nous vérifions que le programme que vous avez en tête y entre.
Ce qui se décide sous la maison
Ce que le sol de Genay impose à votre construction
Étude de sol obligatoire
La commune est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, à confirmer parcelle par parcelle (source : Géorisques, 29/07/2026). Le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est requise avant de construire (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants).
Inondation et ruissellement
Genay est concernée par trois formes de risque recensées : crue à débordement lent, crue torrentielle et remontées de nappes (source : Géorisques). Le PLU-H y délimite aussi plusieurs dizaines de périmètres exposés au ruissellement (source : PLU-H Grand Lyon). La gestion des eaux pluviales se traite dès la conception.
Zone 2, dite faible
Genay se situe en zone de sismicité 2 (source : Géorisques). Les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles en découlent directement, et elles font partie des éléments que votre constructeur doit maîtriser sans que vous ayez à les vérifier vous-même.
Sur un sol argileux, les fondations se dimensionnent en conséquence, et ce poste n'a pas le même coût selon la parcelle. Cette même contrainte oriente aussi le choix des matériaux de la maison, pensé pour s'adapter au terrain autant qu'au budget. Nous l'intégrons au chiffrage dès le départ, pour qu'il ne réapparaisse pas en cours de chantier.
Une présence locale réelle
Notre siège est à Genay, à quelques rues de votre futur terrain
Depuis 1986, notre réputation s'est construite au fil des maisons livrées dans l'Ouest lyonnais et le Val de Saône.
Sélection Artisanale, JAAD, est installée à Genay, Actipark La Richassière, 662 rue des Jonchères, bâtiment C. Nous connaissons ses secteurs pavillonnaires, ses zones agricoles inconstructibles et la façon dont les rares parcelles y circulent. Pour un projet local, cette présence compte aussi très concrètement : nous pouvons voir la parcelle avant de parler de plans.
Notre bureau se situe dans l'une des zones d'activité économique de Genay, à l'intérieur des 8,66 km² d'une commune dont 62 % de la surface est agricole ou naturelle et 15 % à dominante résidentielle (sources : IGN, PLU-H Grand Lyon).
Les secteurs pavillonnaires URi où se construisent les maisons individuelles sont donc à quelques rues, et nous nous y déplaçons pour voir une parcelle avant d'en parler. Sur Google, l'établissement est noté 4,1 sur 5 pour 27 avis (relevé en septembre 2026).
Un interlocuteur unique, de la recherche du terrain à la remise des clés
Avec environ 1,6 terrain individuel vendu par an à Genay (source : DVF 2021-2025), la recherche foncière fait partie de notre accompagnement.
Un seul interlocuteur suit votre projet du premier rendez-vous à la remise des clés : c'est la même personne qui a vu votre parcelle, qui a relevé sa zone URi et les prescriptions qui la traversent, et qui assure le suivi de chantier en vous appelant régulièrement. Le détail figure sur notre page nos garanties.
Ce que nos clients trouvent en poussant la porte
Le profil des porteurs de projet à Genay a une particularité que nous voyons au quotidien. Les artisans, commerçants et chefs d'entreprise représentent 5,6 % de la population de 15 ans et plus dans la commune, soit 1,7 fois la part observée dans la Métropole de Lyon (source : INSEE RP2023).
Ce sont souvent des entrepreneurs locaux, qui savent lire un devis, qui posent des questions précises sur les postes et les délais, et qui attendent des réponses chiffrées. C'est le registre dans lequel nous travaillons.
Architecture construite
Nos réalisations dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais
Nous construisons dans le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, depuis notre bureau de Genay. Nos clients nous demandent de ne pas situer leur maison, et nous tenons cet engagement : c'est pourquoi vous ne trouverez pas d'adresse ici. Ce que nous pouvons vous montrer, c'est le travail lui-même, et vous en dire davantage au premier rendez-vous.
Concevoir selon la parcelle
Quel style de maison pour une parcelle de Genay
Avec une parcelle médiane de 544 m² à Genay (source : DVF 2021-2025) et des zones URi2 où l'implantation n'est pas alignée sur la rue, le dessin de la maison compte autant que sa surface.
Les ménages genaysiens vivent d'ailleurs grand : 44,8 % des résidences principales font 5 pièces ou plus, contre 20,6 % dans la Métropole de Lyon, et 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures contre 21,3 % à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023). Le programme intègre presque toujours un stationnement dimensionné pour deux véhicules et une pièce de vie spacieuse.
01
Maison contemporaine
Tire parti des parcelles implantées en discontinu, typiques des zones URi2, avec des volumes décalés et de grandes ouvertures orientées sur le jardin.
02Maison d'architecte
La réponse aux parcelles atypiques, celles que la présence d'un espace boisé classé ou d'un emplacement réservé rend difficiles à traiter avec un plan standard.
03Maison traditionnelle
Dialogue avec le bâti ancien du bourg et des hameaux de Genay, où six périmètres d'intérêt patrimonial encadrent l'aspect des constructions.
04Éco-construction
Nos maisons écologiques prennent tout leur sens à Genay, face à un parc local dont 61,1 % des résidences principales datent d'avant 1991, où la performance énergétique constitue l'écart principal avec l'existant.
05Maison connectée
Répond au profil CSP+ de Genay, où artisans, commerçants et chefs d'entreprise sont 1,7 fois plus présents qu'à l'échelle métropolitaine (source : INSEE RP2023), avec des équipements domotiques souvent recherchés pour piloter la maison au quotidien.
06Maison RE2020
La RE2020, réglementation environnementale en vigueur depuis 2022, garantit une performance énergétique connue dès la conception, une donnée utile face à un parc local où 61,1 % des résidences principales sont antérieures à 1991 (source : INSEE RP2023).
07Design intérieur
Une parcelle en zone URi2, à l'implantation discontinue, invite à penser l'agencement intérieur sur mesure, pièce par pièce, selon l'orientation et la vue de chaque terrain de Genay.
Autour de Genay
Notre zone d'intervention autour de Genay
Genay touche cinq communes, et deux d'entre elles se trouvent dans un autre département. C'est une singularité utile quand le foncier manque : élargir de quelques kilomètres change à la fois le prix et le régime d'urbanisme.
Les couleurs correspondent au prix médian du terrain au format d'une maison individuelle, du plus clair (le moins cher) au plus foncé (le plus cher) ; Genay est encadrée en anthracite. Neuville-sur-Saône et Saint-Germain-au-Mont-d'Or n'ont pas assez de ventes pour afficher un prix médian : elles apparaissent en gris. Source : DVF 2021-2025.
Neuville-sur-Saône7 812 habitants, à 1,9 km. Métropole de Lyon, même PLU-H que Genay.
Montanay3 308 habitants, à 3,0 km. Le seul secteur voisin où le terrain circule en volume, 33 ventes au format maison en cinq ans.
Massieux2 843 habitants, à 1,5 km. Département de l'Ain, terrain médian à 327 €/m².
Civrieux2 016 habitants, à 4,6 km. Ain également, terrain médian à 310 €/m².
Saint-Germain-au-Mont-d'Or3 124 habitants, à 3,2 km, de l'autre côté de la Saône. Marché de l'occasion très actif, 74 maisons vendues en cinq ans pour un prix médian de 432 563 €, mais trois terrains à bâtir seulement sur la même période, dont deux au format d'une maison individuelle.
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux, populations issues du recensement 2023 (source : INSEE RP2023). Sélection Artisanale fait partie des constructeurs de maison individuelle qui interviennent dans le Rhône et dans l'Ain voisin.
Les réponses avant de lancer une étude
Questions fréquentes sur la construction d'une maison à Genay
Trouve-t-on encore des terrains à bâtir à Genay ?
Oui, mais très peu. La base des ventes immobilières officielles recense 15 ventes de terrain à bâtir sur toute la commune entre 2021 et 2025, dont 8 au format d'une parcelle pour maison individuelle (source : DVF 2021-2025).
Cela représente environ 1,6 terrain au format d'une maison individuelle par an. La recherche foncière fait partie de notre accompagnement, précisément parce qu'à ce rythme, un particulier seul passe à côté des opportunités.
Quel budget prévoir pour un terrain à Genay ?
Sur les ventes correspondant à un projet de maison individuelle, la médiane s'établit à 379 €/m² pour une parcelle médiane de 544 m², soit un prix total médian de 266 500 € (source : DVF 2021-2025). La fourchette observée va de 311 à 1 281 €/m².
Sur cette même base, Montanay se situe à 454 €/m², Massieux à 327 €/m² et Civrieux à 310 €/m².
Quelle surface puis-je construire sur mon terrain à Genay ?
Cela dépend de la zone du PLU-H dans laquelle tombe votre parcelle. Genay est découpée en 26 zones, dont cinq zones d'habitat individuel distinctes, URi1a, URi1b, URi2b, URi2c et URi2d, auxquelles s'ajoute la zone de centralité UCe4b du bourg (source : PLU-H Grand Lyon).
L'emprise au sol, la hauteur et les règles d'implantation se lisent zone par zone. Donnez-nous l'adresse de la parcelle, nous relevons son zonage et ses prescriptions.
Faut-il une étude de sol pour construire à Genay ?
Oui. La commune de Genay est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, à confirmer parcelle par parcelle (source : Géorisques).
Dans cette situation, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable G1, et une étude de conception G2 est menée avant construction (source : code de la construction et de l'habitation, articles L.132-4 et suivants). Elle détermine le type de fondations, donc une partie du budget.
Combien de temps prend un projet de construction à Genay ?
Deux étapes précèdent le dépôt du dossier à Genay : l'étude géotechnique liée au classement de la commune en exposition moyenne aux argiles, et le relevé des prescriptions du PLU-H qui traversent la parcelle, la commune comptant 87 espaces boisés classés et 123 emplacements réservés (source : PLU-H Grand Lyon).
Viennent ensuite deux délais connus pour l'instruction du permis de construire : deux mois d'instruction à compter du dépôt en mairie de Genay (article R.423-23 du code de l'urbanisme), puis deux mois de recours des tiers à partir du premier jour d'affichage sur le terrain (article R.600-2).
Vaut-il mieux acheter une maison existante ou faire construire à Genay ?
Les deux marchés n'ont pas la même profondeur : 140 maisons vendues contre 15 terrains entre 2021 et 2025 (source : DVF 2021-2025). L'ancien est plus disponible et son prix médian au mètre carré bâti a reculé de 4 530 € en 2022 à 3 599 € en 2025.
En face, 61,1 % des résidences principales de Genay datent d'avant 1991 (source : INSEE RP2023), avec la rénovation énergétique à financer en plus. Nous chiffrons les deux hypothèses lors du premier rendez-vous.
Intervenez-vous dans les communes autour de Genay ?
Oui. Notre siège est à Genay et nous construisons dans tout le Val de Saône et l'Ouest lyonnais, y compris à Massieux et Civrieux, qui relèvent du département de l'Ain et donc d'un autre document d'urbanisme que le PLU-H de la Métropole de Lyon.